/사진=뉴시스 최진석 기자

물론 대형아파트의 공급이 큰 폭으로 줄어든 가장 큰 이유는 ‘가구 구성의 변화’다. 4~5인 가구 중심이었던 주택시장이 1~2인 가구와 실수요자 중심으로 재편되면서 중소형의 인기가 꾸준히 오른 것이다.

하지만 가구구성수의 변화가 현재의 ‘주택 중소형화’를 모두 설명하지는 못한다. 중소형화의 진행이 오히려 1~2인 가구 증가보다 빠르게 나타나기 때문인데, 가구구성원수의 변화와 더불어 기존의 3~4인 가구에서도 중소형평수에 대한 선호도가 높아지는 것으로 부동산업계는 분석한다.

경기도 평촌지역의 한 공인중개사는 “1~2인 가구를 중심으로 40~60㎡의 소형주택이 인기를 얻는 것이 사실이지만 3~4인 가구도 소형주택을 찾는 경우가 많다”며 “매매하기 좋고 관리비 부담이 적다는 게 그들이 중소형주택을 찾는 이유인데 과시적이거나 불필요한 공간에 대한 욕심을 버리는 추세로 보인다”고 설명했다.

여기에 최근 공급되는 중소형평수의 경우 발코니 확장과 가구들을 빌트인으로 설계함으로써 생각보다 여유로운 공간을 누릴 수 있어 84㎡ 이하의 중소형 주택도 어린 자녀를 둔 4인 가구가 거주하기에 충분한 것으로 인식자체가 변했다는 게 그의 설명이다.

부동산시장에 나타나는 대단지 선호현상도 이와 무관치 않다. 많은 가구가 밀집된 대단지라면 굳이 가정에 모든 것을 소유하지 않더라도 ‘공용시설’을 이용해 단지 내에서 부족한 것을 해결할 수 있기 때문이다.

최근 지어지는 대단지아파트의 경우 독서실과 헬스클럽, 마트 등이 단지 내에 위치한다. 굳이 집 안에 공부방을 조성하거나 운동기구를 들여놓지 않아도 가볍게 공용시설을 이용할 수 있고 필요한 식재료들도 인접한 마트에서 그때그때 사면 된다. 심지어 중소형평형만으로 이뤄진 단지 중에는 외부 손님접대방을 운영하는 곳도 있다.

◆사지 않고 빌려 쓰는 사람들

☞ 본 기사는 <머니위크>(www.moneyweek.co.kr) 제437호에 실린 기사입니다.