다산신도시 상가 공급 ‘풍성’… 분양가 3.3㎡당 평균 4000만원

 
 
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2015~2017년 3분기 수도권 택지지구별 3.3㎡당 상가 평균 분양가 현황 ./자료=부동산114
2015~2017년 3분기 수도권 택지지구별 3.3㎡당 상가 평균 분양가 현황 ./자료=부동산114
전국적으로 상가 분양이 활발하다. 특히 수도권 동북부 최대 신도시인 남양주 다산신도시에서 상가 분양은 단연 돋보인다. 연말부터 대규모 아파트들이 입주를 시작하고 이에 앞서 인근 근린상가들이 분양에 나서고 있어서다.

지난 3분기(7~9월) 다산신도시에서만 11개(부동산114 분양정보 수집 기준)의 상가가 공급된 가운데 분양가 수준은 3.3㎡당 평균 4000만원가량으로 위례, 마곡 등 여느 택지지구 수준과 맞먹는다. 신규 조성지 상가 프리미엄과 8.2대책 영향으로 수익형부동산의 반사효과 기대감이 반영되며 상가 분양가 상승에 한몫 한 것으로 분석된다.

23일 부동산114에 따르면 올 3분기 전국 82개 상가가 분양하며 전년 동기 대비 2배가량 많은 물량이 공급됐다.

계절적 비수기임에도 남양주, 하남, 시흥 등 새 아파트 입주가 진행되는 지역 중심으로 신규 상가 공급이 이어졌다.

유형별로는 ▲근린상가 33개 ▲복합형상가 25개 ▲단지 내 상가 22개 ▲복합상가 1개 ▲테마상가 1개 순으로 많았다.

다산신도시에서 다수의 근린상가가 분양을 시작한 영향으로 근린상가가 가장 많은 것으로 분석된다. 복합형상가는 25개 중 24개가 수도권에서 공급됐다. 가산, 시흥 등 지식산업센터, 오피스텔 등의 지원시설이 분양됐다. 단지 내 상가는 LH 단지 내 상가가 10개 단지를 포함해 전국에서 고루 분양을 시작했다.

3분기 분양했던 상가 평균 분양가는 3.3㎡당 2853만원으로 전년동기대비 10%가량 높았다. 남양주, 하남 등 일부 상가가 3.3㎡당 4000만원 수준으로 분양하며 평균 분양가 수준을 끌어올린 것으로 분석된다.

권역별로는 수도권이 3.3㎡당 3211만원, 지방은 1914만원이다. 유형별로는 복합형상가(3257만원), 근린상가(3317만원), 테마상가(2600만원), 단지 내 상가(1848만원)순이다.

특히 복합형상가 분양가는 전년동기대비 22% 오르며 가장 높은 상승폭을 나타냈다.

LH 단지 내 상가의 경우 10개 단지에서 총 79개 점포(특별공급 제외)가 공급됐고 유찰 없이 모두 주인을 찾았다. 권역별로는 10개 단지 중 7개가 지방에서 공급됐고 수도권은 서울 오류, 시흥 은계에서 3개 단지가 입찰했다.

79개 점포의 평균 낙찰가율은 160%로 180% 수준을 보였던 올 1·2분기보다는 낮은 것으로 집계됐다. 지방 위주로 상가가 공급되면서 낙찰경쟁이 비교적 적었던 것으로 보여진다.

3.3㎡당 공급가격은 1171만원이며 3.3㎡당 낙찰가격은 1849만원이다. 3.3㎡당 낙찰가격이 가장 높았던 곳은 시흥은계B-2블록(5063만원)로 나타났다. 총 835가구를 배후로 두고 있고 시흥 은계지구 내에서도 입지가 우수하다는 평가를 받고 있어 단지 내 상가 입찰 또한 인기를 끌었던 것으로 분석된다.
 

김창성
김창성 solrali@mt.co.kr  | twitter facebook

머니S 김창성 입니다.

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