LH, 인천영종 주택개발리츠 민간사업자 공모… 우수 중견건설사 참여 독려

 
 
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사업구조도. /자료=LH
한국토지주택공사(LH)는 인천영종지구 A-28블록의 주택개발리츠 민간사업자를 공모한다고 19일 밝혔다.

주택개발리츠는 민간이 참여한 리츠가 LH 공동주택용지를 매입해 건설사와 공동으로 주택을 건설·분양하는 사업방식으로 미분양주택이 발생할 경우 LH가 매입한다.

이를 통해 LH는 조기착공을 통한 사업지구 활성화를 기대할 수 있고 민간건설사는 LH의 미분양주택 매입확약을 통해 사업리스크를 대폭 낮출 수 있어 대표적인 ‘공공·민간 ‘윈-윈’사업 모델로 꼽힌다.

LH는 2012년 주택개발리츠를 도입했고 현재까지 총 15개 리츠가 설립됐다. 분양예정인 단지를 포함하면 총 1만4364호의 주택 공급을 통해 양주옥정 등 침체된 사업지구를 활성화시키는 데 크게 기여했다는 평가다.

이번에 공모하는 민간사업자는 주택개발리츠의 설립, 투자자 모집, 주택건설 시공을 담당할 사업주간사(금융사, 건설사) 컨소시엄이며 오는 7월1~4일까지 참가의향서를 접수하고 8월19일 사업신청서 접수, 9월초 우선협상대상자를 선정할 계획이다.

사업대상 토지인 인천영종 A-28블록은 면적이 8만9548㎡이고 60~85㎡, 85㎡ 초과 유형의 주택을 1426가구까지 공급할 수 있다. 또 초등학교, 씨사이드파크, 중심상업지역이 인접해 있는 양호한 입지조건으로 민간사업자의 경쟁이 치열할 것으로 전망된다.

LH는 이번 공모의 제안서 평가시 상생·동반성장 강화를 위해 시공능력평가 배점 폭을 축소하고 주택건설실적 기준 등을 완화할 방침이다. 이는 진입장벽을 낮춰 사업역량을 갖춘 우수한 중견건설사의 참여 기회를 넓혀 건전한 경쟁을 이끌기 위함이다.

이밖에 입주민 공동체 활성화 프로그램, 주거서비스 지원플렛폼 구축계획, 개방형 단지시설 운영방안을 평가에 반영해 지역공동체 중심의 자율적 주거서비스가 창출될 수 있도록 유도할 계획이다.
 

김창성 solrali@mt.co.kr

머니S에서 건설·부동산을 담당하고 있습니다.

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