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ÆíÁýÀÚÁÖ|ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÌ ÀÌ»óÇÏ´Ù. ¸Å¸Å»Ó ¾Æ´Ï¶ó Àü¡¤¿ù¼¼ °Å·¡·®±îÁö ¿äµ¿Ä¡°í ÀÖ´Ù. ´«±æÀ» ²ô´Â °ÍÀº Àü¼Â°ªÀÇ ¡®±¤Æø¡¯ »ó½Â°ú ¿ù¼¼·ÎÀÇ Àüȯ¼Óµµ°¡ Á¡Á¡ °¡ÆÈ¶óÁö°í ÀÖ´Ù´Â Á¡ÀÌ´Ù. ÈçÈ÷ ¾Ë°í ÀÖ´Â ½ÃÀåÀÇ Á¤»óÀûÀÎ È帧ÀÌ ¾Æ´Ï´Ù. Á¤È®È÷ Ç¥ÇöÇÏ¸é ±âÇüÀûÀÌ´Ù. <¸Ó´ÏÀ§Å©>´Â ÀÌ·¯ÇÑ È帧 ¼Ó¿¡¼­ °¡Àå ÀÌ»óÀûÀÎ ¼±ÅÃÀº ¹«¾ùÀÎÁö »óȲº° ´ëó¹æ¾È¿¡ ´ëÇØ ¤¾îºÃ´Ù.
¡°¹æ 3°³ Áß ½ÇÁ¦ ¿ì¸® ¹æÀº 1°³»ÓÀÌ°í ³ª¸ÓÁö´Â ÀºÇà ÀÓ´ë ·ëÀÌÁÒ.¡± ȸ»ç¿ø ±è¼ºÁø¾¾(40¡¤°¡¸í)´Â ÃÖ±Ù Àü¿ë¸éÀû 84§³ÀÇ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ 4¾ï8000¸¸¿ø¿¡ ±¸ÀÔÇϸ鼭 3¾ï¿øÀÌ ³Ñ´Â ºúÀ» Á³´Ù. ±è¾¾´Â ¡°ºúÀÌ °úµµÇÏ´Ù´Â °É ¾ËÁö¸¸ Àü¼ÂÁýµµ ºñ½ÁÇÑ °¡°ÝÀ̶ó Àú±Ý¸®¸¦ ÀÌ¿ëÇØ ±¸¸ÅŰ·Î Çß´Ù¡±¸ç ¡°ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)ÀÌ ¿ÏÈ­µÅ ´ëÃâÇѵµ°¡ ´Ã¾î³µ±â ¶§¹®¿¡ ÀÌ °°Àº ¸ðÇè(?)À» ÇÒ ¼ö ÀÖ¾ú´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.
 
°¡°èºÎäÀÇ °í»ß°¡ Ç®·È´Ù. ¡°ºú ³»¼­ Áý »ç¶ó¡±´Â Á¤ºÎÁ¤Ã¥¿¡ ÂøÇÑ °¡°èµéÀÌ È­´äÇÏ´Â ¸ð¾ç»õ´Ù. ±× °á°ú °¡°è ºúÀÌ ¡®°íÁ¡¡¯À» °æ½ÅÇß´Ù. Çѱ¹ÀºÇàÀÌ Áö³­ 11ÀÏ ¹ßÇ¥ÇÑ ¡®2¿ù Áß ±ÝÀ¶½ÃÀå µ¿Ç⡯ ÀÚ·á¿¡ µû¸£¸é Áö³­´Þ ¸» °¡°è¿¡ ´ëÇÑ ¿¹±ÝÀºÇàÀÇ °¡°è´ëÃâ(¸ð±âÁö·Ð ¾çµµºÐ Æ÷ÇÔ) Àܾ×Àº ÇÑ´Þ Àüº¸´Ù 3Á¶7000¾ï¿ø Áõ°¡Çß´Ù. Áõ°¡ÆøÀÌ ¿ª´ë ÃÖ´ëÄ¡´Ù. ±×°Íµµ ¿¹³â(2008~ 2014³â 2¿ù Áß ÀºÇà ÁÖÅô㺸´ëÃâ Æò±Õ Áõ°¡±Ô¸ð´Â 1Á¶3000¾ï¿ø)ÀÇ ¹«·Á 3¹è ±Ô¸ð´Ù. Åë»ó ÀÌ»çºñ¼ö±âÀÎ ¿¬ÃÊ¿¡´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâ Áõ°¡¼¼°¡ ÁÖÃãÇÏÁö¸¸ ¿ÃÇØ´Â ±âÇüÀûÀ¸·Î È®´ëµÈ ¼ÀÀÌ´Ù.
 
