높은 낙찰가율, 검증된 단지 내 상가 노려라

 
 
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저금리시대를 맞아 인기가 검증된 단지 내 상가가 주목받고 있다. 상가 투자의 경우 풍부한 배후수요를 갖춘 입지 등을 잘 살펴봐야 하는데 앞서 분양한 단지 내 상가의 분양 성적을 통해 시장에서의 인기를 보다 확실하게 확인할 수 있다.

특히 앞서 분양한 상가의 낙찰가율이 높을수록 후속작으로 이어 분양하는 상가의 성적이 좋은 경우가 많다. 실제로 지난해 11월 경기 평택시 동삭동에서 분양한 ‘평택 자이더익스프레스 4블록’ 단지 내 상가의 경우 3.3㎡당 최고 낙찰가 4314만원, 평균 낙찰가 3468만원으로 전 호실이 100% 낙찰됐다.

이어 지난해 12월 분양한 ‘평택 자이더익스프레스 5블록’ 단지 내 상가는 3.3㎡당 최고 낙찰가 4754만원, 평균 낙찰가 3392만원으로 전 호실이 100% 낙찰, 4블록과 5블록 69실이 모두 완판됐다.

또한 2014년 2월 서울 금천구에서 분양한 ‘롯데캐슬 골드파크 1차’ 단지 내 상가는 최고 낙찰가율 200%를 기록한 데 이어 지난 2015년 8월 후속작으로 분양한 2차 단지 내 상가인 ‘마르쉐도르’ 역시 595대 1의 높은 경쟁률로 성공리에 마감됐다. 여기에 지난해 10월 3차 단지 내 상가인 ‘마르쉐도르 애비뉴’ 역시 최고 980대 1의 경쟁률로 계약 3일 만에 완판됐다.

부동산 전문가는 “아파트의 경우 1차 분양이 성공할 경우 2~3차 역시 잘되는 경우가 많은 만큼 상가 역시 기존에 분양한 상가의 분양성적을 통해 입지와 상품성을 검증 받을 수 있어 수요자들로부터 인기가 높다”며 “때문에 낙찰가율이 높은 상가의 후속작을 눈여겨볼 필요가 있다”고 말했다.

올해에도 높은 낙찰가율을 기록하며 성공적으로 분양한 단지 내 상가의 후속작이 새롭게 분양을 앞두고 있어 주목 받고 있다. 현대건설이 3월 경기 평택시 세교지구 1-2블록에서 분양하는 ‘힐스테이트 평택 1차’ 단지 내 상가다.

‘힐스테이트 평택 1차’ 단지 내 상가는 앞서 분양한 2차 단지 내 상가의 후속작으로 2차 상가의 경우 최고 낙찰가율 195.3%, 평균 낙찰가율 148%를 기록하며 평균 경쟁률 8.68대 1로 완판됐을 정도로 인기가 높다. 힐스테이트 평택 1~3차는 매머드급 힐스테이트 브랜드타운을 형성하며 2807가구의 고정 배후수요를 확보해 투자 안정성이 높다.

특히 1차 단지 내 상가는 1443가구의 2단지와 822가구의 1단지를 가로지르는 대로변에 위치해 가시성이 좋아 많은 유동인구를 끌어당길 수 있을 것으로 보인다.

최근 풍부한 개발호재로 주목받는 평택시에 들어서 미래가치도 높을 전망이다. 실제로 해당 상가 인근에는 차세대 반도체 및 바이오, 의료기기 등의 업종이 들어설 예정인 고덕산업단지가 있어 직주근접 수요가 늘어날 전망이다.

고덕산업단지 내에는 삼성전자가 100조원 이상을 투자, 차세대 반도체 생산라인 등을 짓는다. 아시아 최대규모로 올해 상반기 가동을 앞두고 있다. 여기에 3만여명이 상주하는 아산테크노밸리와 인접해 있고 삼성전자 일자리 3만여개, 인구 10만여명 유입 효과가 기대돼 투자수요를 모으고 있다. 

지난해 12월 개통한 SRT 지제역을 이용해 서울 강남까지 20분대 진입이 가능해지면서 이에 따른 호재도 기대해볼 만 하다. SRT 지제역 개통을 통해 서울 수서역까지 20분정도면 이동이 가능해 서울 강남권을 비롯해 동탄과 판교, 분당 등으로 연결되는 수도권 교통 편의도 향상된다.

뿐만 아니라 최근에는 삼성브레인시티 사업도 속도를 내고 있다. 도일동 일대에 들어서는 이 사업은 482만5000㎡ 규모로 1만4000여 세대, 4만명의 인구가 거주할 수 있는 주거시설, 학교시설, 성균관대 연구시설, 산업시설, 상업시설 등이 들어서며 세계 최고의 첨단복합산업단지 조성을 목표로 하고 있다. 이르면 2018년 첫삽을 뜨고 2021년 준공할 계획이다.

한편 힐스테이트 평택 1차 단지 내 상가는 1개동, 전용면적 39~137㎡, 총 14개 점포로 구성된다. 힐스테이트 평택 1차 단지 내 상가 분양홍보관은 현장 인근인 경기도 평택시 세교동 산14-4번지 일원에 위치해 있다.
 

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