단지내·복합형 등 1분기 상가 공급량 봇물… 전년 동기 대비 44% 증가

 
 
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권역 및 유형별 상가 분양 물량 추이. /자료=부동산114
권역 및 유형별 상가 분양 물량 추이. /자료=부동산114
올 1분기에 전국에서 총 59개의 상가가 공급되며 전년 동기(41개 상가)보다 약 44% 증가했다. 공급 비수기임에도 아파트 단지 내 상가 및 복합형상가 등을 중심으로 분양이 이어지며 비교적 활발한 모습을 보였다. 평균 분양가 수준도 상향 조정됐다.

17일 부동산114에 따르면 올 1분기 공급된 상가 평균 분양가는 지난 해 1분기 (평균 2337만원/3.3㎡)보다 16% 가량 상승한 2706만원으로 집계됐다.

분양가 수준이 비교적 높은 서울에서 복합형상가 공급이 늘면서 평균 분양가를 끌어올린 것으로 풀이된다.

올 1분기 공급된 59개 상가 중에서는 아파트 단지 내 상가(36%) 비중이 가장 높았다. 전 분기에 LH의 단지 내 상가 공급이 많았다면 올 1분기는 민간사업장 비중이 컸다. 총 21개 아파트 단지 내 상가 중 15개 상가가 민간사업장에서 공급됐다.

그 외 유형별로는 복합형상가가 32%로 많았고 근린상가 29%, 대형복합, 테마상가가 각각 2% 비중을 차지했다.

점포수로는 총 3005개 점포가 공급되며 전년 동기 대비 6% 가량 증가했다. 유형별로는 단지내상가가 816개 점포로 147% 가량 증가했고 복합형상가(816개)도 전 분기 대비 약 46% 늘었다.

1분기 공급된 상가의 평균 분양가는 3.3㎡당 2706만원/(1층 기준)으로 전년 동기 대비 16% 가량 높아졌다. 서울(3913만원/3.3㎡)에서만 10개 상가가 공급되며 평균 분양가 수준이 상승한 것으로 보인다.

권역별로는 수도권이 2906만원, 지방이 2169만원을 나타냈다. 유형별로는 테마 상가가 4800만원으로 가장 높았고 복합형상가가 3159만원, 근린상가가 3074만원, 대형복합상가 2700만원, 단지 내 상가가 1900만원 순이다.

1분기 상가 공급량이 늘었지만 하반기 대출규제 확대 적용으로 상가 분양 시장은 위축이 불가피할 전망이다.

우선 올해 LH 단지 내 상가 공급이 다소 감소할 것으로 보인다. LH 자료에 따르면 올해는 약 300여 개의 LH 단지 내 상가 점포가 공급된다. 이는 지난해(400여개 점포)에 비해 24% 가량 감소한 수치다.

지역별로는 경기 소재 단지 내 상가 공급이 두드러진다. 경기도는 132개 점포로 공급이 가장 많고 경남(30개 점포), 서울(29개 점포), 대구(25개 점포) 순이다. 특히 화성동탄2, 하남미사 등 주요 택지지구 중심으로 상가 공급이 진행된다.

주택시장 양극화, 미분양 물량 증가 등 청약시장 위축으로 주택시장으로 흘러들어가는 유동자금들이 수익형부동산으로 일부 분산되는 분위기도 감지된다.

다만 올해 상가 분양시장 전망은 그리 밝지 않다.

김민영 부동산114 리서치센터 선임연구원은 “저축은행의 비주택담보대출 LTV 70% 가이드라인이 이르면 7월 경에 적용되며 자금줄 차단으로 인한 상가시장 위축이 불가피해 보인다”며 “특히 상가시장은 소비경제와 밀접해 있다는 점에서 공실 증가, 자금부족으로 인한 폐업 증가 등 위험부담이 클 것으로 예상돼 주의가 필요한 시점”이라고 분석했다.
 

김창성
김창성 solrali@mt.co.kr  | twitter facebook

머니S 김창성 입니다.

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