'핫플레이스' 위례신도시, 단지 내 상가 '관심집중'

23일 입찰 '엠코타운 2차' 센트로엘 단지 내 상가가 '가늠자'

 
 
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단지 내 상가에 대한 투자열기가 초강세 분위기를 이어가고 있는 가운데 '핫플레이스 1번지' 위례신도시의 단지 내 상가들이 손님맞이에 나서며 그 결과에 관심이 쏠리고 있다. 첫번째 주자는 오는 23일 입찰에 나서는 '엠코타운 2차'(673가구)의 단지 내 상다.

실 위례신도시의 인기는 어제 오늘 만의 일이 아니다. 지난 2013년 9월 '위례1차 아이파크' 단지 내 상가의 경우 1개월 만에 분양이 완료됐고, 지난 3월 공급된 '송파 와이즈 더샵' 주상복합 상가도 청약 16분 만에 119개 점포가 완판된 바 있다. 심지어 이들 상가분양권에는 3000만원에서 1억원까지 프리미엄이 붙고 있다. 최근 고전을 면치 못하고 있는 여타 지역들과는 사뭇 다른 분위기. 투자자들의 관심이 위례신도시에 집중될 수밖에 없는 이유다.

하지만 '핫플레이스'라고 하더라도 무턱대고 투자를 했다간 낭패를 보기 십상이다. 더욱 꼼꼼한 분석과 투자전략이 필요하다는 게 전문가들의 중론이다.
 
'핫플레이스' 위례신도시, 단지 내 상가 '관심집중'
 
이번에 공급되는 위례 A3-6a블럭 엠코타운 2차 센트로엘 단지 내 상가는 총 점포 16개가 도로를 따라 1층으로만 공급되며 스트리트형태로 근린1상가와 근린2상가 2개의 단지 내 상가로 구성된다.

단지1상가의 경우 단지 주출입구 옆 트렌짓몰 방향의 횡단보도 등을 접하고 있으며 단지2상가의 경우 단지 주출입구와는 다소 비켜있다.

시설 내 유의점으로는 단지1상가의 경우 배후세대에서 직접 유입되는 통로가 없어 1호 점포나 9호 점포를 통해 우회접근을 해야 할 것으로 예상되며 1호 점포는 단지에서는 가장 가깝고 단지 주출입구 앞에 위치하나 상가 전면 경사계단이 있다.

단지2상가의 경우 상가 양측 끝에 공용시설들이 배치돼 있어 코너형 점포가 없는 점을 고려하면 배후아파트가 유입되는 출입통로가 있는 중앙부 점포 선호도가 높을 것으로 예상된다.

선종필 상가뉴스레이다 대표는 "가구수 규모는 중형급 단지이지만 맞은편 C1-4블럭과 마주하는 도로를 따라 스트리트형태로 지어지는 특성을 감안하면 전용율도 61.6%로 근린상가보다 조금 높아 입찰가격전략에 따라 근생상가보다 경쟁력이 있을 수 있다"며 "공급 비수기에 입찰에 나서는 센트로엘 단지 내 상가는 위례신도시 가을 상가분양대전을 앞두고 바로미터가 될수 있다"고 내다봤다.

사실 전용률은 상가투자에 많은 영향을 끼친다. 상가매입가치가 전용률에 따라 실질가치가 변하기 때문이다. 일반 근린상가들의 전용률이 45~55%대 사이인 반면, 최근 단지 내 상가는 1층으로만 구성되면서 전용률이 90%대에 육박하는 상가도 많아지고 있는 추세다.

1만가구 배후세대를 직접상권으로 두고 있는 위례신도시 C2블록 일대는 상권도 나쁘지 않아 보인다. 선착순 수의계약 중인 위례 A3-7블럭 엠코타운 1차 플로리체 단지 내 상가의 경우 사거리 코너를 접하는 상태에서 전용률 82%, 3.3㎡당 분양가는 1층 기준 4700만∼5700만원 선인데 비해 맞은편 사거리 코너 근린상가의 경우 전용률 51%, 3.3㎡당 분양가는 3900만∼4900만원 수준으로 단지 내 상가가 비싸게 보인다.

이와 관련해 선 대표는 "상품의 권별 특징을 감안한다 하더라도 배후세대를 공유하는 점을 감안하고 전용면적대비로 분양가를 환산해보면 상가가격은 오히려 전용율이 높은 A3-7블럭 단지 내 상가가 20~40% 저렴한 가격으로 공급되는 셈"이라고 말했다.
 

김병화
김병화 mttime@mt.co.kr  | twitter facebook

머니위크 김병화 기자입니다.

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