침체기 주택시장, 전철 뚫리면 또 오를까

 
 
기사공유
지하철 2·9호선 환승역인 종합운동장역 앞에 위치한 아시아선수촌 아파트. /사진=김창성 기자
9·13부동산대책 이후 서울 아파트값이 하락한 가운데 전철 개통에 따른 아파트값 상승효과가 나타날지 주목된다.

22일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 연내 수도권 내에서 총 4개 전철 노선이 신설 및 연장 개통 예정이다. 가장 주목을 끄는 곳은 다음달 개통되는 서울지하철 9호선 2·3단계 구간이다.

◆9호선 개통으로 강남구와 거리 좁히는 송파·강동

다음달 개통 예정인 서울지하철 9호선 2단계(종합운동장-삼전-석촌고분-석촌-송파나루-한성백제-올림픽공원), 3단계(둔촌오륜-중앙보훈병원) 구간은 현재 시운전 중이다.

송파구를 관통해 강동구 초입까지 연결되는 이 노선은 송파 삼전동, 방이동, 오륜동, 가락동 강동 둔촌동 일대가 최대 개통 수혜지다.

종합운동장역(2호선, 9호선 환승) 역세권인 잠실엘스와 아시아선수촌 아파트, 서울시 최대 입주단지인 가락동 헬리오시티에서 석촌역, 석촌고분역 등을 이용할 수 있다. 오륜동에 위치한 올림픽선수촌 아파트 또한 송파구에서 이번 노선의 개통 수혜단지로 꼽힌다.

강동구에선 역시 재건축사업이 한창인 둔촌주공이 수혜단지다. 기존 5호선으로는 강남으로 이동이 불편했지만 9호선이 개통되면 강남으로 환승 없이 바로 이동할 수 있다. 현재 이주가 완료돼 석면제거 공사 중인 둔촌주공은 앞으로 분양할 경우 큰 주목을 받을 가능성이 높다.

◆거래 줄고 집값 떨어지고

서울을 비롯해 수도권 일대는 9·13대책 이후 집값 상승 흐름이 꺾였다. 전국 아파트값도 11월 2주 들어 하락세로 돌아서는 등 주택시장에 한기가 돈다.

한국감정원의 11월 2주 기준 주간 아파트 시세 변동률 자료에 따르면 전국 아파트값은 -0.02% 하락했다. 전국 176개 시·군·구 가운데 94곳이 떨어졌으며 이는 전주(11월 1주) 88곳 보다 6곳 증가한 수준이다.

서울은 -0.01% 하락했고 이중 강남4구(강남·서초·송파·강동)는 모두 떨어졌다. 강남4구 가운데 송파구의 하락폭(-0.10%)은 가장 컸다.

거래까지 주춤해지며 썰렁한 분위기다. 성동구 A공인중개업소 관계자는 “쓸 만한 물건은 매도자가 거뒀고 매수자는 가격이 더 떨어질 것을 기대하고 관망하고 있어 거래는 끊겼다”고 현재 분위기를 전했다.

실제로 서울부동산정보광장에 따르면 11월 2주 기준 아파트 거래건수는 2407건이며 이는 지난해 11월 한 달 거래량인 6404건의 37.5% 수준이다. 남은 2주 중으로 거래가 눈에 띄게 늘지 않는 한 지난해 같은 기간 수준을 넘기 어려울 전망이다.

◆뚫리면 올랐는데, 이번에는?

관망세가 확산되고 불안감도 커지는 모습이지만 시장의 아파트 선호 분위기는 여전하다. 특히 몇 달간 분양소식이 뜸했던 서울에서는 서초 래미안 리더스원 분양 시 청약가점 만점자가 등장했다.

이외에 인천 가정동에 분양한 루원시티 SK리더스뷰는 비규제지역, 서울지하철 7호선 연장 기대감 등 호재 등으로 높은 청약률로 마감됐다.

또 판교신도시로 신분당선이 관통하고 월판선(월곶-판교복선전철), 수도권광역급행철도(GTX) A노선 등도 앞으로 환승이 가능해 질 전망이어서 전철 개통 기대효과를 누리고 있다. 덕분에 2기신도시 가운데 처음으로 3.3㎡당 3000만원을 넘긴 신도시가 됐다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 “전철 개통은 수요유입에 효과적”이라며 “따라서 개통지역 일대 시장은 상대적으로 빨리 안정화 될 수 있다”고 분석했다.
 

김창성 solrali@mt.co.kr

머니S에서 건설·부동산을 담당하고 있습니다.

이 기자의 다른기사 보기 >
  • 0%
  • 0%


  • 코스피 : 2078.84상승 16.7315:32 12/19
  • 코스닥 : 672.08상승 12.4115:32 12/19
  • 원달러 : 1123.50하락 6.115:32 12/19
  • 두바이유 : 56.26하락 3.3515:32 12/19
  • 금 : 57.21하락 1.7115:32 12/19
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image

커버스토리

정기구독신청 독자의견