아파트 닮은꼴…주거형 오피스텔 실수요자 '인기'

 
 
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아파트 닮은꼴…주거형 오피스텔 실수요자 '인기'
아파트 못지 않은 평면과 설계를 갖춘 주거형 오피스텔이 소형아파트 대안으로 떠오르며 인기를 얻고 있다. 아파트 전셋값이 연일 고공행진을 펼치면서 전셋값으로 내 집을 마련할 수 있는 주거형 오피스텔로 눈을 돌리는 수요자들이 많기 때문이다.

부동산 114자료에 따르면 서울 아파트 평균 전세가는 3.3㎡당 1232만원(2016년 5월기준), 평균 전세가율은 70.83%(2016년 5월기준)로 지난 2009년 이후 꾸준하게 상승하고 있다. 때문에 서울 파 아파트 전세가면 오피스텔 매매가 가능하다.

실제 마포구 아현동의 마포래미안푸르지오 전용면적 59㎡ 전셋값은 5억5000만원선 인데 반해 도로 사이에 마주하고 있는 아현동의 마포SK허브블루 전용 65㎡의 매매가는 3억1500만원선에 형성돼 있어 전셋값으로 오피스텔을 충분히 살수 있다.

상황이 이렇다 보니 최근 분양시장에서는 소형아파트를 대체할 수 있는 주거용 오피스텔이 인기를 끌고 있다. 지난 4월, GS건설·포스코건설·현대건설이 경기 고양관광문화단지(한류월드) M1~M3블록에서 선보인 ‘킨텍스 원시티’는 이 오피스텔은 170실 가운데 158실이 방3개, 욕실2개, LDK 구조의 4베이 판상형으로 설계된 주거용 오피스텔로 많은 인기를 끌었다. 이 오피스텔은 170실 모집에 7360건의 청약이 접수되면서 평균 경쟁률 43.3대 1로 전실이 마감됐으며 계약 하루만에 100% 완판됐다.

마찬가지로 경기 광교신도시에서 분양한 '광교 더샵(2015년 7월 분양)’ 오피스텔도 주방과 거실이 분리돼 있는 소형 아파트형 구조로 설계됐으며, 청약결과 276실 모집에 4만4860건이 접수돼 평균 162.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 현재 전용면적 83㎡의 경우 1000만원 가량의 프리미엄이 조성돼 있는 상황이다.

업계 관계자는 “대형건설사들이 오피스텔 시장에 대거 진출하면서 오피스텔도 아파트 못지않게 고급화되고 있는 점도 중형 오피스텔의 관심을 높이는데 한 몫하고 있다”며 “여기에 최근 몇 년 동안 1인 가구를 대상으로한 원룸형태의 오피스텔 공급이 주를 이루고 있어 분리가 돼 있는 주거형 오피스텔은 희소성까지 부각될 가능성도 높다”고 설명했다.

이 가운데 대림산업이 6월 경기도 김포시 구래동 일대에서 소형아파트를 대체하는 주거용 오피스텔 ‘e편한세상 시티 한강신도시’를 분양할 예정에 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 이 단지는 지하 5층~지상 20층 규모로 지상 1층~3층에는 상업시설이, 4층~20층에는 오피스텔이 들어선다.

e편한세상 시티 한강신도시는 오피스텔 평면을 입주자들의 라이프스타일을 반영할 수 있도록 다양화했다. 기존의 오피스텔과 달리 거실과 함께 별도의 방(1~2룸)을 갖춘 타입이 전체의 40% 가량을 차지하고 있다. 전용 23㎡는 가로 3.5m 너비의 확장형 원룸으로 1인 가구가 거주하기 적합하며, 거실, 주방, 방 1개로 구성된 전용 30㎡은 신혼부부가 거주하기 적합하다. 전용 43㎡의 경우 주방, 거실, 방 2개를 갖추고 있어 아이가 있는 가정에서 소형아파트 대체 공간으로 사용할 수 있다. 또한 4층 오피스텔 38실에는 상가 상층부를 활용한 테라스가 제공된다.

오피스텔 커뮤니티에는 피트니스, 코인세탁실 등 다양한 편의시설이 들어설 예정이다. 건물에는 입주자를 위한 옥상 정원을 조성해 휴식공간을 갖추게 될 예정이며 200만 화소 CCTV를 적용해 보안을 강화하고 지하주차장에 친환경 LED 조명을 설치해 관리비를 절감할 수 있도록 설계되었다. 또한 각 실의 모든 창호에 이중창 시스템을 적용해 소음차단과 냉난방 효율을 높였다.

교통여건도 좋다. 2018년 개통예정인 김포도시철도 구래역(가칭)을 이용할 수 있는 역세권 단지로 구래역에서 지하철을 이용해 김포공항역까지 20분대 도착이 가능할 것으로 예상되며, 김포공항역은 지하철 5호선, 9호선, 공항철도가 지나고 있어 여의도, 광화문, 강남 등 중심 업무지역으로 편리하게 출퇴근할 수 있다. 특히 구래역은 철도, 버스, 택시 등을 한 번에 이용할 수 있는 복합환승센터로 개발이 예정되어 이 일대의 교통 중심지로 자리잡을 전망이다.

차를 이용한 출퇴근 환경도 우수하다. 단지 인근에 48번 국도와 김포한강로가 지나고 있어 서울 및 수도권 전역으로 빠르게 진입할 수 있다. 제2외곽순환도로가 2017년 개통이 예정되어 향후 서울 및 타지역으로 접근성이 향상될 전망이다. 모델하우스는 경기도 김포시 장기동 2016-1번지에 6월 중 개관할 예정이다. 입주는 2018년 12월 예정이다.

 

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