한은 기준금리 전격 인하, 부동산시장 영향은?

 
 
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/사진=머니투데이

한국은행이 기준금리를 3년 만에 전격 인하했다. 미중 무역분쟁이 지속되는 데다 일본과의 통상 문제가 심화돼 경기불안의 가능성이 커졌기 때문이다.

한국은행 금융통화위원회는 18일 기준금리를 연 1.75%에서 연 1.50%로 0.25%포인트 내렸다. 한은이 기준금리를 인하한 건 3년1개월 전인 2016년 6월이다. 이후 2017년 11월과 2018년 11월 각각 한차례씩 기준금리를 인상, 연 1.75%까지 높였다.

기준금리가 인하되면서 부동산시장에 미칠 영향도 관심이 집중된다. 이론적으로 볼 때 금리 인하는 주택담보대출금리 하락으로 이어져 부동산시장에 활기를 불어넣는 효과가 크다.

박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산 수석전문위원은 "최근 부동산이 사용공간보다 투자재로 바뀐 데다 대출 의존도와 금리 민감도가 많이 높아졌다"면서 "금리 인하는 대출금리 하락으로 이어져 부동산시장 활성화 요인으로 작용할 것"이라고 분석했다.

즉 금리 인하가 금융비용을 하락시켜 투자수익률 상승에 대한 기대를 높이고 거래가 늘어날 것이라는 분석이다.

박 위원은 "금리 민감도가 높은 재개발·재건축이나 레버리지를 이용하는 투자용부동산이 더 많은 영향을 받을 것"이라고 전망했다. 또 "신혼부부 등 실수요자도 대출 의존도가 높은 만큼 중소형아파트 수요가 증가할 것"이라고 내다봤다.

다만 레버리지를 많이 쓰지 않는 토지시장은 영향이 미미할 전망이다.

박 위원은 "금리가 인하돼도 미중 무역분쟁과 일본의 무역보복으로 인한 국내 경제성장률이 낮아지면서 거시경제 불안이 큰 상황에 정부의 특정지역 부동산 안정을 위한 추가대책 가능성까지 고려해 금리 인하 효과를 상쇄할 것으로 생각하고 신중히 투자해야 한다"고 조언했다.

 

김노향 merry@mt.co.kr  |  facebook

안녕하세요. 머니S 산업2팀 김노향 기자입니다. 부동산·건설과 관련한 많은 제보를 부탁드립니다.

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