성공적인 오피스텔 투자, 이것만은 알아야

 
 
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- 전국 오피스텔 연간 평균임대수익률 5.6%, 지역별 편차 있는 만큼 투자 전 따져봐야
- 기업 입주 예정된 강서 마곡지구, 송파 문정지구 등 노려볼 만


1%대 초저금리 기조가 이어지면서 리스크가 큰 주식이나 펀드에 손대기를 망설이는 투자자들이 오피스텔 투자로 몰리고 있다. 소액으로 투자가 가능한 데다 은행이자보다 높은 수익을 올릴 수도 있기 때문이다.

9월 말 기준 전국의 오피스텔 연간 평균임대수익률은 5.6% 수준을 유지하고 있다. 부동산정보업체 부동산인포 권일 팀장은 "시중금리 대비 높은 수익을 낼 수 있는 오피스텔의 인기는 당분간 지속될 것으로 보인다"며 "다만 성공적인 투자를 위해서는 주요 도심 업무지구로의 접근성, 브랜드, 향후 개발호재 등을 꼼꼼히 살펴봐야 한다"고 조언했다.

√ 오피스텔 투자, 접근성(역세권 유무)과 브랜드, 개발호재 3박자 고려해야

오피스텔 투자에서 최우선으로 고려해야 할 부분은 바로 수익성이다. 그렇기 때문에 타 지역으로의 이동이 편리한 역세권 입지는 오피스텔과 같은 수익형부동산의 1순위 고려요소로 꼽힌다. 서울의 경우 여의도, 종로, 강남 등 핵심 업무지구의 수요를 확보할 수 있는지를 고려해야 한다.

주목할 만한 곳으로는 서울 강서구의 마곡지구, 송파구의 문정지구가 있다. 이들 지역은 역세권 입지를 바탕으로 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나다. 마곡지구의 경우 지하철 5호선과 9호선, 공항철도 등의 철도노선은 물론 공항대로와 올림픽대로, 김포한강로 등 주요도로를 통해 서울 도심권 및 인근 지역으로의 이동이 편리한 사통팔달의 교통망을 갖췄다. 뿐만 아니라 지구 내 자체 기업수요도 풍부해 공급되는 오피스텔 마다 완판 행진을 이어가고 있다.

다음으로 고려할 사항은 브랜드다. 인지도와 신뢰도를 바탕으로 하는 브랜드 프리미엄은 오피스텔의 임대료와 매매가에도 영향을 끼친다. 실제로 마포구 공덕동, 강남구 역삼동에서 서로 인접한 브랜드 오피스텔과 비브랜드 오피스텔의 동일 평형 월 임대료는 20~30만원 수준의 차이를 보이고 있다.

세번째로는 지역 개발호재를 살펴봐야 한다. 향후 꾸준한 인구유입이 예정된 지역은 공실을 찾아보기 힘들 뿐더러 임대료 상승도 기대할 수 있다. 대표적인 호재는 기업이전이다. 기업이 입주하게 되면 해당 기업 종사자들은 물론 유관 기업들까지 수천~수만명의 인구가 유입된다. 이들의 특성상 1~2인 가구가 많아 일대 오피스텔 시장은 호황을 맞곤 한다. 마곡지구와 문정지구가 인기를 끄는 것도 이러한 개발호재가 풍부하기 때문이다. 마곡지구의 경우 LG그룹이 조성 중인 첨단 융복합 연구개발(R&D) 단지가 2017년 1차 입주를 시작하며 롯데, 코오롱, 이랜드 등 국내 50여개의 유수기업 입주가 예정돼 있다.

√ 연내 주목할 만한 신규공급 오피스텔은?
성공적인 오피스텔 투자, 이것만은 알아야
연내 분양을 앞둔 오피스텔 중 주목해볼 만한 곳은 현대엔지니어링이 마곡지구에서 오는 30일(금) 견본주택을 개관 예정인 '힐스테이트 에코 마곡역'이다.

지하철 5호선 마곡역 초역세권 입지로 2017년 1차 입주, 2020년 2차 입주가 진행되는 LG사이언스파크와 200m 거리에 들어선다. 힐스테이트 브랜드 오피스텔로 브랜드 프리미엄도 기대할 수 있다.

특히 서울시에서 마곡지구의 추가 오피스텔 용지 매각을 내년까지 보류한 상태로 향후 1년여간 오피스텔 공급이 중단될 것으로 보이면서 희소성까지 높게 평가된다.

단지 규모는 지하 5층~지상 14층, 1개 동 규모로 전용면적 기준 19~42㎡ 오피스텔 총 475실 및 오피스, 근린생활시설로 구성된다. 임차인들의 선호도가 높은 소형 위주의 평면 구성으로 전용 19, 20㎡가 전체의 약 90%에 달한다. ‘ㄷ’자형의 건물 배치, 중정형 설계를 도입해 실별 채광과 환기, 개방감도 우수하다. 단지 내에는 자전거보관소, 휴게실은 물론 5층과 옥상층에 친환경 옥상정원이 마련되는 등 단지 곳곳에 풍부한 녹지공간이 조성될 예정이다.
 

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