쩐(錢) 되는 오피스텔 성공투자, 세 가지 포인트는?

"‘상암 스위트포레’, 오피스텔 성공투자 3원칙 배후, 임대수요, 입지여건, 소형 등 다 갖춰"

 
 
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-견본주택 방문만 해도 상품, 1월 새해 맞아 계약자 선착순 백화점 상품권 증정

최근 저금리 기조가 계속 유지되면서 수익형부동산의 대표주자인 오피스텔에 관심을 갖는 사람들이 적지 않다. 소자본으로 투자가 가능하다는 장점과 연금처럼 발생하는 임대수익으로 매달 고정적인 수익을 챙길 수도 있기 때문이다.

그렇지만 부동산 관계자 말에 따르면 “현재 수익형 부동산 공급 과잉 현상으로 임대수익이 줄고 공실이 높아졌다”며 “오피스텔 투자 시 낭패를 보지 않으려면 다음 세가지 원칙을 확인하고 투자해야 한다”고 강조한다.

첫째. 오피스텔 투자요소 중 가장 중요한 것은 배후수요와 임대수요다. 배후수요는 오피스텔의 안정성과 수익성에 큰 역할을 담당하며, 배후수요가 풍부하면 공급이 많아도 탄탄한 수요층을 확보하고 있어 공실 염려를 덜 수 있다. 또 인근에 산업단지, 기업, 인프라 등 임대수요가 공급량에 비해 많다면 임대수익률도 기대해볼 수 있다. 현재 서울시 평균 오피스텔 수익률은 5%대로, 공실을 감안하면 8~10%대의 수익률이 되어야 투자처로 적합하다고 할 수 있다.

둘째, 풍부한 배후 수요층을 확보하고 있어도 입지조건이 열악하면 오피스텔의 투자가치는 낮다.특히 실 수요자들은 오피스 밀집지역이나 대형상권 형성지역 주변이라 해도 주변 환경이 열악하거나 교통이 불편하면 입주를 꺼리게 된다. 더불어 오피스텔의 임대수요는 젊은 직장인이나 학생들의 수요가 많기 때문에 좋은 입지조건을 갖춘 곳에 투자해야 한다.

셋째, 오피스텔은 소형이 대형 보다 수요층이 탄탄해 임대수익률이 높고 공실도 적은 편이다. 소형은 낮은 관리비와 함께 고정비를 줄일 수 있어 실 수요자들에게 큰 인기를 얻고 있다. 실제 통계청 자료에 따르면 1인가구는 전체가구의 22.3%에 해당하는 488만 가구로, 점차 증가하는 추세다. 향후 2020년에는 588만 가구에 이를 전망이라 소형 오피스텔의 가치는 더욱 높아질 전망이다.

이러한 가운데 지난 17일 분양에 돌입한 ‘상암 스위트포레’는 풍부한 배후, 임대 수요, 입지조건, 소형으로만 구성된 프리미엄 오피스텔로 투자의 최적화된 모든 요건을 갖췄다는 관계자의 설명이다.

‘상암 스위트포레’는 수익형 부동산의 시행경험이 많은 국제자산신탁이 시행을 맡고 탄탄한 시공능력의 일진그룹 계열사인 삼영글로벌이 시공을 맡은 초역세권 소형 오피스텔이다.

이 오피스텔은 서울 마포구 월드컵로34길 9에 조성되며 지하 4층~지상 16층 총 288실 규모로 구성된다. 특히 전 실이 전용면적 18㎡(A타입 232실, B타입 56실)으로 구성됐다.

상암 DMC는 향후 약 800여 개의 기업과 7만여 명의 종사자의 상주가 예상되는 등 풍부한 배후수요를 자랑한다. 이 오피스텔이 바로 인근에 위치한 상암DMC에는 LG CNS•팬택• MBC• KBS• CJ E&M 등의 IT•미디어 기업이 입주해 있고 2015년까지 삼성SDS 등 IT 대기업이 추가로 들어설 예정이다. 여기에 최근 MBC까지 상암 신사옥으로 이전함에 따라 수요가 대폭 늘어나 인근 오피스텔의 임대료가 상승하는 등 한층 뜨거운 분위기를 보이고 있다.

또한 서울시에서 상암DMC 일대를 제2의 코엑스로 지정하면서 미디어 및 IT 전문직 종사자들의 수요는 더욱 늘어날 것으로 전망된다. 하지만 상암 DMC는 빠르게 늘어나는 수요에 비해 오피스텔 공급 부족현상을 겪고 있어 신규 오피스텔 ‘상암 스위트포레’의 미래가치는 더욱 높아질 것으로 기대된다.

‘상암 스위트포레’는 사통팔달 연결이 가능한 교통환경을 자랑한다. 지하철 6호선 마포구청역이 50m 이내에 있는 초역세권 단지인 데다 강변북로 진입이 용이해 여의도를 비롯 강남 등 서울시 전역으로 이동이 편리하다.

아울러 이 단지는 풍부한 녹지와 편의시설로 생활 프리미엄도 기대된다. 상암월드켭경기장과 45만여㎡에 이르는 평화의공원이 500m 이내에 있어 산책 및 조깅이 가능하며 도보 5분 내에 마포농수산물시장과 홈플러스가 위치해 편리한 쇼핑생활이 가능하다. 또 롯데그룹이 올해 말 백화점•마트•멀티플렉스 등으로 구성된 대형 복합쇼핑몰 착공에 들어갈 예정이어서 주거 환경은 더욱 편리해질 것으로 예상된다.

지하 4층~지상 16층으로 건설될 ‘상암 스위트포레’는 지하 4층까지 주차시설로 153대의 넉넉한 주차대수를 자랑하며 자주식 주차대수도 53대로 30% 이상 차지하고 있다. 지상 1~2층 근린생활시설인 상가가 입점해 입주민의 편의를 높일 예정이고, 지상 3층~16층은 오피스텔 288실로 구성되어 있다. 옥상 휴게정원 등 입주민을 위한 다양한 커뮤니티시설도 마련된다.

1월에 예약하고 방문만해도 소정의 선물세트를 증정하고, 계약자에게는 선착순 백화점 상품권을 증정한다. 또 방문만해도 푸짐한 가전제품에 당첨될 수 있는 경품추첨이 가능한 응모권을 증정한다. 경품추첨은 1월 중에 예정돼 있다.

견본주택은 양천구 목1동 919-8번지에 위치한다.
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