[시장은 지금] 서울 아파트값 상승폭 소폭 둔화

 
 
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/사진=뉴시스 DB
/사진=뉴시스 DB

서울 아파트값 상승폭이 미국 기준금리 인상(1.25%~1.5%) 소식과 12·13 임대사업자 등록 활성화 방안 발표로 소폭 둔화됐다.
 
이달 셋째주 서울 아파트값 상승폭은 지난주보다 0.02%포인트 내린 0.26%를 기록했다.
 
서울 매매시장의 아파트값은 ▲종로 0.61% ▲동작 0.48% ▲양천 0.46% ▲광진 0.42% ▲중구 0.39% ▲강동 0.36% ▲송파 0.36% ▲강남 0.33% ▲용산 0.32% 올랐다.
 
신도시는 ▲분당 0.09% ▲광교 0.09% ▲평촌 0.04% ▲일산 0.03% 등 4개 지역만 상승했다. 경기·인천은 ▲과천 0.07% ▲광명 0.05% ▲안양 0.05% ▲의왕 0.05% ▲군포 0.02% ▲남양주 0.02%씩 올랐다.
 
반면 입주물량이 많은 오산(-0.09%), 파주(-0.02%), 안산(-0.02%), 시흥(-0.02%), 구리(-0.02%), 고양(-0.02%) 등은 하락세를 보였다.
 
서울 전세시장은 ▲성동 0.39% ▲동작 0.29% ▲강북 0.27% ▲중구 0.17% ▲양천 0.10% ▲용산 0.07% ▲마포 0.06% 오른 반면 은평(-0.18%), 광진(-0.08%), 강동(-0.04%)은 내렸다.
 
신도시는 ▲분당 0.03% ▲평촌 0.01% 올랐고 산본(-0.27%), 동탄(-0.04%), 중동(-0.04%), 파주운정(-0.01%), 일산(-0.01%)은 떨어졌다.
 
경기·인천은 ▲김포 0.03% ▲이천 0.02% ▲양주 0.02% 오른 반면 오산(-0.21%), 의정부(-0.19%), 구리(0.13%), 안산(-0.11%), 화성(0.10%), 부천(-0.07%), 고양(-0.06%), 평택(-0.05%), 광명(-0.05%)은 하락했다.
 
지난 13일 임대주택등록 활성화 방안이 나왔지만 시장 반응은 미지근하다. 재건축조합원 지위양도가 가능한 매물이 줄어 서울 재건축아파트값 상승폭은 다소 둔화됐지만 아직 강북권 대단지 새 아파트나 재건축이 가능한 단지로 옮겨가는 수요가 남았기 때문이다.
 
서울의 아파트값 오름세가 이어지면서 집주인들이 급하게 매물을 처분할 이유가 적어졌고 다주택자는 임대사업자 등록을 통해 장기적으로 양도세 중과세 배제 등의 세금 혜택을 얻게 됐다. 
 
임대주택 활성화 방안이 매물 감소를 부르면서 집값 상승세를 쉽게 꺾기 어려울 것이라는 전망도 나온다. 다만 미국이 올 들어 3번째 기준금리를 인상하면서 이자부담이 커지고 내년부터 적용되는 재건축 초과이익환수제를 피하지 못한 재건축사업장을 중심으로 매수 문의가 줄어 가격조정이 나타날 수 있다는 분석도 있다.
 
양도세 중과세 회피성 매물은 내년 4월 관련 제도 시행을 앞두고 매물 증가로 이어질 수 있기 때문에 시장 분위기를 더 지켜볼 필요가 있다. 전세시장은 입주물량이 많은 경기도 남부권을 중심으로 가격 하락세가 지속될 전망이다.
 
특히 겨울 비수기로 접어들면서 수요가 줄어 세입자 구하기가 어려워진 가운데 잔금대출 제약을 받는 분양계약자는 지연 이자 부담이 커질 전망이다.
 
☞ 본 기사는 <머니S> 제519호(2017년 12월20~26일)에 실린 기사입니다.

 

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