수익형 부동산, 가성비를 찾아라… 역세권 대형 복합시설 ‘은평 미드스퀘어’

 
 
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계속되는 저금리 여파로 갈 곳 잃은 투자자들이 알짜 수익형 부동산 투자처 찾기에 열중하고 있다. 여기에 정부의 규제대책까지 더해져 수익성이 높은 투자대상을 찾아 더욱 분주히 움직이고 있어 안정적 월세수익이 가능한 수익형 부동산에 대한 관심은 더욱 커질 것으로 예상된다. 특히 안정적 수요와 수익이라는 측면에서는 단연 ‘역세권 수익형 부동산’에 투자자들의 관심이 높을 수밖에 없다.
수익형 부동산, 가성비를 찾아라… 역세권 대형 복합시설 ‘은평 미드스퀘어’

서울 주요 지역으로 편리하게 이동할 수 있는 지하철 3호선 황금라인의 녹번역세권 신흥상권에 들어서는 대규모 복합시설인 ‘은평 미드스퀘어’에 대한 투자자들의 관심이 몰리고 있다. 서울 중심업무지구인 강남을 비롯해 광화문, 종로, 여의도, 상암DMC 등으로 빠르게 연결되며, 3호선 녹번역을 이용해 종로3가까지 15분대, 압구정 및 신사 등 강남권으로 30분대 이동이 가능해 눈길을 끈다. 여기에 지선버스를 이용해 상암DMC까지 편리하게 출퇴근할 수 있다. 입지적으로 은평구에만 국한되지 않고 서울 전역의 폭 넓은 투자수요 및 임대수요를 확보할 수 있어 가치가 남다르다.

‘은평 미드스퀘어’는 지역에서도 잘 알려진 (구)튼튼병원 자리에 재건축되며 지하 3층~지상 8층, 연면적 1만 4284.35㎡ 규모다. 상가는 지역밀착형 MD로 근린생활시설, 판매시설, 의료시설 등이 입점(예정)하며 복층형 오피스텔 70실이 공급된다.

상가의 경우 녹번역에서 3분 거리, 8차선 대로변에 위치해 지하철 이용고객 및 도로변 유동인구를 쉽게 상가로 유입할 수 있다. 오피스텔(6~7층) 고정수요의 확보로 인해 보다 안정적이며 상가 후면부가 래미안 베라힐즈와 바로 인접해 입주민들이 단지내 상가처럼 이용할 수 있다. 식음료, 푸드, 전문클리닉, 대형 휴게시설 등 고객맞춤형 업종구성으로 수익구조를 다양화했다.

오피스텔 역시 녹번역에서 지하철 및 버스 환승을 통해 강남 및 주요업무지구와 상암DMC 등으로 빠르게 연결돼 활동적인 세대와 젊은 직장인들에게 매력적이다. 무엇보다 초역세권에 바로 위치하며 복층형 설계로 인해 주거와 일터를 공유하는 1인 창업자 및 1인 가구의 ‘나홀로 세대’들이 선호하는 편이다. 향후 GTX(운정~삼성구간) 개통 시 연신내역을 이용해 강남을 10분대로 이동할 수 있어 그 후광효과를 기대할 수 있다.

현재 ‘은평 미드스퀘어’의 분양률(상가 및 오피스텔)은 80%를 넘어섰으며, 내년 7월 입주(예정)에 맞춰 지상층 공사가 한창이다. 계약금 10%에 중도금 무이자 혜택으로 목돈마련의 부담까지 낮췄다.
 

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