더블역세권 갖춘 '수익형부동산' 인기… 수도권 오피스텔 분양 러시

 
 
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더블역세권 갖춘 '수익형부동산' 인기… 수도권 오피스텔 분양 러시
최근 지하철 2개 이상 노선을 동시에 이용할 수 있는 멀티 역세권을 갖춘 수도권 주요상권 ‘수익형부동산’이 선보이고 있다.

멀티 역세권에 위치한 수익형부동산은 불황기에도 꾸준한 주목을 받고 있다. 역세권인 동시에 인근 지역을 이어주는 광역교통망을 자랑하는 ‘멀티 역세권’에 상가, 오피스텔, 도시형생활주택 등의 수익형부동산의 결합은 투자자인 임대인과 세입자에게 뜨거운 관심을 받는다. 서울에서 지하철 1개 노선만 이용할 수 있는 단일 역세권 수익형상품은 멀티 역세권에 비해 지역 인지도나 이동성면에서 떨어질 수밖에 없다.

다중 역세권은 2개 이상의 노선이 통과하는 입지를 갖춘 역세권으로 뛰어난 교통 및 접근성을 장점으로 실수요층이 두텁고 거래가 활발해 환금성이 뛰어나다. 때문에 통상적으로 수익성이 좋고 불황기에도 거래가 꾸준히 이어져 가격 하락폭이 적다.

지하철 노선 2개 이상으로 구성된 다중역세권 또는 멀티역세권 일대에 수익형부동산은 부동산 불황에도 별다른 영향 없이 꾸준한 가격 상승세를 유지하는 것으로 알려져 있다. 서울의 기업밀집 신도시로 조성중인 강서구 마곡지구는 지하철 9호선라인과 연결되고 김포공항 인천공항과 가까운 최적의 멀티 교통여건을 갖춰 지난해부터 오피스텔 최적격 투자지역으로 뜨고 있다.

강남 여의도와 연결되는 9호선라인이 통과하는 데다 김포공항과 연결된 공항대로는 물론 올림픽대로, 강변대로 등 광역 교통망 이용이 편리하다. 5호선 발산역, 9호선 마곡나루역, 공항철도까지 3개의 지하철 노선이 관통해 역세권 프리미엄을 갖춰 서울도심은 물론 강남까지 접근성이 높다. 입주 기업 입장에서도 김포공항 및 인천공항과 인접해 글로벌 R&D 특구로서 최적의 입지로 꼽히고 있다.

이진영 간석동 해마루 더펠리체 본부장은 “다중역세권 수익형부동산은 상대적으로 가격 상승력이 좋고 대기수요가 풍부해 불황에도 강한 모습을 보인다"며 "근거리 교통수단으로 이용할 수 있는 지하철에 더해 장거리 이동에 유용한 광역교통망까지 갖출 경우 이동이 자유롭고 시간단축 등의 이점을 누릴 수 있어 유리하기 때문에 멀티교통을 갖춘 수익형부동산 인기는 더 높아질 것"이라고 말했다. 

인천광역시 남동구 간석동 241-2외 2필지에서는 해마루 더펠리체 오피스텔이 분양을 시작, 투자자와 세입자 문의가 이어지고 있다. 간석동 해마루 더펠리체 오피스텔이 주목받는 이유는 먼저 시공사 해마루건설에서 5년간 임대 보장제 실시 및 인천지하철 1호선 간석오거리역과 국철1호선 동암역을 도보내 이용이 가능한 더블 초역세권에 입지하고 있기 때문이다. 

대지면적 1295.60m², 연면적 1만5391.814m², 지하 4층~지상 14층 312실 규모로 주차대수는 220대다. 인천지하철 1호선 간석오거리역 도보 30초거리, 초역세권 및 더블역세권 입지다. 지하 4~1층은 계단실 및 주차장, 창고 등으로 지상 1층은 근린생활시설 3호 등 지상 2~14층은 오피스텔(312실)로 공급된다. 오피스텔은 전용면적기준으로 ▲19.6408m² 104실 ▲23.9188m² 156실 ▲33.1048m² 52실이며 최근 수요층이 두터운 원룸 및 1.5룸으로 구성된다.

해마루 더펠리체 오피스텔이 들어서는 간석오거리역은 사통팔달의 교통요충지로 불린다. 먼저 인천지하철 1호선 간석오거리역이 도보 30초거리며 국철 1호선 동암역(도보 10분)과 인천지하철 1호선 인천시청역이 모두 1km 내에 있다. 인천 시내와 서울로 연결되는 버스노선도 20여개가 운영 중이다.

또한 송도국제도시, 청라국제도시로 들어가는 관문에 위치하고 제2경인고속도로 및 영동고속도로 남동IC, 외곽순환도로 장수IC, 제1경인고속도로 도화IC 등 주요 광역교통망이 잘 갖춰져 서울 및 수도권 이동이 수월하다. 2022년 GTX(송도-청량리 구간) 개통도 예정돼 앞으로 인천시의 미래가치가 급상승할 것으로 전망된다.

한편 간석동 해마루 더펠리체는 층고 2.8m 키높이장 설치로 수납공간 극대화와 무인택배함 설치, 규정보다 강화된 소재 시공으로 층간소음을 최소화했다. 세대 중문 설치, 삼성 40인치 TV, 삼성빌트인 냉장고, 드럼세탁기, 전자레인지, LG휘센 빌트인에어컨 등이 제공된다.
 

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