계속되는 청약 열풍… 하반기 주목되는 로또아파트는 어디?

 
 
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서울 강남의 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스 DB
정부의 각종 부동산시장 규제에도 대구 ‘e편한세상 남산’, 강남 ‘디에이치자이’, 동탄2신도시 ‘동탄역 금성백조 예미지 3차’, 하남 ‘미사역 파라곤’ 등 상반기 청약시장 열기는 뜨거웠다.

이 4개 단지에 접수된 1순위 청약 통장만 무려 22만1869개로 이는 올 1~6월 말까지 분양한 194곳에 접수된 전체 청약 통장 개수의 21.7%에 해당하는 수치다.

하지만 실제 당첨 기회를 얻은 수요자는 2645명에 불과해 나머지 21만9281명의 다음 행선지에 관심이 집중된다.

16일 업계에 따르면 상반기 새 아파트 당첨 기회를 놓쳤던 1순위 수요자들이 고스란히 몰릴 것으로 예상되는 단지들이 하반기 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다.

상반기 당첨 기회를 놓쳤던 수요자들이 다시 한번 청약에 나설 경우 청약 경쟁률 100대1 무난히 넘을 것이라는 게 업계 관측.

◆하반기에 올해 최고 경쟁률 갱신할까?

올해 최고 청약 경쟁률인 346.5대1을 기록한 대구 ‘e편한세상 남산’은 대구 중구 남산동 남산재마루지구를 재건축해 짓는 아파트다. 이 단지는 원도심에 들어서는 새 아파트라는 장점이 부각되면서 191가구에 총 6만6184명이 청약을 접수한 바 있다.

이달에는 대구 중구 남산동 남산4-4구역에서 재개발 사업 청약이 예정돼 치열한 경쟁이 예상된다. 이곳에 들어서는 ‘남산 롯데캐슬 센트럴스카이’는 ‘e편한세상 남산’과 맞닿은 위치로 동일한 입지 조건이라고 봐도 무방하다.

지하 2층~지상 34층, 11개 동 총 987가구로 지어지는 이 단지는 전용면적 59~101㎡ 630가구를 일반에 분양할 예정이다. ‘e편한세상 남산’에서 당첨 기회를 놓친 6만6000명이 몰린다고 가정하면 이 단지의 예상 청약 경쟁률은 104대1이다.

◆하반기 ‘강남 로또아파트’는 어디?

‘로또 분양’으로 불리며 높은 청약 경쟁률을 기록했던 서울 강남권에서도 신규 분양이 잇따른다.

가장 눈에 띄는 곳은 서울 강남구 개포동 개포주공4단지를 재건축하는 ‘개포그랑자이’다. GS건설은 오는 11월 개포주공4단지를 지하 4층~지상 최고 35층, 34개동 총 3,343가구의 대단지로 재건축해 짓는 개포그랑자이를 분양할 예정이다.

이 단지는 3만1423명의 1순위 청약자가 몰린 ‘디에이치자이개포(개포주공8단지)’의 후속 분양으로 주목받는다. 특히 ‘개포그랑자이’의 일반분양 물량이 281가구에 불과해 청약 경쟁은 더욱 치열할 것으로 전망된다.

◆수도권 최대 격전지 ‘동탄2·위례’

분양가 상한제가 적용되는 동탄2신도시와 미사강변도시에서는 시세 차익을 기대한 수요자들이 대거 몰리면서 ‘아파트투유’ 사이트까지 마비 됐었다. 이들은 지역은 완성 단계를 앞두고 있어 저렴한 가격으로 이미 갖춰진 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점도 있다.

최근 몸 값을 높이고 있는 동탄2신도시 동탄역 인근에서 공급한 ‘동탄역 금성백조 예미지 3차’는 369가구 모집에 총 3만9414명이 몰린 바 있다.

당첨 기회를 놓친 3만9000명의 수요자들을 흡수할 단지로 이달 공금될 ‘동탄역 유림노르웨이숲’이 꼽힌다.

올 상반기 최대 이슈 단지였던 ‘미사역 파라곤’의 경우 미사강변도시 마지막 민간 분양이라는 점이 부각되면서 무려 8만4875명이 청약 접수했다.

현재 미사강변도시는 이 단지를 끝으로 공급이 마무리 돼 하남 감일지구가 수혜를 얻을 전망이다. 감일지구에서는 연말까지 B2블록 한양수자인 560가구와 B3블록에서 공공분양 815가구가 공급될 예정이다.

위례신도시와 미사강변도시 사이에 위치한 감일지구는 공공택지로 분양가 상한제를 적용받는다.
 

김창성 solrali@mt.co.kr

머니S에서 건설·부동산을 담당하고 있습니다.

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