중소형(전용 85㎡ 미만)은 비교적 가격부담이 적은 데다 1~2인 가구 증가, 고령화의 가속화 등 인구 및 가구구조 변화를 고려했을 때 환금성이 우수하다. 이런 추세를 반영하듯 중소형이 대형아파트값을 추월하는 역전현상이 나타나기도 했다.

KB부동산 시세(4월 말 기준)를 보면 서울 성북구 종암동 일대에서 가장 높은 시세인 ‘래미안 라센트’(2010년 입주)의 평균 매맷값은 3.3㎡당 1541만원이다. 그러나 59㎡는 평균 1597만원, 84㎡는 1570만원, 114㎡는 1488만원으로 중소형 면적이 더 높은 가격에 거래된다.

면적에 따라 적게는 3.3㎡당 80만원에서 많게는 100만원까지 차이가 나는 셈이다. 이 단지의 매매거래도 중소형이 더 활발하다. 서울시부동산정보광장에 따르면 올해 1분기(1~3월) 동안 전용 59㎡와 84㎡의 거래건수는 총 15건, 전용 114㎡는 6건에 불과했다.

◇전매제한 없는 지방 민간택지 아파트 인기

최근 지방 민간택지아파트도 높은 환금성으로 인기를 끈다. 수도권 민간택지는 6개월, 지방의 공공택지는 1년간 분양권을 전매할 수 없지만 지방 민간택지 아파트는 제한기간이 없어 재산권을 행사하기에 비교적 자유로운 덕분이다.

지난해 1순위 청약경쟁률 상위 10개 단지 중 8곳이 전매제한이 없는 지방 비공공택지 지역에서 분양된 아파트다. 올해 3월 경북 구미시 문성2지구 일대 분양한 ‘문성파크자이’도 민간택지개발지로 평균 12.8대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다.

한 부동산전문가는 "지방 민간택지의 경우 전매제한기간이 없고 환금성이 높아 알짜 지방단지들은 인기 투자처로 꼽힌다"며 "입지가 좋고 대기업 브랜드 아파트일수록 선호도가 높다"고 말했다.