지식산업센터, 주택시장 규제에 반사이익 얻나

 
 
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서울시내 한 지식산업센터 밀집 지역. /사진=김창성 기자
서울시내 한 지식산업센터 밀집 지역. /사진=김창성 기자
아파트·오피스텔 등 수익률 하락 조짐… 투자 가치는?

민간택지 분양가상한제 도입 발표로 주택시장의 투자 수요가 침울한 분위기다. 빠르면 오는 10월부터 수도권 투기과열지구 내 민간택지 분양가상한제 적용 주택은 전매제한 기간이 최대 10년으로 확대되며 거주의무기간도 최대 5년으로 늘어나는 등 투자심리 위축 요소가 가득해서다. 반면 규제를 빗겨간 곳은 반사이익 기대감에 들떴다. 대표적인 곳이 지식산업센터다.

◆지식산업센터 투자 괜찮을까

연 이은 정부의 부동산규제가 주택시장을 겨냥하며 투자 심리가 위축됐다. 반면 규제를 빗겨간 지식산업센터의 신규 공급은 매년 증가하며 주목받고 있다. 이는 최근 지식산업센터를 찾는 기업 수요가 증가하고 주택시장 침체에 따른 건설사들의 사업 확장이 맞물리면서 나타난 현상으로 분석된다.

상가정보연구소가 발표한 ‘연도별 지식산업센터 승인건수’에 따르면 2000년대 초반 30~40건에 불과하던 전국 지식산업센터 사업승인 건수는 2015년을 기점으로 큰 폭으로 상승해 지난해에는 134건을 기록했다. 올해는 상반기(1~6월)에만 총 60건의 지식산업센터가 사업승인을 받아 지난해 기록을 뛰어넘을 기세다.

특히 취득세, 재산세 감면 등 지식산업센터 입주 기업에 주어지던 세제 혜택이 올해 말 종료를 앞두고 있어 하반기 공급 물량은 더욱 늘어날 것으로 전망된다.

이 같이 세제 혜택이 큰 까닭에 입주 수요도 계속 증가 주세라 투자자로서는 매력적인 투자처로 손색없다는 평가를 받고 분양 성적도 좋다.

지난해 4월 동탄2신도시 동탄테크노밸리에서 공급된 ‘금강펜테리움 IX타워’는 계약 시작 일주일 만에 1차 분양 물량 100%가 계약을 끝냈다. 또 지난해 9월 광명역세권지구에서 분양된 ‘GIDC 광명역’ 역시 한달 만에 모두 팔렸다.

◆수익률 상승세 탄 알짜 투자처

민간택지 분양가상한제 적용으로 주택시장이 충격을 받아 집값이 하락 조짐이다.

한국감정원에 따르면 8월 셋째주(19일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사 결과 매매가격이 0.04%, 0.03% 하락했다.

오피스텔 역시 주춤한 모습이다. 한국감정원의 전국 오피스텔 수익률 자료에 따르면 지난해 1월 5.54%에 이어 매달 0.01%씩 감소세를 보이며 올 6월 기준 5.46%를 기록했다.

이에 비해 지식산업센터는 상승세다. 부동산114에 따르면 지난 2분기 서울 지식산업센터의 임대료는 3.3㎡당 4만원으로 전 분기 대비 7.1% 상승했다.

지역별로는 영등포구가 10.8%로 가장 많이 올랐고 ▲구로구 10.3% ▲성동구 6.7% ▲강서구 5.6% ▲금천구 4.9% 순으로 오름세를 나타냈다.

업계 관계자는 “지식산업센터의 임대료 상승은 아파트나 오피스텔, 상가와 달리 저렴한 가격으로 개인과 법인 투자가 가능한 데다 대출 규제, 전매 제한 등을 적용 받지 않는 비주거 상품이라는 점이 호재로 작용한 것”이라며 “여기에 정부 주도 아래 첨단산업 육성을 위한 업무단지 조성과 일자리 창출 및 중소기업 육성책, 세제감면 혜택 호재까지 겹치면서 지식산업센터의 선전은 앞으로도 계속될 것”이라고 낙관했다.
 

김창성
김창성 solrali@mt.co.kr  | twitter facebook

머니S 김창성 입니다.

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