[토요부동산] '주머니 사정' 딱 맞는 전셋집

 
 
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[토요부동산] '주머니 사정' 딱 맞는 전셋집
올해 강남권 재건축 이주 수요가 대규모로 발생하는 탓에 강남은 물론 수도권까지 전세 시장이 불안정하기만 하다. 이런 이유로 전문가들은 기존 아파트보다 전세물건이 상대적으로 많은 입주단지를 주목할 것을 전세난민들에게 조언했다.

10일 국토교통부에 따르면 내달 전국에서 입주예정인 아파트는 총 2만2982가구로 집계됐다. 이중 이미 입주 중인 수원 서희스타힐스(844가구)와 4월로 입주가 예정된 서울 목동힐스테이트(1081가구)를 제외하면 입주 물량은 2만1057가구다.

이는 지난해 같은 기간(1만7841가구)보다 18% 증가한 수준이다. 올해 1월(1만7312가구)보다는 21.6%(3,745가구) 늘었다. 특히 수도권은 8761가구로 1월(3954가구)보다 121.6%(4807가구)가 급증했다. 반대로 지방(광역시, 기타지방 포함)은 1만2296가구로 8%(1062가구) 줄었다.

수도권 입주물량이 늘었지만 대규모 재건축 이주가 예고돼 전세난을 모두 해결할 정도는 아니다. 부동산 인포 집계결과 올해 상반기 이주가 계획된 재건축 물량은 1만1326가구다. 강남구, 강동구, 경기 과천 등을 중심으로 이주 수요가 많아 세입자의 피로도는 더욱 심화할 가능성도 있다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 이와 관련해 "입주단지의 경우 기존 아파트보다 전세물건이 상대적으로 많은 편이며 잔금을 급히 처리해야 하는 물건 중 간간히 시세보다 낮은 보증금의 물건이 나오기도 한다"고 말했다.

권 팀장은 이어 "다만 최근에는 심해진 전세난으로 입주 아파트들 중 전세물건이 귀한 곳이 많아 입주 임박 전에 빠르게 움직여야 전세물건을 잡을 수 있다"면서 "이를 위해 평소 자신이 동원할 수 있는 자금의 여력을 정확하기 파악해 두는 것이 좋다"고 조언했다.

다음은 2월 중 입주하는 주요 아파트와 전셋값 현황이다.

▲수도권 입주 물량 = 서울 등 수도권 래미안 마포 웰스트림은 서울 마포구 현석동 108번지에 총 773가구 규모로 들어선다. 지하철 6호선 대흥역을 이용할 수 있다. 신석초, 신수중, 광성고 등의 학군을 갖췄다.

전셋값은 전용 59㎡ 5억~5억8000만원, 84㎡ 6억5000만~7억50000만원, 114㎡ 8억~9억5000만원 선이다. 한강조망권 유무에 따라 1억원 이상 차이가 난다는 것을 고려해야 한다.

노원 프레미어스 엠코는 서울 노원구 공릉동 670-20번지에 총 234가구 규모로 들어선다. 지하철 6호선, 7호선 환승역인 태릉입구역 역세권이다. 동부간선로, 북부간선로, 내부순환로 등에 차량 진입이 쉽다. 전셋값은 84㎡ 3억8000만~4억2000만원선이며 물건이 귀한 편이다.

레이크타운 푸르지오는 경기 안산시 단원구 고잔동 782번지에 총 1569가구 규모로 들어선다. 안산호수공원, 근린공원 등이 인접하고 양지초, 양지중, 고잔고 등의 학교와도 가깝다. 홈플러스 등 상업시설도 걸어서 이용할 수 있다. 전셋값은 59㎡ 2억6000만~3억원, 84㎡ 3억3000만~3억7000만원, 98㎡ 4억5000만~5억원선이다.

영통 SK VIEW는 경기 수원시 영통구 망포동 466번지에 총 710가구 규모로 들어선다. 분당선 망포역과 롯데쇼핑, 홈플러스 등 영통일대 상업시설을 이용할 수 있으며 대선초교가 가깝다. 전셋값은 59㎡ 2억9000만~3억5000만원, 84㎡ 3억2000만~4억원선이다.

▲지방 입주물량 = 중흥S-클래스에듀카운티(M7블록)는 세종시 고운동 1-1생활권 M7블록에 총 607가구 규모로 들어선다. 으뜸초교, 가운고 등의 학교가 가깝다. 전셋값은 59㎡ 1억2000만~1억4000만원, 73㎡ 1억2000만~1억5000만원, 84㎡ 1억3000만~1억6000만원선이다.

e편한세상봉곡은 경북 구미시 봉곡동 산7-10번지에 총 1254가구 규모로 들어선다. 선주초, 봉곡중, 경구고는 물론이고 다봉산과 인접하다. 전셋값은 76㎡ 1억7000만~2억원, 84㎡ 1억6000만~2억2000만원선이다.

목포대성LH천년나무(공공분양)는 전남 목포시 대성동 127번지에 총 1391가구 규모로 들어선다. 대성초, 목포중, 목포정명여중고, 목포여고 등의 학군을 갖는다. 전셋값은 84㎡ 1억3000만~1억7000만원선이다.

 

성동규
성동규 dongkuri@mt.co.kr  | twitter facebook

머니투데이 경제주간지 <머니위크> 산업2팀 건설부동산 담당 기자.

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