동탄 부동산열기, 민간건설 임대아파트까지 이어지다

 
 
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- 확정 분양가 적용받는 분양전환 임대아파트, 시세 상승 가능성 높아 투자자 눈길 끌어
- 동탄2신도시 민간임대 아파트 ‘동탄 금강펜테리움 센트럴파크Ⅱ’에도 투자 열풍
- 청약결과 최고 88.6대 1 경쟁률로 전 세대 순위 내 마감!


#임대아파트로 수익을 얻는 사례가 늘고 있다. 2007년 입주한 경기 안양시 비산동 임곡휴먼시아 2단지도 그 중 하나다. 2012년 임대기간 만료 후 분양전환이 이뤄지는 과정에서 46㎡(전용면적)의 분양전환가격은 평균 1억3500만원으로 책정됐다. 입주자가 지난 5년간 낸 임대료와 분양전환가격을 합하면 대략 1억5000만원이다. 인근 공인중개사에 의하면 이 아파트의 현재 시세는 2억5000만원에 달한다. 분양전환 후 매도할 경우 약 1억원정도를 차익으로 얻을 수 있다.

위 사례처럼 임대아파트가 수익처 역할도 하면서 집값 상승 가능성이 높은 지역이 주목 받고 있다. 대표적인 곳은 동탄2신도시다. 지난 16일 금융결제원과 부동산114가 발표한 올해 수도권 신규분양 아파트 청약경쟁률을 보면 상위 10개 단지 가운데 5곳이 동탄2신도시일 정도로 이 지역 부동산 열기는 뜨겁다. 부동산 전문가들은 “교통, 좋은 교육환경, 쾌적함까지 갖춘 동탄2신도시가 살기 좋은 지역이라는 인식이 자리잡았기 때문”이라고 분석했다.

동탄2신도시에서 분양하는 임대아파트는 부동산 훈풍 덕택에 분양전환 후 황금알을 낳는 단지가 될 것이라는 전망이 나온다. 현재 분양 중인 금강주택의 '동탄 금강펜테리움 센트럴파크Ⅱ'가 대표적이다. 지난 주 청약 결과 역시 동탄의 부동산 열기를 이어가기에 충분했다. 금융결제원에 따르면 7일(목)과 8일(금) 2일에 걸쳐 진행한 ‘동탄 금강펜테리움 센트럴파크Ⅱ’의 청약접수 결과 814세대(특별공급 제외) 모집에 총 1652명이 청약해 평균 2.03대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 2순위 기타경기 지역에서 88.6대 1의 경쟁률을 보인 84A㎡타입에서 나왔다.

이 단지는 동탄2신도시 최초 민간건설 임대아파트면서 확정분양가로 공급돼 높은 시세차익이 기대된다. 또한 전용면적 69㎡(245세대), 84㎡(663세대)로 전세대가 선호도 높은 중소형 단지로 구성된다.

확정분양가란 말 그대로 분양 전환 시 분양가를 결정하고 가는 것이다. 따라서 분양 전환 시점에 주변 아파트값이 오르게 되면 시세차익을 거둘 수 있다. 여기에 세 부담도 없다. 구입하는 것이 아닌 임대로 살기 때문에 취득세 및 재산세를 납부하지 않아도 된다.

‘동탄 금강펜테리움 센트럴파크Ⅱ’의 쾌적한 주거환경도 자랑거리다. 단지는 상업•문화•레저가 복합된 도심 속 수변공원 워터프론트 콤플렉스와 인접해 있다. 신리천•수변공원•근린공원 등 자연환경이 생활권 내에 조성돼 단지를 더욱 친환경적으로 만들 예정이다. 단지중앙에 광장 및 공원이 계획되어 있어 단지에서 느낄 수 있는 쾌적함을 극대화했다.

단지 내 커뮤니티시설 또한 대규모 단지에 걸맞는 시설로 갖춰진다. 피트니스센터와 골프연습장, 에어로빅과 요가를 즐길 수 있는 GX룸이 조성돼 단지 안에서 운동 및 건강관리를 할 수 있도록 배려했다. 또한 자녀들을 위한 공간인 북카페와 도서관 등도 조성돼 입주민의 삶의 질을 한층 높여줄 전망이다.

교육여건 및 교통망도 우수해 인근 첨단산업단지(삼성 반도체 공장, 동탄 테크노벨리 등)에 직장을 둔 젊은 부부들의 높은 만족도가 기대된다. 단지 옆에는 도보로 통학이 가능한 초∙중∙고교가 조성 예정이다. 경부고속도로, 제2외곽순환도로를 이용하기 편리하며 개통예정에 있는 KTX(2016년)∙GTX(2021년) 동탄역을 이용하면 서울 및 수도권으로 이동도 수월해 질 전망이다.

‘동탄 금강펜테리움 센트럴파크Ⅱ’의 분양 관계자는 이번 청약 결과에 대해 “동탄2신도시 최초의 민간건설 임대아파트라는 점 때문에 분양 전부터 인근 수요자들로부터 많은 문의가 이어졌다”며 “수요자분들이 많이 성원해주시는 만큼 좋은 아파트로 거듭날 수 있도록 노력을 다하겠다”고 밝혔다.

앞으로 남은 분양일정은 15일(금) 당첨자발표, 계약접수는 20일(수)~22일(금) 총 3일간 진행된다. 입주는 2017년 7월 예정이다.
동탄 부동산열기, 민간건설 임대아파트까지 이어지다


 

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