지하철 노선 많지 않은 지방…역세권 아파트 품귀현상 두드러져
역 중심으로 지역 발전…역세권 아파트 억대 프리미엄 붙어 거래

지방 역세권 아파트에 수요자들이 주목하고 있다. 수도권(서울·인천·경기)은 1~9호선을 포함한 20개의 노선과 함께 인천지하철 1~2호선, 수인선까지 사방으로 얽혀있어 웬만한 아파트들은 역세권에 속한다. 하지만 수도권을 제외한 지방의 경우 지하철 노선이 적다 보니 높은 희소성으로 남다를 인기를 끌고 있다.

실제 수도권을 제외한 지방에 지하철이 들어선 경우는 매우 드물다. 현재 지방에서 운행 중인 노선은 부산지하철 1~4호선, 동해선, 부산김해경전철, 대구지하철 1~3호선, 광주지하철 1호선, 대전지하철 1호선 등으로 4개 광역시 및 김해시에만 지하철이 개통돼 있어 지방 내 역세권 아파트는 그만큼 희소가치가 높다.

여기에 교통이 편리하고 유동인구가 풍부한 역 중심으로 지역 발전이 이뤄지는 경우가 일반적이기 때문에 지방도 역 주변으로 상권과 생활 인프라가 안정적으로 형성돼 있어 수요자들의 주거 선호도가 높다.

이렇다 보니 분양권 시장에서도 프리미엄이 높게 형성된다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 대구지하철 2·3호선 청라언덕역 인근 ‘롯데캐슬센트럴스카이(2021년 9월 입주 예정)’ 전용 84㎡ 분양권은 지난 5월 6억2330만원(6층)에 거래돼 최초 분양가(4억4650만원~4억6030만원)에서 최소 1억6300만원의 프리미엄이 형성됐다. 대전지하철 1호선 용문역이 도보 10분 거리에 위치한 ‘e편한세상 둔산 1단지(2020년 5월 입주 예정)’도 최근(3월) 전용 72㎡ 분양권이 4억6510만원(20층)에 거래돼 최초 분양가(3억3500만원) 대비 1억3010만원의 프리미엄이 붙었다.
이 가운데 HDC현대산업개발이 광주지하철 2개 역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지에 선보인 ‘광주 화정 아이파크’가 분양 중에 있어 수요자들의 관심이 모아지고 있다. 이 단지는 반경 1㎞ 이내에 광주지하철 1호선 화정역과 농성역 이용이 가능하다.

뿐만 아니라 단지 바로 맞은편 광주유스퀘어 내 광주종합버스터미널을 이용할 경우 광역으로의 이동이 수월하다. 여기에 광주 동서를 잇는 무진대로와 남북을 잇는 죽동대로 등도 인접해 있어 차량을 통해 광주 전 지역을 쉽게 이동할 수 있다.

역세권 입지인 만큼 주변으로 상권 및 인프라가 잘 형성돼 있다. 우선 이마트(광주점), 신세계백화점(광주점), 금호월드 등의 대형유통시설과 대형서점, 영화관, 음식점 등을 갖춘 복합문화예술공간인 유스퀘어, 병의원 약 120여 개가 몰려 있는 메디컬스트리트 등의 다양한 생활편의시설을 모두 걸어서 5분 이내에 이용할 수 있다.

한편 고급 주거복합단지 ‘광주 화정 아이파크’는 광주광역시 서구 화정동 23-27 일원에 들어서며 2개 단지 내에 지하 4층~지상 39층 (총 8개동) 전용면적 84~218㎡ 아파트 705세대와 전용면적 69~79㎡ 오피스텔 142실 등 총 847세대 규모로 조성된다. 견본주택은 광주광역시 서구에 마련돼 있으며 입주는 2022년 11월 예정이다.