[오!머니] '연 1%' 고정금리 안심전환대출 갈아타볼까

 
 
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/사진=이미지투데이
오는 16일 최저 연 1%대 금리로 대출을 받을 수 있는 '서민형 안심전환대출'이 출시된다. 기존 3%대 금리를 부담하던 대출자들은 저금리 대출로 갈아타야 할지 관심이 커지고 있다.

이번에 출시되는 안심전환대출은 4년 전과 달리 소득요건과 주택 수 기준이 생겨 가입조건이 까다롭다. 저금리 대출에 갈아타고 싶은 대출자들은 조건을 꼼꼼히 따져야 한다.

◆1%대 고정금리 대출 신청방법은


주택금융공사에 따르면 서민형 안심전환대출은 공사 홈페이지 및 앱(APP)이나 은행 창구를 방문하면 신청할 수 있다. 신청자격은 ▲신청일 현재 주택가격이 한국감정원 시세 ▲한국감정원 시세 기준 9억원 이하 ▲부부합산 소득이 8500만원 이하로 제한한다. 또한 기존에 받은 대출이 7월23일 이전에 받은 변동금리 또는 혼합금리 주택담보대출이고 대출금액이 5억원 이하여야 한다. 주택담보인정비율(LTV)은 70%, 총부채상환비율(DTI)은 60%를 적용한다. 

지난 2015년 출시된 안심전환대출과 달리 이번 상품은 중도상환수수료 명목으로 최대 1.2%까지 증액해 대출이 가능하다. 같은 은행 내에서 대출을 갈아타는 것이 아니라 주금공 상품으로 갈아타야 하는 만큼 중도상환수수료를 납입해야 하기 때문이다. 단 기간에 따라 중도상환수수료가 변동되는 만큼 기간에 따라 0.4~1.2%까지 증액할 수 있다.

모두 안심전환대출을 이용할 수 있는 것은 아니다. 근저당권이 설정된 주택담보대출만 대환 대상이다. 신규 구입 목적의 집단대출이나 저당권 설정이 불가능한 중도금대출은 대상이 아니다. 전세자금대출이나 이주비대출도 마찬가지로 안심전환대출로 갈아탈 수 없다. 

보금자리론이나 적격대출 같은 기존 고정금리 대출도 안심전환대출로 마찬가지다. 이번 대출은 변동금리와 혼합형금리가 대상이기 때문에 기존 정책대출 등 고정금리 대출은 지원대상에 포함되지 않는다.

현재 시장상황을 반영했을 때 금리는 최저 1.85%에서 2.20%로 예상된다. 금리수준은 대출 기간과 신청방법에 따라 변동될 수 있다. 주택금융공사 홈페이지나 앱을 통해 신청을 하기위해서는 공인인증서가 반드시 필요하다. 안심전환대출은 내달 16일부터 29일까지 2주간 신청을 받는다. 심사 완료 후 실제 대출전환은 10~11월에 진행될 전망이다.

◆신청·약정 온라인 처리해야… 우대금리 혜택 

안심전환대출은 신청과 약정 등 모든 절차를 온라인으로 처리하고 10년 만기 대출로 갈아탈 경우 최저금리인 연 1.85%를 적용받을 수 있다. 모든 과정을 은행 창구에서 진행하고 30년 만기 대출로 갈아탄다면 연 2.20%가 적용된다. 신혼부부, 다자녀, 한부모, 장애인 등 복수의 우대금리 요건을 충족하면 금리가 최저 연 1.20%까지 내려가는 구조다.

예를 들어 잔액 3억원, 20년 만기인 대출을 연 3.16%의 변동금리에서 연 2.05%의 고정금리로 갈아타면 월 상환액은 168만8000원에서 152만5000원으로 줄어들어 매달 16만3000원을 아낄 수 있다. 대출 공급 규모는 약 20조원이다. 이를 초과하는 신청이 들어오면 주택가격이 낮은 순서대로 공급한다.

금융위 측은 "적용되는 금리수준은 갈아타는 시점의 시장금리를 반영해 조정될 것"이라며 "온라인으로 신청해야 우대금리를 최대 적용 받을 수 있다"고 말했다.
 

이남의 namy85@mt.co.kr

안녕하세요. 머니S 금융팀 이남의 기자입니다.

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