강남권 일부 재건축 가격, 작년 말 수준으로 '급락'

 
 
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가락시영아파트/사진=머니투데이DB
가락시영아파트/사진=머니투데이DB
서울 강남권 주요 재건축 아파트 가격이 약세를 이어가는 가운데 일부 단지의 가격이 작년 말 시세수준까지 떨어진 것으로 나타났다. 다주택자 양도소득세 중과 폐지와 재건축 초과이익환수 폐지 방침 발표 등의 영향으로 단기 급등했던 가격이 원상복구된 것.

이 같은 현상은 정부의 2·26 전월세 임대소득 과세 방침 이후 매수 예정자들이 관망세로 돌아선 것이 주요원인으로 꼽힌다.

6일 부동산 중개업소들에 따르면 서울 강남구 개포 주공1단지 전용 35.8㎡의 경우 현재 5억7000만∼5억8000만원 선에서 매물이 형성돼있다.

이 아파트는 작년 말 다주택자 영도세중과 폐지 법안이 국회를 통과하고 올 초 정부가 재건축 초과이익환수제 폐지를 밝힘에 따라 지난해 말 5억7000만원에서 올해 2월 말 6억2000만~6억3000만원까지 호가가 상승했다.

그러나 전월세 임대소득에 대한 과세 방침이 발표된 올해 2월26일 이후 투자수요가 급감함에 따라 직전 최고가에서 5000만~6000만원 하락하며 지난해 말 시세 수준으로 되돌아왔다.

같은 아파트 42㎡도 현재 시세가 6억8000만원 안팎으로 지난해 말 시세 수준까지 떨어졌다. 이 주택 형은 2·26 발표 직전 7억2000만~7억3000만원 선에서 거래가 이뤄졌다.

송파구 가락 시영아파트 시세는 지난 해 말 시세보다도 더 떨어졌다. 2·26 발표 외에 최근 법원의 재건축 결의 취소 판결 등의 악재가 겹친 영향.

현재 가락 시영1차 50㎡의 시세는 5억4000만∼5억5000만원, 56㎡는 5억9500만∼6억원 선이다. 이는 작년 말 시세(각각 5억6000만∼5억7000만원, 6억2000만∼6억3000만원)대비 2000~3000만원 낮은 수준이다.

이들 아파트가 2·26 직전에 각각 6억∼6억1000만원, 6억6000만∼6억7000만원을 호가했던 점을 고려하면 두 달여만에 5000만~7000만원 급락한 것.

송파구 잠실 주공5단지도 현 시세가 최근 가격 단기 급등 직전인 작년 말 시세에 근접하고 있다.

112㎡의 경우 2월말 11억4000만∼11억5000만원을 호가했으나 이달 3일에는 이보다 5000만∼6000만원 낮은 10억9000만원에 거래가 이뤄졌다.

 

한영훈
한영훈 han005@mt.co.kr

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