'1조 실탄 장전' 과천 재건축, 지금 들어가도 될까?

 
 
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과천 시내
과천 시내
미국발 금융위기와 세종시로의 정부부처 이전으로 큰 폭의 집값 하락 홍역을 겪었던 과천 부동산시장이 과천지식정보타운 보상 공고를 계기로 투자자들의 문의가 서서히 증가하고 있다는 소식이다.

◆보상금 규모 1조원 어디로 갈까?

LH는 곧 갈현·문원동 일대 135만3000여㎡에 과천지식정보타운 보상 공고를 내고 본격적인 보상 일정에 들어갈 예정이다. 이 곳은 2009년 12월 지식정보타운 조성구역으로 지정됐을 때 ‘제2의 강남’이 될 것이라는 기대가 커졌던 곳이다.

아직 구체적인 일정은 확정되지 않았지만 현재 지장물 조사 등이 이뤄지고 있는 만큼 이르면 오는 10월 실제 보상이 시작될 것으로 보인다. 과천시 갈현동과 문원동 일대 135만3000㎡ 보금자리 부지 내 23만㎡에 추진되고 있는 지식정보타운은 연간 375억원의 세수 확대와 7000여명의 고용창출을 기대할수 있다.

박상언 유앤알컨설팅 대표는 “조(兆) 단위의 보상금이 풀리는 만큼 정부 부처의 세종시 이전으로 침체된 과천과 주변 지역 부동산시장이 활기를 되찾는 계기가 될 것“이라고 전망했다.

과천지식정보타운의 보상금액은 1조원에 넘을 것으로 예상되고 있다. 2012년 당시 국토해양부(현 국토교통부)는 과천보금자리지구 계획을 승인하면서 토지보상금과 조성공사비를 1조5551억원으로 책정했다. 공사비(약 5000억원)를 제외하면 땅값만 1조원에 달한다. 과천시가 조성된 후 사상 최대의 토지보상금이다.

사상 최대 토지보상금이 풀렸던 2006년(약 29조원)만 해도 보상금으로 서울 강남권과 인근 토지 등 부동산에 투자하는 게 대세였다.

그러나 최근에는 강남 재건축을 포함한 주택 매매시장이 침체되면서 인근 일반아파트를 비롯한 토지나 상가 그리고 채권을 비롯한 금융권 단기 자금에 몰려들 것으로 예상된다고 업계 관계자들은 말한다.

특히 토지보상금을 대거 유치하기 위한 금융권의 마케팅이 가세되고 있는 만큼 상당부분 금융권단기자금으로 흡수될 전망이다. 즉 토지보상금이 대거 풀리더라도 과거만큼 부동산시장, 특히 재건축시장으로 가는 자금도 한정될 것으로 보인다.

◆6·4 지방선거 이후 각종 호재 변수

6·4 지방선거를 앞두고 출마선언이 잇따르면서 후보자별 공약 아웃라인이 제시되고 있다. 후보자별로 ‘우정병원 정상화와 노인 의료 서비스 제공’, ‘어린이, 청소년 테마의 상가 활성화’, 과천 지식기반산업용지에 첨단IT-미디어 기업 유치 등을 제시하고 있다.

어느 누가 과천시장으로 당선되더라도 ‘과천 지식기반산업용지에 첨단IT-미디어 기업 유치’는 기정사실인 만큼 과천은 행정도시뿐만 아니라 첨단IT-미디어 자족 도시로 거듭나게 될 전망이다.

과천지식정보타운 공공주택지구 내 지하철 역사 신설도 검토 중이다. 해당 지구 내 지하철 역사가 건립되면 우수 기업 유치 등 지구 활성화 전략이 급물살을 타게 될 것으로 전망된다.

최근 여인국 과천시장의 요청에 따라 시는 과천지식정보타운 공공주택지구 내 지하철 역사 신설을 촉구하는 건의문을 국토교통부에 제출했다. 건의문에는 코레일에서 주장하는 운영비와 운영시간 증가 등의 우려보다는 향후 과천지식정보타운 조성에 따른 인구 유입으로 교통수요가 급증, 주민 편익과 사업 활성화를 위해 역사 신설이 필요하다는 의견이 담겼다.

지난 2011년 과천지식정보타운 공공주택지구 사업 계획에 포함된 역사 신설안은 지하철 4호선 ‘정부과천청사~인덕원역’ 3.03㎞ 사이에 지상·지하 각 1층 200m규모로 건립 예정이었다. 하지만 해당 부지의 선로 기울기가 15%로 현행 국토부에서 규정한 역사 설치 기울기 기준(철도 건설기준에 관한 규정)인 10%를 초과하면서 역사 신설을 위한 개량비용이 1500억원 이상 추가됐다.

박 대표는 “과천시장 후보자들의 공약으로 시장 전체적으로 긍정적인 기류가 흐름에도 불구하고 주택임대차 선진화 발표에 세월호 참사가 겹치면서 조성된 투자 분위기 침체가 계속될 것으로 보인다”며 “정부의 획기적인 부동산 규제 완화가 나오지 않으면 강남권과 더불어 과천 부동산시장 하락세가 지속 될 것”이라고 전망했다.
 

노재웅
노재웅 ripbird@mt.co.kr  | twitter facebook

머니투데이 주간지 <머니위크> 산업부 기자. 건설·부동산 및 자동차 담당.

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