분양가상한제 시행 임박… 대형사 아파트 희소가치 오를까

 
 
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서울시내 한 아파트 밀집지역. /사진=뉴시스 DB
주택시장의 ‘뜨거운 감자’인 민간택지 분양가상한제 전면 도입을 앞두고 대형건설사 아파트의 희소가치가 더 뛸 전망이다.

14일 업계에 따르면 민간택지 분양가상한제는 세부안이 마련되면 입법절차 등을 거쳐 오는 10월에 시행된다.

이에 오는 10월부터는 서울 전역 등 전국 31곳의 투기과열지구 내 민간택지에 짓는 아파트에 분양가상한선이 적용된다. 또 이른바 ‘로또 분양’을 막기 위해 분양 받은 아파트의 전매제한 기간도 최고 10년까지, 최장 5년의 거주 의무기간도 부여된다.

분양가상한제가 시행되면 대형 건설사들의 공급 위축은 불가피한 상황이다. 그동안 땅을 매입하고 시행·시공을 함께 진행했지만 분양가상한제의 시행 시 택지비 및 분양가 산정 등이 더 까다로워져 공급에 차질을 줄 수 있을 것이란 분석이 지배적이다.

하지만 반대로 대형 건설사의 분양물량은 더 희소성이 커져 수요자들을 끌어모을 전망이다. 중견 건설사들이 대형 건설사 대비 낮은 공사비를 내세워 그 자리를 대체할 것으로 예상되지만 사업성과 주택의 질, 앞으로의 아파트값 상승 등에 영향을 미치는 브랜드 등이 대형 건설사보다 상대적으로 약해서다.

실제 분양권전매 양도세 강화, 신 총부채상환비율(DTI) 도입 시행 등이 적용된 지난해와 실수요 중심의 시장 관리를 담은 주거종합계획이 발표된 올 상반기 주택시장에서도 수요자들은 대형 건설사의 단지에 집중하는 모습을 보였다.

지난해 청약 경쟁률 상위 10곳 가운데 6곳이, 올 상반기 10곳 중 7곳이 모두 대형 건설사의 단지로 나타난 것이 이를 입증한다.

업계 관계자는 “이미 오랜 기간 집값 상승 등을 경험해온 수요자들이 낮은 분양가만을 보고 쉽게 중견 건설사의 새 아파트로 갈아타기는 다소 힘들 것”이라며 “분양가상한제 시행으로 대형 건설사의 공급 감소가 불가피하지만 장기적으로 새 아파트의 희소성은 커지고 가격상승 역시 촉발될 것”이라고 전망했다.
 

김창성 solrali@mt.co.kr

머니S에서 건설·부동산을 담당하고 있습니다.

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