경기 전세시장, 공급증가·임대차 계약만료 겹쳐 7월까지 약세

 
 
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경기도 파주의 한 아파트 단지. /사진=김창성 기자
경기도 파주의 한 아파트 단지. /사진=김창성 기자
경기도 내 전세시장이 7월까지 약세가 예상된다. 아파트 입주물량과 비슷한 수준의 아파트 임차계약이 만료될 것으로 조사돼서다.

8일 부동산정보 서비스 직방에 따르면 국토교통부의 아파트 입주예정물량과 2016년 5~7월 경기도 전월세 계약건수를 분석한 결과 이 기간 입주물량은 4만8658호, 계약만료 추정 물량은 4만8676건(실거래가 공개건수 기준)로 나타났다.

지역별 입주물량은 용인시가 한숲시티 6725호를 포함해 가장 많은 9784호의 입주가 예정됐다.

화성시는 동탄2신도시 등의 아파트 입주가 이어지면서 6826호가 예정됐다. 한숲시티는 행정구역상 용인시에 속하지만 동탄2신도시 동남부에 위치해 화성시에 공급부담을 줄 것으로 예상된다.

이밖에 경기도 서북권인 ▲파주시(4954호) ▲김포시(3799호) ▲고양시(2252호)에 총 1만1005호의 입주가 예정됐다.

올 7월까지 계약 만료가 예상되는 아파트 전월세는 인구 밀집지역인 성남, 고양, 용인에서 4000건 이상인 것으로 조사됐으며 2051호의 신규아파트 입주가 예정된 남양주시도 3341건의 아파트 임차 계약 만료시점이 다가오는 것으로 나타났다.

입주물량이 집중된 경기도 서북권의 김포와 파주도 계약만료 임차건이 각각 2896건, 2155건이다.

양주신도시가 위치한 양주시와 인접지역인 의정부, 미사지구와 위례신도시가 속한 하남시, 최근 아파트 공급이 많았던 평택시 등에서도 1000건 이상의 계약만료가 예측된다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 “아파트 입주와 함께 전월세 계약만료 추정물량이 많은 지역은 신규 아파트 수요분산 영향으로 기존 아파트의 임차인 구하기는 더 어려워 질 전망”이라며 “또 임차수요에 비해 임대공급이 크게 늘어난 지역은 전셋값 하락에 대한 위험 노출과 집주인의 보증금 반환에 대한 어려움이 가중될 것으로 보이다”고 분석했다.

 

김창성
김창성 solrali@mt.co.kr

머니S 김창성 입니다.

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