공인중개사 절반 “대출규제 여파로 올해 매매가 하락”

 
 
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서울 송파구의 한 아파트 밀집 지역. /사진=김창성 기자
서울 송파구의 한 아파트 밀집 지역. /사진=김창성 기자
전국 공인중개사 10명 중 5명이 올해 주택 매매가가 하락할 것으로 내다봤다.

7일 한국감정원에 따르면 전국 6000여 협력공인중개사를 대상으로 실시한 ’2019년 주택시장 전망‘ 설문조사 결과 전체 응답자의 51%가 매매가 떨어지고 전·월세는 보합(전세 52.1%, 월세 60.0%)할 것으로 전망했다.

지역별로 살펴보면 서울·수도권은 매매·전세·월세 모두 보합으로 응답한 비율이 가장 높았다. 반면 지방의 경우 매매는 하락(56.0%), 전·월세는 보합(전세 52.3%, 월세 56.6%) 응답자가 많았다.

하락 전망 이유로는 ▲대출규제 강화(LTV, 신 DTI, DSR 등)로 차입여력 축소 43.5% ▲공급물량 증가(신규분양, 입주물량, 미분양 등 증가) 26.9% ▲지역 기반산업 및 경기 침체 10.5% ▲보유세 개편, 다주택자 규제 등 정부 규제 9.6% 순으로 집계됐다.

반면 상승 전망 이유로는 ▲개발호재(재건축·재개발 등 정비사업, 교통망 확충, 산업단지 조성 등) 35.2% ▲신축 및 신규분양시장 호조 영향으로 인근 동반상승 18.2% ▲대체투자처 부재로 인한 풍부한 부동자금 지속 유입 13.6%로 조사됐다.

전세시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(52.1%)이 우세한 가운데 지역별로는 수도권(52.0%), 서울(54.5%), 지방(52.3%) 모두 보합 응답 비율이 과반으로 높게 나타났다.

이들은 ▲매매가격 하락 영향으로 전세가격 동반하락 48.6% ▲전세 공급물량 증가(갭투자 또는 신규공급물량의 전세공급) 43.5% 순으로 하락 이유를 꼽았다.

반면 상승 전망 이유는 ▲매매가격 하락 우려 및 관망세로 전세(전환)수요 증가 34.7% ▲전세공급(매물) 부족 24.0% ▲매매가격 상승 영향으로 전세가격 동반상승 17.3%로 나타났다.
주택 매매가격 전망. /자료=한국감정원
주택 매매가격 전망. /자료=한국감정원
특히 서울은 매매가격(보합 49.7%, 하락 45.2%)과 전세가격(보합 54.5%, 하락 39.1%) 모두 대다수 보합 내지 하락 할 것으로 전망했다.

하락을 전망하는 주요 이유는 ▲매매가의 경우 대출규제 강화로 인한 차입여력 축소 61.6% ▲전세는 전세 공급물량 증가 46.3%로 응답했다.

월세시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(60.0%)이 우세한 가운데 지역별로 수도권(63.1%), 서울(64.5%), 지방(56.6%) 모두 보합 응답이 우세했다.

이들은 하락 전망 이유로 ▲전세공급물량 증가 및 전세가격 안정으로 월세수요 감소 36.7% ▲신규주택의 월세공급물량 증가 29.7% ▲임대인의 월세전환으로 월세공급물량 증가 21.7%를 꼽았다.

반면 상승 전망을 한 이유는 ▲전세가격 상승 부담 등으로 월세전환 증가 29.8% ▲전세자금대출 금리 상승에 따른 반사효과로 월세수요 증가 24.6% ▲기타(집주인들의 세금 전가, 금리상승 영향 등) 17.5% 순으로 집계됐다.

한편 이번 설문조사는 전국의 한국감정원 협력공인중개사 약 6000여명을 대상으로 부동산시장동향 모니터링 시스템(RMS)을 활용한 온라인 조사로 지난해 12월7일부터 11일간 진행됐으며 1868명(수도권 986명, 지방 882명)이 응답했다.

한국감정원 이번 조사가 국내외 경기를 비롯해 세금, 대출, 재건축 등에 대한 정부정책과 신규 공급물량, 금리 등 다양한 요인으로 시장 불확실성이 확대됨에 따라 올해 주택시장 전망에 대한 일선 공인중개사의 의견을 파악하기 위해 실시됐다고 설명했다.
 

김창성
김창성 solrali@mt.co.kr  | twitter facebook

머니S 김창성 입니다.

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