°¡°èºÎä ±ÞÁõÀÇ ¡®ÀÏµî°ø½Å¡¯À¸·Î Áö¸ñµÇ´Â LTV¡¤DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²) µî ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­ ¹× ±Ý¸®ÀÎÇϸ¦ µÎ°í ¿ì·Á°¡ Ä¿Áö°í ÀÖ´Ù. Çѱ¹°æÁ¦ÀÇ ½ÃÇÑÆøÅºÀ¸·Î ºÒ¸®´Â °¡°èºÎä°¡ ÀÓ°èÁ¡¿¡ ´ÞÇß´Ù´Â °æ°íÀ½ÀÌ ¿ï¸®´Â °¡¿îµ¥ ´ç±¹Àº ÁøÈ­´ÂÄ¿³ç µÇ·¹ ºÒÀ» ºÙÀÌ´Â ¸ð¾ç»õ´Ù.

 
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¡ß±ÔÁ¦°¡ ÃÖÈÄÀÇ º¸·ç¶ó´õ´Ï¡¦
 
¡°ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦´Â ºÎ½Ç¡¤ÆÄź ¸·´Â ÃÖÈÄÀÇ º¸·ç¡±(±è¼®µ¿ Àü ±ÝÀ¶À§¿øÀå, 2011³â) ¡æ ¡°LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­°¡ ¾Æ´Ï¶ó ÇÕ¸®È­¡±(½ÅÁ¦À± Àü ±ÝÀ¶À§¿øÀå, 2014³â 7¿ù) ¡æ ¡°±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­´Â ¼­¹Î°æÁ¦ÀÇ ¾î·Á¿ò ÇØ¼Ò À§ÇÑ °Í¡±(ÀÓÁ¾·æ ±ÝÀ¶À§¿øÀå, 2015³â 3¿ù Àλçû¹®È¸)
 
Á¡ÀÔ°¡°æÀÌ´Ù. °¡°èºÎä´Â °¥¼ö·Ï ½É°¢¼ºÀ» ´õÇØ°¡´Âµ¥ ±ÝÀ¶´ç±¹Àº °è¼Ó ¡®¸»¡¯À» ¹Ù²Û´Ù. Áö³­ÇØ 8¿ù ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­°¡ Àü°Ý ½ÃÇàµÇ¸ç °¡°èºÎäÀÇ ¹æÆÄÁ¦°¡ ¹«³ÊÁ³´Ù. ½ÃÇà 8°³¿ù°·Î Á¢¾îµç ºÎµ¿»ê±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­¸¦ µÎ°í ȸÀÇ·ÐÀÌ È®´ëµÆÁö¸¸ Á¤ºÎ´Â ¡®°ü¸® °¡´É ¼öÁØ¡¯À» ¿ÜÄ¡°í ÀÖ´Ù.
 
ÀÓÁ¾·æ ±ÝÀ¶À§¿øÀåÀº ÃëÀÓ Àü Àλçû¹®È¸¿¡¼­ ¡°LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­´Â ¼­¹Î°æÁ¦ÀÇ ¾î·Á¿òÀ» ÇØ¼ÒÇϱâ À§ÇÑ Á¶Ä¡¡±¶ó°í ¿ËÈ£Çß´Ù. ÀÓ À§¿øÀåÀº ¡°Áö³­ÇØ 8¿ù ÀÌÈÄ ´Ã¾î³­ °¡°èºÎä°¡ ´ëºÎºÐ ÁÖÅô㺸´ëÃâ·Î ÁÖÅðæ±â¸¦ µÇ»ì¸®´Â È¿°ú°¡ ÀÖ¾î ´çºÐ°£ ¸ð´ÏÅ͸µÇϰڴ١±¸ç ¡°ºÎµ¿»ê±ÔÁ¦¸¦ °­È­ÇÏ¸é µðÇ÷¹À̼ÇÀ» °¡¼ÓÈ­ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù¡±°í ¹àÇû´Ù.
 
