8·2대책 여파에 경매 경기도 주춤… 8월 서울 주거시설 경매 낙찰가율 6.4%p↓

 
 
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지난 1년 간 전국 월별 낙찰가율 및 낙찰건수. /자료=지지옥션
정부의 8·2부동산대책이 서울 주거시설을 중심으로 영향을 끼치며 경매 주요 지표들이 큰 폭으로 하락한 것으로 조사됐다.

13일 법원 경매 전문업체 지지옥션에 따르면 8월 전국 법원경매는 8226건이 진행돼 3336건이 낙찰됐다.

진행건수는 전월대비 486건 감소하며 2~6월에 이어 올해 다섯번째로 역대(2001년 1월) 최저치를 갱신했다. 부동산대책 여파로 낙찰률(진행건수/낙찰건수)도 40.6%로 전월대비 2.3%포인트 감소했고 낙찰건수도 역대 최저치에 그쳤다.

전국 평균 낙찰가율은 73.9%로 전월대비 1.3%포인트 하락했다. 특히 대책의 직접 영향권에 놓인 서울 주거시설 낙찰가율이 6.4%포인트 하락하며 90.3%에 머물렀다.

서울 주거시설 낙찰가율이 6.0%포인트 이상 빠진 경우는 2008년 7~8월 세계금융위기 및 2003년 11월 노무현 정부의 10·29대책 발표 이후 처음이다.

6개 구가 조정지역에 포함된 부산지역도 낙찰가율이 전월대비 4.7%포인트 감소하며 92.4%에 그쳤다. 주거시설의 하락은 토지 낙찰가율에도 영향을 미치며 전월 8년9개월 만에 최고치를 기록했던 토지 경매도 5%포인트 이상 하락했다.

반면 업무상업시설은 수도권을 중심으로 고감정가 물건들의 고가 낙찰이 이어지면서 낙찰가율이 큰 폭으로 상승했다. 특히 인천 업무상업시설은 통계작성(2001년 1월) 이후 처음으로 90% 이상 낙찰가율을 기록하며 상승을 이끌었다.

전국 자료에서 가장 큰 변화는 평균응찰자수의 감소다. 8월 전국 평균응찰자수는 3.9명으로 전월대비 0.3명 줄었다.

이는 지난 1월 3.9명에 이어 7개월 만에 최저치. 8·2대책의 직격탄을 맞은 서울 주거시설 평균응찰자수는 전월 7.7명에서 3.7명 감소하면서 4명에 그쳤다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 “주거시장을 중심으로 대책 이후 관망세가 이어지면서 평균응찰자수가 큰 폭으로 감소한 한달이었다”며 “물건 감소라는 악재가 상존하는 가운데 대출규제 및 금리상승, 부동산 경기 하락 등 투자 여건이 부정적으로 변화하면서 하반기 경매시장에서는 본격적인 낙찰가율 조정이 이뤄질 것으로 예상된다”고 말했다.
 

김창성 solrali@mt.co.kr

머니S에서 건설·부동산을 담당하고 있습니다.

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