장암·양주 품은 국도3호선 대체우회도로 인근 아파트 시세 1억 올라

 
 
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지난 5월 개관한 e편한세상 양주신도시 2차 견본주택. /사진=대림산업
지난 5월 개관한 e편한세상 양주신도시 2차 견본주택. /사진=대림산업
의정부 장암부터 양주 회천 구간을 품은 국도3호선 대체우회도로 인근 아파트가 주목 받고 있다. 국도3호선 대체우회도로는 의정부·양주·동두천·연천 시내를 통과하는 국도3호선 교통량 분산을 위해 건설한 도로다.

지난 2014년 12월 말 의정부 장암~양주 회천 구간(20km)이 먼저 개통됐다. 현재 개통된 우회도로를 이용하면 양주신도시를 출발해 7호선 장암역까지 30분 이내 도착 가능하다. 국도3호선을 이용하는 것 보다 15분 이상 시간이 단축되 셈.

빠른 교통과 함께 인근 집값도 상승곡선을 탔다. 의정부 장암~양주 회천 구간 인근에는 의정부 민락2택지개발지구와 양주 고읍택지개발지구, 양주신도시가 있다.

14일 업계에 따르면 최근 민락2지구 아파트 가운데 ‘의정부 민락 푸르지오’는 아파트값이 1억원 이상 올랐다.

전용 84㎡의 경우 지난 10월 실거래가는 3억9200만원에 달했다. 분양가(2억7190만원) 대비 1억2000만원 이상 오른 셈이다. 같은 단지 전용 62㎡의 경우도 분양가(2억1390만원) 대비 1억510만원 올라 10월 실거래가는 3억1900만원 이었다.

도로 개통으로 도봉구와 노원구 전세수요자들이 많이 찾은 것으로 분석된다.

분양권 가격도 들썩였다. 지난 2015년 분양한 ‘민락2 반도유보라 아이비파크’ 전용 84㎡ 12월 실거래가는 분양가(2억9560만원) 대비 3000만원 가량 오른 3억2470만원.

양주 고읍지구 아파트값도 올랐다. 도로 개통 전(2014년 11월) ‘신도브래뉴’ 전용 84㎡ 실거래가는 2억1600만원 이었지만 현재는 2억6000만원(2016년 10월)으로 4400만원 올랐다. ‘한양수자인’ 아파트도 개통 전과 비교해 2800만원(2억4500만원→2억7300만원) 올랐다.

양주신도시도 본격적인 입주를 앞두고 주목 받고 있다. 실제 오는 28일 ‘양주신도시 푸르지오’를 시작으로 양주신도시 아파트 입주가 본격 시작된다. 앞으로 입주가 예정된 아파트는 3년 동안 8000가구에 달한다.

입주를 앞두고 아파트 거래도 활발하다. 양주신도시 푸르지오의 경우 4분기(13일 기준) 105건의 매매 거래가 있었다. 실제 거래가는 전용 58㎡ 기준 2억3990만원 이다. 분양가(2억3100만원) 대비 800만원 이상 오른 상태다.

현지 공인중개업소 관계자는 “입주를 앞두고 전셋값이 1억7000만원 정도에서 형성됐다”며 “현재는 매매나 전세 모두 가격이 저렴하지만 상업시설 등 인프라 등이 갖춰지면 가격 상승 여력은 충분하다”고 말했다.
 

김창성
김창성 solrali@mt.co.kr  | twitter facebook

머니S 김창성 입니다.

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