ÀÌó·³ °¡°èºÎä °ü¸®¿¡ ¾ÕÀå¼­¾ß ÇÒ ±ÝÀ¶´ç±¹ÀÌ ¡®ºú µ¶·Á¡¯¿¡ ³ª¼­¸ç ½ÃÀåÀÌ ÀÏ´ë ¹ÝÀüÀ» ¸Â°í ÀÖ´Ù. ±×µ¿¾È ½¢ÇÑ ´ëÃ¥¿¡µµ ²Þ½ ¾Ê´ø ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÌ ¡®ÁÖÅô㺸´ëÃ⡯À» µî¿¡ ¾÷°í ²ÞƲ´ë±â ½ÃÀÛÇÑ °Í.
 
KDI(Çѱ¹°³¹ß¿¬±¸¿ø)¿¡ µû¸£¸é Áö³­ÇØ 4ºÐ±â Àü±¹ ÁÖÅøŸŠ°Å·¡·®Àº Àü³â µ¿±â ´ëºñ 8.6% Áõ°¡Çß´Ù. ÀÌ´Â Áö³­ 2006³â ÀÌÈÄÀÇ ºÐ±â Æò±Õ(22¸¸4557°Ç)À» 30% ÀÌ»ó »óȸÇÏ´Â ¼öÄ¡´Ù. ½ÇÁ¦ ÀÌ ±â°£ ÁÖÅô㺸´ëÃâµµ ÆøÁõÇß´Ù. Áö³­ÇØ 1~7¿ù 19Á¶8000¾ï¿ø Áõ°¡ÇÏ´Â µ¥ ¸Ó¹°·¶´ø ¹Ý¸é ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­ Á÷ÈÄÀÎ 8~12¿ù¿¡´Â 39Á¶6000¾ï¿øÀ̳ª ´Ã¾ú´Ù.
 
¹®Á¦´Â ÀÌ·¯ÇÑ ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­¿¡ Æí½ÂÇÑ ¡®³» Áý ¸¶·Ã¡¯ ºÕÀÌ °æ±â¾ÇÈ­ ½Ã ÇϿ콺Ǫ¾îÀÇ ´ë°Å ¾ç»êÀ¸·Î À̾îÁú ¼ö ÀÖ´Ù´Â Á¡. ±ÝÀ¶¾÷°è ÇÑ °ü°èÀÚ´Â ¡°ºÎµ¿»ê°æ±â¸¦ »ì¸®°Ú´Ù´Â ¸í¸ñÀ¸·Î Á¤ºÎ°¡ ¾Ç¼ö¸¦ µÐ °ÍÀÌ ¾Æ´Ï°Ú´À³Ä¡±°í ±Í¶äÇß´Ù. ±¹Ã¥¿¬±¸±â°üÀÎ KDI¿ª½Ã Áö³­ÇØ 12¿ù °æÁ¦Àü¸ÁÀ» ÅëÇØ ¡°LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­ ¹× ±Ý¸®ÀÎÇÏÀÇ µ¿½Ã ÁøÇàÀ¸·Î °¡°èºÎä°¡ ºñ±³Àû ºü¸¥ ¼Óµµ·Î Áõ°¡ÇØ Àå±âÀûÀ¸·Î ºÎ½Ç °¡´É¼ºµµ Á¸ÀçÇÑ´Ù¡±°í °æ°íÇß´Ù.

¡ß´ëÃâ ´ÃÁö¸¸ ¿ôÁö ¸øÇÏ´Â ÀºÇà
 
±ÝÀ¶´ç±¹Àº ÃÖ±Ù ´Ã¾î³ª´Â °¡°è´ëÃ⠱Ը𿡠ºê·¹ÀÌÅ©¸¦ °Å´Â ´ë½Å À§Çè °¡°è´ëÃâÀ» °ü¸®ÇÏ°Ú´Ù°í ¹àÇû´Ù. "°¡°èºÎäÀÇ ¾ç(åÖ) º¸´Ù Áú(òõ)À» °³¼±ÇϰڴÙ"´Â ³í¸®´Ù.
 
