양극화된 분양시장, 안전한 전통강자 ‘행정타운’ 주목

 
 
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녹양역 스카이59 주경투시도. /사진=녹양역세권 주상복합 지역주택조합
녹양역 스카이59 주경투시도. /사진=녹양역세권 주상복합 지역주택조합
최근 분양시장의 화두 중 하나는 ‘양극화’다. 각종 부동산대책과 대내외적 요인으로 인해 부동산시장이 위축된 가운데 지역에 따라 미분양이 속출하는 곳이 있는가 하면 분위기가 좋은 곳은 수 십 대 1의 높은 청약경쟁률을 기록하는 등 분위기가 갈리고 있다.

내 집 마련을 준비 중인 수요자라면 이럴 때 일수록 분위기가 좋은 곳, 즉 ‘되는 시장’을 선별하는 데 주의를 기울여야 한다. 특히 단발적인 집값 상승을 일으킬 수 있는 일회성 개발호재보다는 꾸준한 수요와 안정적인 집값을 유지할 수 있는 요소가 있는 곳을 주목해야 한다.

26일 업계에 따르면 ‘시청·도청·경찰서·법원 등 각종 행정기관들이 밀집한 행정타운 인근 지역이 대표적이다.

이곳은 관련 상주인구가 풍부하고 주변으로 교통·문화·편의시설이 잘 형성돼 주거선호도도 높다.

실제로 지난해 11·3 대책 발표 이후 ‘규제대상지역’에서 분양하는 단지들이 고전을 면치 못할 때에도 행정타운 효과를 고스란히 누린 ‘세종시’ 분양단지는 하락세 없는 인기행진을 이어갔다.

지난해 12월 11·3대책 이후 세종시 첫 번째 분양단지였던 세종 힐데스하임2차는 청약접수결과 전체 평균 3.62대 1로 미달을 기록해 세종시 분양시장 위기론을 불러왔지만 정작 정당계약이 시작되자 나흘 만에 완판 됐다.

이어서 분양한 세종더샵예미지와 세종e편한세상 푸르지오는 각각 44.3대 1과 27.9대 1의 높은 청약경쟁률로 1순위 마감을 이뤄내 행정타운 효과를 실감케 했다.

상반기 분양시장에서도 행정타운 인근에서 공급되는 단지가 주목된다.

현대엔지니어링은 세종시 3-3생활권 소담동 H3·H4블록에서 ‘힐스테이트 세종 리버파크’를 분양 중이다. 2개 블록에서 지하 2층~지상 최고 48층, 6개동 전용면적 84~141㎡ 규모의 아파트 672가구와 79㎡의 오피스텔 64실로 이뤄진다.

단지는 지상 최고 48층 규모로 현재 세종시에서 공급된 아파트들 중 최고층 규모다. 세종시청이 단지에서 차량 3분 거리고 세종정부종합청사도 차량 10분대로 이동이 가능하다. 또 단지 앞으로 법원과 경찰청도 예정돼 있어 이에 따른 수혜도 기대된다. 여기에 국토연구원(세종청사)을 비롯해, 한국조세재정연구원, 한국법제연구원, 세종국책연구단지 등 연구기관도 도보권에 위치한다.

의정부 녹양역세권 주상복합 지역주택조합(시행)은 오는 28일 경기 의정부시 가능동 녹양역세권 도시개발사업지구에 짓는 ‘녹양역 스카이59’의 주택홍보관을 열고 조합원을 모집할 계획이다. 지하 6층~지상 59층, 8개동 전용면적 65~137㎡, 총 2581가구의 초고층 대단지 아파트로 조성된다.

단지 도보권에는 의정부 지방검찰청과 법원이 있는 법조타운이 위치해 있어 관련 배후수요가 풍부하다. 또 을지대학교 의정부캠퍼스 및 부속병원이 2019년과 2020년 각각 완공을 앞두고 있어 배후수요는 더욱 늘어날 전망이다.

안강건설은 경기도 용인시 역북지구 2블록 일원에 짓는 ‘안강 더 럭스나인’을 다음달 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 10층 1개동 전용면적 20~51㎡로 468실 규모다. 단지는 용인시청, 법원 등이 들어선 용인행정타운과 용인테크노밸리, 명지대, 용인대, 용인송담대 등이 주변에 있어 관련 배후수요가 풍부할 전망이다.

역북지구 개발 완료시 입주시점에 다양한 생활 문화 인프라도 조성된다. 지하 1층과 지상2층에는 유럽풍 테라스 상가가 조성돼 생활 편의성이 높다. 카셰어링, 무인경비시스템, 계절창고, 스터디룸등 입주민을 위한 다양한 특화 시스템도 도입될 예정이다.
 

김창성
김창성 solrali@mt.co.kr  | twitter facebook

머니S 김창성 입니다.

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