한강조망·교통·신흥 상권까지 주목… 고분양가·미분양 우려 등은 부담

최근 서울 성동구 성수동 뚝섬 일대 아파트시장이 들썩인다. 강북 최고가 아파트로 이름을 날린 갤러리아 포레에 이어 연달아 초고층아파트가 분양을 앞두고 있다. 특히 서울 주요 재건축아파트 단지가 ‘35층 층수규제’에 묶여 서울시와 갈등을 겪고 있는 것과 달리 뚝섬 일대는 50층 안팎까지 허용되는 상업지역이다. 입주나 분양을 대기 중인 단지는 모두 50층에 가까운 초고층 단지로 한강 조망이 뛰어나고 인근 서울숲, 카페거리, 지하철 이용이 모두 편리하다. 다만 비싼 분양가와 미분양 우려가 있는 점 등은 분양을 앞둔 단지에 부담으로 작용할 것으로 보인다.

◆뚝섬 랜드마크 갤러리아 포레

뚝섬 부촌시대를 연 한화건설의 갤러리아 포레를 최근 찾았다. 분당선 서울숲역에 내리면 바로 보이는 갤러리아 포레는 주변의 오래된 아파트 사이에 홀로 우뚝 선 마천루다.

인근에 두산중공업이 시공한 서울숲 트리마제(47층)가 있지만 오는 5월 입주를 앞두고 마무리 공사가 한창이라 아직은 어수선했다. 바로 앞에 대림산업(주상복합 아파트)과 부영(주상복합·호텔)의 사업 예정지가 있지만 이곳은 착공도 안한 상태라 휑한 느낌만 들었다.

단지 주변 유동인구는 인근 먹자골목을 중심으로 활발한 편이었다. 이곳 상권은 편의점과 술집·식당·카페·분식점 등이 두루 섞인 일반적인 형태가 주를 이루지만 최근 몇년간 오래된 골목 곳곳에 젊은 취향의 스타트업과 공방·맛집 등이 둥지를 틀며 외부유입 인구도 크게 늘었다.

지난 2011년 입주한 45층 초고층 주상복합 아파트인 이곳은 강북 최고가 아파트라는 명성이 자자한 곳이다. 단지 앞 서울숲은 입주민에게 마치 내 집 정원인 것 같은 느낌을 주고 한강까지 직선거리가 700여m에 불과해 조망이 가능하다.

KB국민은행 부동산 시세(2월10일 기준)에 따르면 전용면적 170.98㎡의 매매가는 30억5000만~33억5000만원에 형성돼 있다. 가장 큰 면적인 241.93㎡는 평균 매매가가 무려 46억~50억원 사이다.

인근 A공인중계업소 관계자는 “지역 랜드마크이자 워낙 고가 아파트라 매매거래는 거의 없다고 보면 된다”며 “최근 몇년간 매매가가 약간의 등락은 있었지만 30억원 밑으로는 떨어지지 않고 있다”고 설명했다.

갤러리아 포레 인근에 있는 또 다른 초고층 아파트인 두산중공업의 서울숲 트리마제. /사진=김창성 기자