일러스트레이터_임종철

"박근혜 대통령 취임 이후 부동산 세미나가 만석이다. 외부강의 의뢰도 폭주하고 있다."
 
박상언 유앤알 컨설팅 대표는 박근혜정부 5년간 부동산 투자가 살아날 것이라고 예측하는 대표적인 인물이다. 그는 최근 현 정부의 부동산 정책방향을 고려해 성공적인 투자방법을 설명하는 책을 출간했다. <박근혜정부 5년 부동산 투자의 법칙>(한스미디어)이다.
 
주로 부동산 투자의 ABC에 초점을 맞춘 책을 출간해왔던 그가 이번에는 보다 직접적인 방향을 제시한다. 예컨대 지역적으로는 세종시, 상품별로는 지식산업센터와 같이 '콕' 집는 식이다.
 
그는 현재가 기회와 위기가 공존하는 시기라고 평가한다. 세계적인 경제위기가 진정국면에 들어서면서 부동산시장이 회복하고 있는 시점이고, 금융위기 극복을 위해 공급됐던 유동성이 넘쳐나기 시작하면서 현재 부동산시장으로 유입되고 있다는 것이다. 그가 설명하는 박근혜정부의 부동산 투자법을 살펴봤다.
 
◆지역-세종시와 충청권
 
"나를 포함해 많은 전문가들이 박근혜정부가 끝날 때까지 세종시를 포함한 충청권의 부동산 상승세가 쉽게 꺾이지 않을 것으로 보고 있다."
 
박 대표는 박근혜정부가 가장 적극적으로 개발사업을 추진하고 있는 곳으로 충청도를 꼽는다. 박 대통령은 수도권에서 주로 주거복지 위주의 공약을 내놓은 반면, 충청권에서는 다양한 개발공약을 내놨다는 점을 근거로 삼는다. 각종 교통 기반시설 확대와 신도시 사업 등이 예고돼 있다는 것이다.
 
"2000명이 세미나에 참석할 정도로 성황을 이뤘다. 분양 이후 예상대로 프리미엄이 1억원 이상 치솟았다."
 
그는 세종시에서 열린 민간분양업체 초청 세미나 경험에 대한 술회도 털어놨다. 최근 1~2년간 세종시는 주택시장 침체 속에서 '나홀로 호황'을 누린 지역이다. 앞으로의 전망도 긍정적이다. 세종시 인근으로 첨단 산업단지가 잇달아 개발에 착수하고 있고, 논산-대전-세종-청주를 연결하는 충청권 광역철도망 등이 정부의 지원 아래 힘을 받고 있어서다. 한편으로는 올해 경매시장에 등장한 세종시 아파트가 좀처럼 유찰되지 않는 것도 세종시 흥행성공의 보증수표로 판단하고 있다.
 
그는 1년 새 가격이 50% 오른 토지와 권리금이 급상승 중인 상가, 연 15%의 수익률을 올리고 있는 원룸 투자 등을 투자 유망 부동산으로 추천했다.
 
◆상품-지식산업센터
 
"IT업체들이 주로 입주해 있는 지역의 지식산업센터 수혜가 예상된다."
 
박근혜정부의 일자리 창출에 대한 핵심정책은 과학기술·정보통신(IT)·바이오를 기반으로 한 벤처창업이다. 박 대표는 정부가 코스닥 시장에 벤처기업이 진출할 수 있도록 대규모 자금조달을 가능하게 해줄 계획이어서 사무실 수요가 급증할 것으로 진단했다.
 
그가 진단하는 지식산업센터의 강점은 '수익률'이다. 서울 도심권의 어지간한 오피스텔이나 도시형생활주택에 비해 지식산업센터의 투자수익률이 높다는 것. 민간정보업체의 자료에 따르면 지난해 4분기 지식산업센터의 임대수익률은 7.3%로, 같은 기간 오피스텔(5.5%)이나 상가(3.7%)보다 월등히 높은 것으로 조사됐다.
 
그는 대형건설사들이 지식산업센터 건립에 관심을 보이고 있다는 점을 주목할 필요가 있다고 말한다. 현대건설, 대우건설, GS건설, 삼성중공업, SK건설 등이 이 사업에 속속 뛰어들고 있다는 것이다.
 
"대형사의 본격적인 참여로 지식산업센터의 입지가 좋아지고 덩치가 커져 일대 랜드마크로 부상하는 곳도 많다. 올해 입주에 들어가는 지식산업센터 중에는 국내 최대 복합상가인 코엑스몰보다 덩치가 큰 메머드급도 있다."
 
지식산업센터에 투자한 분양수급자는 취득세를 75%, 재산세와 종합토지세를 5년간 50% 감면받을 수 있다. 또 분양금액의 70%까지 융지지원 및 3년 거치 5년 상환의 금융혜택도 있다.
 
당초 지식산업센터는 벤처 및 중소기업에 공급할 목적으로 보급됐으며 각종 세제혜택 등이 있기 때문에 일정기간 전매나 임대가 불가능했다. 하지만 2011년부터 매매와 임대를 4년간 제한했던 관련법을 개정(산업단지는 5년간 전매금지)하면서 법인뿐만 아니라 일반투자자들도 임대상품으로 활용할 수 있게 됐다.
 
◆도심 또는 일자리 많은 곳 찾아라
 
"분당, 일산, 평촌, 과천 등 신도시 거주자의 상담이 늘었다. 수년째 집이 안팔려서다. 흔히 노후에는 전원에서 생활하고 싶다고 생각하지만, 마음속에서 살고 싶은 곳과 실제 몸이 살고 싶은 곳은 다르다."
 
박 대표는 저성장시대로 돌입한 박근혜정부에서 외곽투자보다는 도심투자가 성공 확률이 높다고 설명한다. 전원주택, 펜션, 골프회원권, 외곽지역의 땅 등은 거래조차 되지 않는 현실을 감안하라는 것이다.
 
도심이 아니라면 일자리가 풍부한 지역을 고려해야 한다. 박 대표는 "공장 굴뚝이 높아지는 곳마다 부동산이 들썩인다는 말이 있다"며 "기업들의 보폭이 예전보다 커지면서 '권력 공백'에 빠진 부동산시장에 기업이 주역으로 떠오르고 있다"고 설명했다. 지난해 시·군·구별 매매가 상승률 톱5 지역(천안 동남구, 울산 동구, 경북 경산, 충북 청원, 천안 서북구) 역시 인근에 대기업이 위치하거나 대규모 산업단지가 형성된 지역이다.
 
반면 외곽으로 가면 하우스푸어 우려가 높다고 진단한다. 경기도 파주, 청라·영종지구, 용인 등은 대형평형 밀집지역으로 주의가 요구되는 지역이다.
 
☞ 본 기사는 <머니위크>(www.moneyweek.co.kr) 제278호에 실린 기사입니다.