교통환경이 좋은 지식산업센터가 부동산 투자시장의 블루오션으로 떠올랐다. 특히 간선·고속도로 등이 인접한 지식산업센터는 출퇴근이 수월해 사옥을 찾는 기업들도 관심을 보인다.

물류 수송이 많은 제조업들은 도로망이 공항이나 항구, 터미널 등 주요 기반시설과 연결되는 경우가 많아 물류비도 절약할 수 있다. 국내 화물 대부분이 도로를 통해 수송되는 가운데 국토교통부 조사 결과 2016년 기준 도로를 통해 운송되는 화물량은 179만9565톤으로 전체의 91.1%를 차지한다.

부동산업계 관계자는 "지하철 등의 대중교통 여건도 중요하지만 보다 편리한 업무를 위해서 자동차를 이용하기 유리한 도로망도 꼼꼼히 봐야할 부분"이라면서 "지식산업센터 대부분이 수도권에 몰려 있어 인접지역과의 접근성을 높일 수 있는 간선·고속도로 옆이 유망하다"고 말했다.

동성건설이 경기 부천시 신흥로 284번길 23 일대에 시공하는 ‘신중동 더퍼스트’는 경인고속도로(부천IC), 외곽순환도로(중동IC) 등을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수하다. 김포공항, 인천항 등과 30분대에 갈 수 있다. 지하철 7호선 부천 신중동역과 가까워 서울 온수역까지 약 9분, 강남 논현역까지 약 45분 만에 갈 수 있다. 서인천IC-신월IC 구간을 대상으로 하는 경인고속도로 지하화사업도 2025년 예정돼 있다. 지하구간이 기존 8차로에서 12차로로 확대되며 고속도로 기능을 회복하고 장∙단거리 통행이 분리돼 차량 이용 시 이동이 훨씬 신속해질 전망이다.

사진제공=동성건설

현대건설은 경기도 성남시 고등동 494-5번지 일원에 ‘현대지식산업센터 성남 고등’을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 5층~지상 8층, 연면적 약 4만9912㎡ 규모로 지식산업센터 263실, 지하 1층~지상 1층에 상업시설 48실, 지하 2층~지하 4층에 지식산업센터 창고 22실로 구성된다. 고등IC 초입에 있어 용인-서울고속도로 진입이 용이하다. 분당-내곡고속화도로, 서울외곽순환도로 등을 이용해 인근 지역으로 이동이 수월하다.

‘에이스더블유밸리’는 강원 원주시 반곡동 1809-11번지 일원에 들어선다. 지상 15층 높이, 연면적 7만8539㎡ 규모로 지식산업센터 773실, 지원시설 106실로 원주혁신도시 최대규모의 지식산업센터로 선보일 예정이다. 영동고속도로, 중앙고속도로, 남원주 IC, 국도 5호선 등 주요 도로망이 가깝다.

‘두산 명학 아너비즈타워’는 경기 안양시 만안구 안양동 199번지 일원에 들어선다. 지하 2층~지상 11층, 지하 2층~지상 6층 지식산업센터로 선보인다. 서울외곽순환고속도로, 경수산업도로, 안양-성남고속도로, 서해안고속도로, 영동고속도로, 1번 국도 등이 인접해 사통팔달 교통망을 갖췄다. 서울외곽순환도로와 제2경인고속도로를 통해 인천대교를 건너면 인천국제공항으로도 한 번에 갈 수 있다.