수도권 분양가 상승세…저렴한 미분양 알짜 물량 재조명

 
 
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수도권 분양가 상승세…저렴한 미분양 알짜 물량 재조명
서울 출퇴근 편리한 남양뉴타운, 분양가상한제 적용‘남양 2차 양우내안애’ 주목

주택시장이 활기를 띠며 수도권 아파트 분양가 상승세가 두드러지고 있다.

부동산포털 닥터아파트에 따르면 9월 말 현재 수도권(서울, 인천 경기 등)에서 분양된 아파트 분양가격은 지난해 같은 기간보다 평균 7.8% 상승한 것으로 나타났다. 특히 수도권 3.3㎡당 평균 분양가는 지난해 1247만원보다 97만원 오른 1344만원으로 조사됐다.

특히 경기도의 경우 지난해 971만원에서 올해 1069만원으로 98만원 올라 10.1%의 상승률을 기록했다. 2기 신도시 등 공공택지 분양물량이 많았거나 경기 남부권이 분양가 상승세를 견인했다.

업계 관계자는 “올 들어 부동산경기 회복에 대한 기대감이 높아지고 금리인하와 전세난이 맞물리며 전세의 매매전환이 활발히 이뤄지고 있다”며 “특히 지난 4월 민간택지에 대한 분양가상한제가 폐지되면서 수도권 등 인기지역을 중심으로 분양가 상승폭이 커지는 추세”라고 전했다.

상황이 이렇다 보니 본격적인 이사철을 맞아 수도권 지역에서 내 집 마련을 계획했던 수요자들의 관심이 분양가상한제를 적용 받는 미분양 아파트가 재조명을 받고 있다. 분양가가 저렴한 것은 물론 치열한 청약경쟁을 피해 원하는 동, 호수 선택이 가능하기 때문이다.

최근 부쩍 주목을 받고 있는 곳은 화성 남양뉴타운을 꼽을 수 있다. 서울과 인접해 출퇴근이 편리한 데다 다양한 생활인프라를 누릴 수 있고 서해안 복선전철이라는 굵직한 교통호재까지 더해지며 일대 분양시장이 활기를 띠고 있다.

이 가운데 눈 여겨 볼 만한 알짜 물량 중에서는 양우건설이 경기도 화성시 남양뉴타운에 B2블록에 선보인 ‘화성 남양 2차 양우내안애 에듀타운’가 대표적이다.

분양가상한제 적용을 받는 이 아파트는 현재 선착순 동호지정 분양 중이다. 기존 단지와 가격 차이가 거의 없고 계약금 500만원(1차)에 중도금 전액 무이자까지 지원되는 조건이다. 또 발코니 확장계약을 하면 안방과 작은방 붙박이장 등의 다양한 무상시공 혜택까지 제공된다.

현지 부동산관계자는 “남양뉴타운은 쾌적한 주거환경과 편리한 교통 인프라, 상대적으로 저렴한 분양가 경쟁력을 갖춰 신흥 주거지로 부상하고 있다”며 “지역 내 분양가상한제를 적용 받는 아파트의 경우 송산신도시 등 인근 신규 분양 아파트 대비 3.3㎡당 100만원 이상 저렴한 수준이어서 실수요자들의 집중적인 관심이 이어지고 있다”고 말했다.

전 세대가 중소형으로 구성된 화성 남양 양우 2차 아파트는 지상 최고 26층 9개동 총 460세대 규모로 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 74㎡,84㎡ A B C타입으로 구성돼 있다.

사업지인 B-2블록은 남양뉴타운 내에서도 핵심 입지로 단지 인근에는 화성시청, 화성서부복합문화센터(공사중), 관공서 등 행정시설이 밀집해 있다. 또 도보로 통학할 수 있는 거리로 동양초, 남양중, 남양고 등 초중고교가 있으며 시립도서관이 가깝고 학원가도 잘 형성돼 있다.

사통팔달의 교통환경도 강점이다. 단지에서 차로 5분 정도면 비봉IC, 서해안고속도로, 경부고속도로를 이용 가능하다. 또 서서울 TG를 통해 서울 도심까지 빠르게 연결되며 39번 및 77번국도,15번 및 153번국도 이용 시 인천~안산~평택 등 서부권으로의 접근도 편리하다.

여기에 평택~화성간 고속도로,평택~시흥간 고속도로(제2서해안고속도로)까지 개통돼 인근 도시 이동이 자유롭다. 향후 송산~동탄간 고속도로(제2외곽순환도로)가 2020년(예정) 개통되며 최근 본격화된 서해안 복선전철 사업 수혜 효과도 프리미엄 요소로 주목된다.

화성 남양 양우 2차 아파트의 경우 단지 인근 화성시청역(예정)이 개통하면 화성-서울까지 약 30분 내 이동할 수 있는 쾌속 교통망이 미래가치로 기대된다.

단지는 전 세대 체감 면적을 극대화한 4Bay 이상 설계가 적용됐다. 또 대형 팬트리 및 아일랜드 주방, 안방 워크인 드레스룸 및 워크인 수납장 등도 강화했다. 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하며 동간 간격이 넓어 쾌적하고 사생활 보호에도 유리하다는 평가다.

이 외에도 단지 내 예술장식품과 바닥분수가 어우러진 커뮤니티광장을 비롯해 초화원과 건강쉼터 주민운동시설, 실버센터, 벌집놀이터, 트럭놀이터, 키즈센터, 어린이용 파고라 등이 다양하게 마련된다.

모델하우스는 경기도 화성시 남양읍 북양리 317-2번지에 위치해 있다. 분양문의: 1670-5200
 

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