용인 고림지구 2차 양우내안애 에듀퍼스트 조감도. /사진=양우건설

최근 6개월 동안 미분양 물량이 급감한 지역에 업계와 실수요자의 이목이 집중된다. 연이은 부동산대책으로 시장 전체가 위축되면서 신규 분양 물량이 줄자 차선으로 미분양 아파트에 대한 관심이 높아진 것.

1일 업계와 국토교통부 자료 등에 따르면 전국 미분양 아파트는 최근 6개월(올 1~7월) 동안 8.48%(5만9313가구→5만4282가구) 감소했다.

지난 4월부터 이어진 미분양 감소 추세가 꾸준히 이어지고 있는 상황이다.

전국 시·군·구 중 6개월간 미분양 물량이 가장 많이 감소한 곳은 경기 용인시로 5285가구에서 2267가구로 절반이 넘는 3018가구가 줄었다. 이 기간 중 3000가구가 넘게 감소한 시군구 지역은 용인시가 유일하다.

경기 평택시도 같은 기간 절반이 넘는 1303가구가(2532가구→1229가구) 줄어 큰 감소세를 보였다. 이어 ▲충남 천안시 877가구(2700가구→1823가구) ▲인천 연수구 795가구(795가구→0가구) ▲강원 원주시 630가구(1338가구→708가구) 순으로 감소물량이 많은 것으로 나타났다.

전문가들은 해당 지역의 미분양 물량이 크게 줄어든 이유로 연이은 부동산대책에 의한 신규 부동산시장 위축을 지목한다. 실제로 신규 분양 물량은 8·2 부동산대책 이후 꾸준한 감소세다.

미분양이 가장 큰 폭으로 감소한 용인시는 지난해 상반기(2016년 1월~2016년 6월) 1917가구에서 올 상반기(2017년 1월~2017년 6월) 230가구로 88%나 감소했으며 100가구 넘게 미분양이 줄어든 평택시도 같은 기간 절반이 넘는 57.89%(9188가구→3869가구)가 줄었다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “11·3 대책, 8·2 대책 등 연이은 정부의 부동산시장 규제로 신규 아파트 분양시장이 위축돼 기존 분양 중인 단지로 수요자의 시선이 옮겨가고 있다”며 “정부의 규제가 추가로 발표될 것이라는 예측도 많아 상대적으로 규제에서 자유로운 분양 중인 아파트가 반사이익을 얻을 수 있다”고 전망했다.

용인 수지구에서는 GS건설과 현대건설이 공동 시공한 ‘성복 자이’, ‘성복 힐스테이트’가 회사 보유분 일부 가구를 할인 분양 중이다. 즉시 입주 가능한 이 아파트는 ‘성복 자이’ 2개 단지 1502가구, ‘성복 힐스테이트’ 3개 단지 2157가구 등 총 3659가구 규모 대단지로 전용면적별로는 134㎡·153㎡·157㎡·167㎡·179㎡ 등 중대형 타입으로 구성됐다.

양우건설이 용인 고림지구에 공급 중인 ‘용인 고림지구 2차 양우내안애 에듀퍼스트’는 1차 계약금 500만원 정액제, 중도금 60% 전액 무이자 지원이 가능하며 발코니 확장 시 안방에 대형 붙박이장을 무료로 시공해준다. 분양가도 인근 택지지구 대비 경쟁력 있는 3.3㎡당 920만원이다.

효성은 평택 소사지구에서 ‘평택 효성해링턴 플레이스’를 분양 중이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 30층, 40개 동 규모로 전용면적 59~103㎡, 총 3240가구의 대단지다. 3.3㎡당 평균 분양가 800만원 후반대로 중도금 무이자 혜택과 1회차 계약금 500만원 정액제를 실시 중이다.

현대산업개발은 충남 천안시 동남구 봉명2구역 재개발사업을 통해 ‘봉서산 아이파크’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 24층 8개동 전용면적 49~109㎡ 총 665가구로 구성된다. 계약금은 500만원 정액제며 중도금 전액 무이자혜택이 제공돼 수요자의 부담을 낮췄다.