È÷µçÄ«µå´Â ÀÌ´Þ ¼±º¸ÀÌ´Â ¡®¾È½ÉÀüȯ´ëÃ⡯ÀÌ´Ù. °æ±âº¯µ¿¿¡ Ãë¾àÇÑ º¯µ¿±Ý¸®´ëÃâÀ» ¡®²ÙÁØÈ÷ Àå±âÀûÀ¸·Î °±À» ¼ö ÀÖ´Â °íÁ¤±Ý¸®´ëÃâ·Î °¥¾ÆÅ¸¶ó¡¯´Â ÁÖ¹®ÀÌ´Ù. ÁÖ¸ñÇÒ °ÍÀº 2%´ëÀÇ ÃÊÀú±Ý¸® »óǰÀ̶ó´Â °Í. Ãâ½Ã ÀüºÎÅÍ ÀºÇàÀÇ ÆÈÀ» ºñƲ¾î ¸¸µé¾î³½ ¡®°üÄ¡ ±ÝÀ¶»óǰ¡¯À̶ó´Â ºñ³­ÀÌ Àϰí ÀÖ´Ù. Áö³­ 11ÀÏ ÇÑ ±ÝÀ¶±Ç °ü°èÀÚ´Â ¡°¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ Ãâ½Ã¸¦ ÁغñÇÏ´Â °úÁ¤À̶ó ´ÜÁ¤ÇÒ ¼ø ¾øÁö¸¸ ÀºÇàµéÀÌ ¸¶³É ¿ôÀ» ¼ö¸¸Àº ¾øÀ» °Í °°´Ù¡±¸ç ÀÔÀåÀ» ÀüÇß´Ù.
 
½ÇÁ¦ ±ÝÀ¶±Ç¿¡ µû¸£¸é ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀÌ Ãâ½ÃµÉ °æ¿ì ÀºÇàµéÀÇ ¼öÀÍÀÌ Ç϶ôÇÒ °ÍÀ̶ó´Â ¿ì·Á°¡ ³ª¿Â´Ù. ´ë½ÅÁõ±ÇÀº ¡°¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ¿¡ µû¸¥ ÀºÇà±Ç ¼Õ½ÇÀº 1400¾ï¡­1600¾ï¿ø¿¡ À̸¥´Ù¡±°í ºÐ¼®Çß°í ÇÏÀÌÅõÀÚÁõ±ÇÀº ¡°¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ Ãâ½Ã¿¡ µû¶ó ÀºÇàµéÀÇ ¿¬°£ ¼øÀÌÀÚ¸¶Áø(NIM)ÀÌ 1bp Ç϶ôÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù¡±°í ³»´ÙºÃ´Ù.
 
±× ÇýÅÃÀÌ ´ëÃâ °í°´¿¡°Ô ÃæºÐÈ÷ µ¹¾Æ°¥Áöµµ ¹ÌÁö¼ö´Ù. Àϰ¢¿¡¼­´Â ¡°Ãë±Þ ÀºÇàµéÀÌ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ ÆÇ¸Å¿¡ Àû±ØÀûÀÌÁö ¾ÊÀ» °Í¡±À̶ó´Â Àǰߵµ ³ª¿Â´Ù.
 
ÀÌ¿¡ ±ÝÀ¶±Ç ¾ÈÆÆ¿¡¼± º¸´Ù ½ÇÈ¿¼º ÀÖ´Â °¡°èºÎä ´ëÃ¥ÀÌ ¸¶·ÃµÅ¾ß ÇÑ´Ù°í ÁöÀûÇÑ´Ù. ¾ÕÀ¸·Î ¹Ì±¹¹ß ±Ý¸®Àλó µîÀ¸·Î °æÁ¦»óȲÀÌ º¯È­ÇÏ¸é ¡®Ãë¾à°¡±¸¡¯°¡ Á÷°ÝźÀ» ¸ÂÀ» ¼ö À־´Ù.
 
