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본격적인 봄 분양이 시작되면서 청약통장에 대한 관심이 높아지고 있다. 정부의 규제로 재건축시장이 움츠러들자 아파트 공급에 대한 수요가 늘어 청약통장을 활용하려는 청약자들의 움직임이 활발하다.  

내 집 마련을 계획하는 청약자들은 청약통장 운용 전략을 다시 세워야 한다. 지난해 9월 청약제도 개선안 시행 이후 청약당첨이 갈수록 어려워져 당첨기회를 높이기 위한 청약통장 리모델링이 필요하다.

◆달라지는 청약제도, 직계존속 거주기간 늘어

먼저 달라지는 청약제도를 살펴보자. 국토교통부는 청약가점제에서 가장 점수배정이 높은 부양가족 수에 대한 가점을 비롯해 무주택 기간, 청약통장 가입 기간의 배점을 손질하는 개선안을 연내 선보일 계획이다.

청약가점제는 무주택 기간(32점 만점), 부양가족 수(35점 만점), 청약통장 가입 기간(17점 만점)으로 점수(총 84점 만점)를 매겨 점수가 높은 사람이 우선적으로 당첨되도록 하는 제도다. 무주택 서민과 노부모 등 부양가족이 많은 사람들에게 우선적으로 당첨 기회를 주자는 취지로 도입됐다.

하지만 실제 거주하지 않는 노부모의 주소만 옮겨놓고 가점을 높이는 위장전입이 늘어 청약가점제를 손질하기로 했다. 또한 부모 등 직계존속에 대한 거주 기간을 현행(3년)보다 늘리거나 직계존속과 직계비속(자녀)의 배점을 다르게 매기는 방안을 고려 중인 것으로 알려졌다.

◆청약통장 증액, 청약예금 전환도 고려

청약가점이 낮은 예비청약자들은 청약통장 예치금액을 증액해 당첨기회를 높일 수 있다. 청약통장 증액은 중소형 보다 당첨기회가 높은 중대형 아파트 청약이 가능하도록 입주자 모집공고일 전까지 예치금액을 올리는 것이다.

예를 들어 300만원짜리 청약예금 가입자는 85㎡ 이하 아파트에만 청약할 수 있지만 통장 예치금액을 600만원으로 늘리면 102㎡ 이하 중대형 아파트에 청약할 수 있다.

청약저축을 청약예금으로 갈아타는 방법도 고려할 만하다. 청약저축은 정부가 분양하는 국민주택에만 청약할 수 있으나 청약예금에 가입하면 민영주택에도 청약할 수 있다.

서울 청약저축 가입자는 1월 말 24만5312명으로 지난해 7월 말에 비해 1만2773명 줄었다. 갈수록 공공주택 분양이 줄어 청약저축 통장 무용론이 부각되면서 청약예금으로 갈아탄 수요가 많아진 것으로 풀이된다.

신혼부부라면 신혼부부 특별공급도 노려볼 만하다. 이달부터 신혼부부 특별공급 물량이 기존보다 2배 확대되는 데다 신혼부부 자격 또한 결혼 5년이내 1자녀 이상에서 결혼 7년 이내 무자녀로 완화되기 때문이다.

◆청약저축 "세제혜택 챙기자"

청약저축은 청약권 확보 외에 세제혜택을 챙길 수 있다. 총급여액 7000만원 이하 근로자인 무주택세대주에 대해선 해당 과세연도 납부액(연간 240만원 한도)의 40% 소득공제가 가능(96만원 한도)하므로 세테크로 활용할 수 있다.

청약저축의 이자는 다른 이자소득과 같이 금융기관이 이자를 지급할 때 이자지급액의 15.4%(소득세 14%, 지방소득세 1.4%)를 원천징수한다. 다른 금융소득과 합한 금액이 연간 2000만원 이하인 경우에는 원천징수된 것으로 납세의무가 종결(분리과세)되나 2000만원을 초과하는 경우 종합과세되며 다음해 5월에 다른 종합소득과 합산해 종합소득세 확정신고를 해야 한다.

은행 관계자는 "청약저축으로 당첨권을 받는 데 문턱이 높아졌지만 상대적으로 높은 금리와 소득공제 혜택을 챙길 수 있다"며 "하반기에는 청년 우대 청약통장이 출시된다. 일반 청약저축에 비해 금리가 높고 주택청약에 당첨돼 해지하는 경에도 우대금리가 적용되므로 자신의 조건에 따른 청약통장을 굴려볼 것"이라고 말했다.