최근 수익형부동산 성공을 위한 투자 키워드로 ‘트래픽형’이 뜨고 있다. 사통팔달의 교통망을 갖춰 다른 지역으로의 접근성이 좋고 유동인구도 풍부해 임대수익을 올리는 데 효과적이기 때문이다. 

트래픽형 상품들은 분양권 프리미엄이 붙는다. 최근 서울시 부동산정보광장에 따르면 지하철 8호선 장지역과 동부간선도로, 서울외곽순환도로 이용이 편리한 송파구 문정동 '송파 한화오벨리스크' 전용면적 29㎡는 지난해 12월 1억9000만원에 거래됐다. 2014년 같은 기간 1억7500만원에 거래됐을 당시보다 매매가가 1500만원 오른 셈이다.

지식산업센터 역시 가격이 오르고 있다. 서울 성동구 성수동 '서울숲코오롱디지털타워3차'(2010년 11월 입주)는 지하철 2호선 뚝섬역 초역세권에 위치해 있고 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로를 차량 5분 이내 진입할 수 있다. 인근 중개업소에 따르면 이 지식산업센터 전용 133㎡는 분양가보다 3000만~4000만원가량이 오른 7억9000만원에 시세가 형성돼 있다. 

트래픽형 상가의 지가 상승폭도 상당하다. 한국감정원에 따르면 지하철 1호선 구일역과 서부간선도로를 낀 '구로한신1차 아파트 단지내 상가'는 지난 1년간 공시지가가 1㎡당 259만원에서 272만5000원으로 5.21%가량 증가했다. 역세권에 도로망 모두를 이용하기 편리한 수익형상품은 풍부한 유동인구와 함께 접근성이 탁월해 실수요자와 투자자의 선호도가 높다. 

이진영 간석동 해마루 더펠리체 본부장은 “교통여건은 수익형부동산 투자에서 가장 중요한 요소며 교통 인프라가 갖춰진 지역도 좋지만 앞으로 교통이 좋아지는 지역은 주변으로 상권이 형성되고 편의시설이 늘어나 생활여건이 개선되는 장점이 있다”고 조언했다.

해마루 더펠리체 오피스텔은 시공사 해마루건설에서 5년간 임대보장제를 실시한다. 인천지하철 1호선 간석오거리역과 국철1호선 동암역을 도보 내 이용이 가능한 더블초역세권이다.

대지면적 1295.60m², 연면적 1만5391.814m², 지하 4층~지상 14층 312실 규모로 주차대수는 220대다. 지하 4층~지하 1층은 계단실 및 주차장, 창고 등이다. 지상 1층은 근린생활시설, 지상 2층~14층은 오피스텔(312실)로 공급된다. 오피스텔은 전용면적기준으로 ▲19.6408m² 104실 ▲23.9188m² 156실 ▲33.1048m² 52실이며 원룸과 1.5룸으로 구성된다.

해마루 더펠리체 오피스텔이 들어서는 간석오거리역은 송도국제도시, 청라국제도시로 들어가는 관문에 위치하고 제2경인고속도로, 영동고속도로 남동IC, 외곽순환도로 장수IC, 제1경인고속도로 도화IC 등 주요 교통망이 잘 갖춰져 있다. 2022년에는 GTX(송도-청량리 구간)가 개통 예정이다.

생활 편의시설 이용도 편리하다. 인천시청과 인천종합터미널, 롯데백화점, 신세계백화점, 홈플러스, CGV 등과 더불어 인천문학월드컵경기장, 과천의과대학 길병원 등이 사업지 인근 2Km 내에 있다. 인근 석정초·중학교, 석정여고, 인천남고가 도보 통학권 내 자리하는 등 우수한 교육환경을 갖췄다.

최근 5년간 대형 오피스텔 공급이 없던 공급가뭄 지역으로 임대수요도 풍부하다. 인근 10분 거리에 길병원, 주안 5·6공단, 삼성생명, 남동공단 등 약 45만의 직접 배후수요를 확보했다. 2020년 조성예정인 인천 롯데 복합문화단지가 들어서면 약 2만여명의 일자리 창출이 기대되는 공실률 제로(zero)지역으로 꼽힌다.