‘우만 한일베라체 ECO PLUS’ 조정대상지역 내 비청약과열지역에 분양 앞둬 눈길

 
 
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-비청약과열지역, 조정대상지역이지만 청약 규제 해당 없어
-인덕원~동탄 복선전철(예정), 광교~호매실 신분당선 신설역(예정) 등 미래가치 높아


최근 각종 부동산 규제로 수요자들이 신중히 청약에 나서는 모습이다. 특히 조정대상지역의 경우 서울 전역을 비롯해 경기 과천, 하남, 고양 등 주거 선호도 높은 지역들이 대거 포함돼, 내 집 마련 수요자들이 규제에 대해 꼼꼼히 따지는 모습을 보이고 있다.

이런 상황에서 청약을 고민하는 수요자라면 비청약과열지역을 눈여겨볼 만하다. 조정대상지역 내에서도 청약과열지역인지 비청약과열지역인지에 따라 규제의 강도가 다르게 적용되기 때문이다.

청약과열지역의 경우 분양권전매제한(1~3년), 재당첨 제한, 1순위 자격제한, 1순위 청약일정 분리 등 다수의 청약 규제를 받는다. 여기에 세법, 대출 규제 등 다양한 금융 규제까지 적용된다.

반면 비청약과열지역은 조정대상지역에 속해 있으나 제 3지역의 민간택지로 청약 관련 규제에 해당 사항이 없고, 전매제한도 6개월로 비교적 짧다. 현재 이에 해당하는 지역은 수원시 팔달구, 용인시 기흥구, 고양시, 남양주시, 하남시 등이다.

이런 조정대상지역 내 비청약과열지역은 청약에 나서볼 만하다. 청약과열지역보다는 상대적으로 규제에서 자유롭고 대체로 개발호재를 갖춰 향후 가격 상승이 기대되기 때문이다.
‘우만 한일베라체 ECO PLUS’ 조정대상지역 내 비청약과열지역에 분양 앞둬 눈길
신규 분양 단지 중에는 수원시 팔달구에 분양되는 ‘우만 한일베라체 ECO PLUS’가 조정대상지역 내 비청약과열지역에 들어서 눈에 띈다.

한일건설은 4월 경기도 수원시 팔달구 우만동 139-18번지 일원(구:호텔캐슬)에 ‘우만 한일베라체 ECO PLUS’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 36층, 2개 동, 전용면적 62㎡~81㎡ 아파트 202세대와 전용면적 23㎡~33㎡ 오피스텔 21실 등 총 223가구 규모로 조성된다.

‘우만 한일베라체 ECO PLUS’는 도보권에 약 32개의 버스 노선이 지나고, 동수원IC가 인접해 고속도로 진입이 수월하다. 분당선 수원시청역과 신분당선 광교중앙역을 이용한 강남 접근성도 우수하다. 여기에 인덕원~동탄 복선전철이 2026년 개통될 예정이며, 단지 약 500m 거리에 아주대삼거리역(예정)이 계획돼 있다. 또한 광교~호매실 신분당선 신설역(예정), 수원발 KTX 직결사업(예정) 등의 교통 호재로 미래가치가 높다.

단지는 풍부한 생활 인프라를 자랑한다. 가톨릭대학교 성빈센트병원, 아주대학교병원, 동수원병원 등 대형 병원이 인근에 밀집해 있다. 갤러리아백화점(수원점), 뉴코아아울렛(동수원점), 홈플러스(동수원점, 원천점), 이마트(광교점), 우만2동주민센터, 수원지방법원, 경기수원남부경찰청 등 편의시설을 편리하게 이용 가능하다. 수원청소년문화센터와 수원월드컵경기장, CGV(동수원점) 등 문화시설도 가까이 위치한다.

약 24만㎡의 인계3호공원(2~3단계 개발 중)과 수원시청소년문화공원, 매탄공원, 인계예술공원 등 녹지공간이 풍부해 주거 여건이 쾌적하다. 교육 환경은 단지 인근으로 매화초, 팔달초, 원천중, 유신고, 창현고, 아주대 등 명문 학군들이 자리 잡고 있다.

단지는 전 세대가 남향 위주 배치와 100% 맞통풍 판상형 세대 계획으로 채광과 통풍이 우수하다. 또 최고 36층의 팔달구 내 랜드마크 단지로 설계돼 탁 트인 조망권을 갖췄다. 태양광시스템에 연료전지까지 더한 신재생에너지시스템과 건물에너지관리시스템(BEMS) 등 각종 첨단시스템 도입으로 에너지절감효과를 누릴 수 있다.

한편, ‘우만 한일베라체 ECO PLUS’는 한일건설이 수원에서 처음 선보이는 단지로 수요자들의 관심이 높을 전망이다. 한일건설은 건축, 주택, 플랜트, 레저 등 다양한 분야에서 활동하고 있으며, 한국경제신문 주거문화대상 종합대상수상(2007), 한국토지주택공사 LH고객품질감동상(2015), LH고객품질대상 최우수상(2018) 등 다수의 수상 실적을 보유하고 있다.

견본주택은 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-8,10 번지에 위치한다. 입주는 2022년 6월 예정이다.
 

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