Á¶¿µ¹« LG°æÁ¦¿¬±¸¿ø ¿¬±¸À§¿øÀº ¡°ÃÖ±Ù ±Þ°ÝÈ÷ ´Ã¾î³­ °¡°èºÎä À̸鿣 ÀºÇà±ÇÀÇ °¡°è´ëÃâ½É»ç°¡ ´Ù¼Ò ´À½¼ÇØÁø Ãø¸éµµ ÀÖ´Ù¡±¸ç ¡°»óȯ´É·ÂÀÌ ¾ø¾î ºÎ½ÇÈ­µÇ´Â °¡°èÀÇ À§ÇèÀ» ÁÙÀ̱â À§Çؼ­¶óµµ ±ÝÀ¶´ç±¹Àº ÀºÇàµéÀÌ ¼Òµæ°ú ½Å¿ë µî¿¡ µû¶ó ´ëÃâ»óȯ´É·ÂÀ» Á¦´ë·Î ½É»çÇϵµ·Ï °ü¸®¡¤°¨µ¶À» °­È­ÇÏ´Â °ÍÀÌ Áß¿äÇÏ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.

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[¿À!¸Ó´Ï] '¿¬ºÀ 2¹è' ½Å¿ë´ëÃâ ¿­¾îÁش١¦ ±Ý¸®µµ 2¹è? ´ÙÀ½´ÞºÎÅÍ ÀºÇà±ÇÀÇ ½Å¿ë´ëÃâ Çѵµ°¡ ¿Ã¶ó°£´Ù. ¿¬¼Òµæ ¹üÀ§·Î Á¦ÇÑÇÏ´ø °³ÀÎ ½Å¿ë´ëÃâ Çѵµ´Â ÃÖ´ë µÎ¹è·Î ¿Ã¶ó°¥ Àü¸ÁÀÌ´Ù. 28ÀÏ ±ÝÀ¶±Ç¿¡ µû¸£¸é½ÃÁßÀºÇàÀº ÀÌ´Þ¸» ½Å¿ë´ëÃâÀÇ ¿¬¼Òµæ Á¦ÇÑÀÌ ÀϸôµÇ¸é¼­ ¿¬ºÀ 2¹è ÀÌ»óÀ¸·Î Çѵµ¸¦ ´Ã·ÁÁØ´Ù. NH³óÇùÀºÇàÀº ¿À´Â 7¿ù1ÀϺÎÅÍ °³ÀÎ ½Å¿ë´ëÃâ Çѵµ¸¦ ±âÁ¸ 10~100%¿¡¼­ 30~270%·Î º¯°æÇÑ´Ù. ÃÖ°í ´ëÃâ Çѵµ´Â 2¾ï5000¸¸¿øÀÌ´Ù. °³Àλç¾÷ÀÚ ½Å¿ë´ëÃâ(¼ÒÈ£´ëÃâ) Çѵµ´Â ±âÁ¸ 10~100%¿¡¼­ 30~305%·Î ´Ã¾î³­´Ù. ÃÖ°í ´ëÃâ Çѵµ´Â 1¾ï6000¸¸¿øÀÌ´Ù.KB±¹¹ÎÀºÇàÀº ¿¬¼Òµæ Á¦ÇÑÀÌ ÀϸôµÇ¸é ÃÖ´ë °¡ÁßÄ¡ 200% À̳»·Î º¯°æÇÒ °èȹÀÌ´Ù. ±¹¹ÎÀºÇàÀº ½Å¿ëµî±Þ°ú ¼Òµæ¼öÁØ¿¡ µû¶ó ÃÖ´ë ¿¬ºÀÀÇ 2¹è±îÁö ½Å¿ë´ëÃâÀ» ´Ã¸± ¹æÄ§ÀÌ´Ù.½ÅÇÑÀºÇàÀº ¼¼ºÎ Çѵµ¿¡ ´ëÇØ ÇùÀÇ ÁßÀÌ´Ù. Á÷ÀåÀÎ ¿¬ºÀÀÇ 1.5¡­2¹è·Î ½Å¿ë´ëÃâÀ» Ǫ´Â ¹æ¾ÈÀ» °ËÅäÇϰí ÀÖ´Ù.¿ì¸®ÀºÇàÀº ÃÖ´ë ¿¬¼Òµæ 200% Çѵµ ³»·Î È®´ëÇÑ´Ù. ¿ì¸® WONÇÏ´Â Á÷ÀåÀδëÃâ°ú ¿ì¸®ÁÖ°Å·¡ Á÷ÀåÀδëÃâ ÇÑ..

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