오피스텔 날개 다나

몸값 오르자 뜨거운 청약경쟁

 
  • 지영호|조회수 : 2,344|입력 : 2012.05.18 10:11
 
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오피스텔의 주가가 더 오를 것으로 보인다. 국토해양부는 지난달 27일부터 전용 85㎡ 이하의 바닥 난방이 되지 않는 오피스텔을 주택임대사업 대상으로 인정했다. 보편화된 침대 사용으로 바닥 난방시설을 하지 않더라도 다른 방식의 난방이 가능해졌다는 이유에서다. 따라서 기존의 입식부엌과 수세식 화장실, 목욕시설 등을 갖추면 임대주택 등록이 가능해진다.

매입임대주택으로 등록된 오피스텔은 세제혜택을 보게 된다. 전용 60㎡ 이하의 경우 취득세가 면제(5년 이상 임대 시)되고 재산세는 50% 감면된다. 60~85㎡의 경우 재산세 25%를 감면받게 된다. 종합부동산세의 합산 과세와 양도소득세 중과도 적용되지 않는다.

다만 주거 이외에 다른 용도로 사용하지 못하도록 임대사업자는 해마다 시·군·구청장에 임차인을 보고해야 한다. 지난해 기준 오피스텔 재고 물량 33만2000실 가운데 바닥 난방 방식이 아닌 곳은 약 13만7000실로 전체의 41%로 업계는 추정하고 있다.
 
오피스텔 날개 다나

사진은 본기사와 관련 없음

최근 오피스텔 청약경쟁률도 높아지고 있다. 지난 달 30일 GS건설의 소형주택 신규브랜드 '신촌자이엘라'가 평균 9대 1의 경쟁률로 모든 주택형이 마감됐다. 이대역 인근이라는 입지와 인기가 높은 소형 오피스텔이라는 점, 대형건설사 브랜드라는 점 등이 인기의 요인으로 분석된다. 지난 달 23일에는 ‘상암한화오벨리스크’가 최고 52.8대 1, 평균 5.1대 1의 경쟁률로 전 주택형이 마감됐고, 비슷한 시기 대우건설의 ‘청담역 푸르지오 시티’ 역시 최고 41.2대 1, 평균 9.3대 1의 경쟁률을 기록하는 등 오피스텔 인기는 계속되는 분위기다.

때문에 추후 분양 예정인 오피스텔 물량에 대한 관심도 높아지고 있다. 부동산 정보업체 리얼투데이에 따르면 5월 중순부터 6월까지 분양이 예정돼 있는 오피스텔은 10곳 6570실인 것으로 조사됐다. 서울 3곳 1077실, 인천 3곳 1780실, 경기도 4곳 3713실 등이다.

공급이 가장 활발한 업체는 대우건설이다. 강남 보금자리지구에서 5월 중 '강남푸르지오시티’를 분양한다. 전용 24~44㎡ 401실로 구성됐다. 3.3㎡당 분양가는 1070만원 선(부가세 5% 포함)에 책정될 예정이다. 천호동에서 ‘천호푸르지오시티’ 576실을 5월 말쯤, 정자동에서 ‘정자3차 푸르지오시티’ 1300실을 상반기 쯤 분양할 예정이다.

GS건설은 경기도 광교신도시에 ‘광교GS오피스텔’을 5월에 분양한다. 전용 27~52㎡ 1276실 규모다. 한화건설은 인천 남동구 논현동 논현도시개발지구에 ‘에코메트로’를 상반기 중 분양할 예정이다. 전용 45~63㎡ 총 538실 규모다.

양지영 리얼투데이 팀장은 “주택임대사업 등록이 가능해지면서 취득세, 재산세 등 다양한 세제혜택을 받을 수 있게 됐다”면서 “최근 오피스텔 몸값이 높아지면서 시세차익까지 얻는 단지들도 늘고 있어 일석이조 효과도 기대 된다”고 말했다. 그러나 그는 “오피스텔 공급물량이 많아지고 있으므로 청약에 앞서 공실률은 적고 수익률이 높은 지 따져봐야 한다”고 덧붙였다.

☞ 본 기사는 <머니위크>(www.moneyweek.co.kr) 제230호에 실린 기사입니다.
 

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