복층·드레스룸… 사람 살아야 사는 '오피스텔의 진화'

 
 
기사공유
  • 카카오톡 공유
  • 카카오톡 공유
  • 네이버 블로그
  • 카카오스토리
  • 텔레그램 공유
  • url 공유
호수 조망이 가능한 수원 광교신도시의 한 오피스텔. /사진=김창성 기자
호수 조망이 가능한 수원 광교신도시의 한 오피스텔. /사진=김창성 기자
맞춤형 특화설계에 조망권으로 힐링까지

최근 오피스텔시장 경쟁이 치열하다. 원룸에 침실, 주방, 욕실이 결합된 단순한 형태를 벗어나 복층에 테라스와 드레스룸을 갖춘 특화설계, 조망권이 뛰어난 입지까지 수요자의 구매욕을 자극하며 진화를 거듭한다. 그만큼 임대료가 오르지만 일과 삶의 균형을 중시하는 ‘워라밸’ 경향이 뚜렷한 최근 사회 분위기를 볼 때 쾌적한 주거환경을 찾는 수요는 꾸준하다. 공실은 줄고 수익률은 오르는 오피스텔의 ‘현재진화형’이다.

◆특화설계로 만족도 올린다

그동안의 오피스텔은 단순히 잠을 자는 공간이었지만 최근에는 쾌적한 주거환경을 제공하는 특화설계가 잇따른다. 실입주자와 임차인의 만족도를 높이는 게 수요 확보에 유리하다는 취지에서다.

과거의 원룸형 오피스텔은 직사각형 공간에 현관과 침실, 주방, 욕실 등이 배치되는 단순한 구조였다. 이 때문에 획일적인 평면과 좁은 공간이 주는 답답함과 수납공간 부족은 오피스텔이 지닌 한계점으로 꼽혔다.

하지만 20~30대 젊은 세대를 중심으로 오피스텔이 단순히 잠만 자는 공간이 아닌 나만의 라이프스타일을 표현하는 공간으로 인식되면서 이제는 테라스형과 복층형(다락방), 침실분리형 등 소비자 맞춤식 평면이 등장했다.

다만 이 같은 특화평면은 수요자의 선호도가 높은 만큼 일반 오피스텔보다 임대료가 비싸다. 서울 8호선 문정역 인근에 위치한 복층형 오피스텔 ‘송파법조타운 푸르지오시티’의 전용면적 17.4㎡의 시세는 보증금 1000만원에 월 70만원이다.

반면 일반 오피스텔 구조를 갖춘 24㎡는 더 큰 면적임에도 보증금 1000만원에 월 임대료 65만원선에 거래된다. 인근의 대단지 오피스텔인 ‘송파파크 하비오 푸르지오’ 역시 25㎡가 보증금 1000만원에 월 68만원의 시세가 형성됐다.

◆이제는 집에서 ‘힐링’

최근 오피스텔시장에서 특화설계만큼 부각된 건 ‘조망’이다. 고층 아파트에서나 가능하던 조망권 프리미엄이 이제는 오피스텔시장까지 영역을 넓혔다. 오피스텔을 짓기 전부터 뛰어난 강이나 호수, 산 등을 조망할 수 있는 입지를 확보해 수요자의 선택 욕구를 자극한다.

최근 오피스텔 시장에서 조망권의 가치가 중요해진 것은 급격하게 증가한 공급 물량으로 임차인 찾기가 어려워지면서다. 공실률 문제가 불거지고 있기 때문.

부동산114에 따르면 올해 오피스텔은 7만9990실이 공급됐다. 이는 지난해(5만2532실) 보다 약 2만7000 가구가 더 많은 수치. 내년에도 8만1389실이 공급될 예정이라 앞으로 치열한 임차인 모시기 경쟁이 불가피할 전망이다.

이처럼 공급이 늘고 임차인 선택의 폭이 넓어지면서 조망권의 가치는 더 부각된다. 비슷한 값이라면 조망권 프리미엄을 누리는 오피스텔을 골라 집에서 ‘힐링’을 누리고 싶은 젊은 세대의 욕구도 한 몫 한다.

또 오피스텔이 단순히 잠만 자는 곳이 아닌 자신만의 라이프스타일과 개성을 담는 주거공간으로 인식되면서 탁 트인 조망을 갖춘 오피스텔 선호도가 높아진 것도 주요 요인으로 꼽힌다.

수요가 높은 만큼 임대인 입장에서는 공실 리스크가 줄어 안정적인 임대수익률과 시세차익도 기대된다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “수익형부동산의 수익률을 계산할 때 공실률을 먼저 봐야 한다”며 “조망이 좋으면 수요자 선호도가 높아 상대적으로 공실률이 낮고 안정적인 임대수익을 챙길 수 있다”고 분석했다. 
 

김창성
김창성 solrali@mt.co.kr  | twitter facebook

머니S 김창성 입니다.

이 기자의 다른기사 보기 >
  • 0%
  • 0%
  • 코스피 : 3131.88하락 11.3818:01 04/09
  • 코스닥 : 989.39상승 7.3718:01 04/09
  • 원달러 : 1121.20상승 418:01 04/09
  • 두바이유 : 62.95하락 0.2518:01 04/09
  • 금 : 60.94하락 0.318:01 04/09
  • [머니S포토] 오세훈 시장, 서북병원 '코로나19 대응' 현황, 경청
  • [머니S포토] 도종환 비상대책위원장, 2030의원 간담회
  • [머니S포토] '민주당 첫 비대위' 도종환 "내로남불에서 속히 나오겠다"
  • [머니S포토] 주호영 "김종인 상임고문으로 모시겠다"
  • [머니S포토] 오세훈 시장, 서북병원 '코로나19 대응' 현황, 경청

커버스토리

정기구독신청 독자의견