'고분양가' 논란 광주, 분양가 상한제 대상지 포함 주목

 
 
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광주 동구 재개발 아파트 신축 현장/사진=머니S DB.
광주 동구 재개발 아파트 신축 현장/사진=머니S DB.
민간택지 분양가 상한제 대상 지역 지정이 하루 앞으로 다가온 가운데 고분양가 논란 속에 청약 광풍까지 불었던 광주 일부 자치구가 포함될지 주목된다.

국토교통부는 6일 오전 주거정책심의위원회를 열고 민간택지내 분양가 상한제 대상지역 선정과 지방·수도권 조정대상지역 해제안을 심의한다고 5일 밝혔다.

이에 따라 사실상 분양가 상한제 시행이 중단된 2015년 4월 이후 4년7개월만에 민간택지에서도 분양가 상한제가 본격적으로 작동하게 된다.

국토부는 지난 8월 12일 민간택지 분양가상한제 적용 기준 개선 추진안을 통해 투기과열지구 내에서▲직전 1년 평균 분양가 상승률이 물가상승률의 2배를 초과했거나 ▲분양이 있었던 직전 2개월간 청약경쟁률이 일반 주택은 5 대 1, 국민주택규모(85㎡) 이하는 10 대 1을 초과했거나 ▲직전 3개월 주택거래량이 전년 동기 대비 20% 이상 증가한 경우 중 주택가격이 급등하거나 급등할 우려가 있는 지역을 선별해 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 대상지역을 선정하기로 했다.

그러면서 이번 상한제 대상지역은 시·군·구 단위가 아닌 동(洞) 단위로, 집값 불안 우려지역을 선별해 '핀셋 지정'하겠다고 강조했다.

때문에 올해도 뜨거운 청약 열기를 이어간 광주도 포함될지 여부에 관심이 쏠리고 있다.

올 상반기 전국 3.3㎡당 평균 분양가는 1375만원으로 지난해 하반기 대비 6.59% 상승한 가운데 광주는 1492만원으로 41.42% 오르며 전국에서 광주가 가장 높은 상승률을 기록했다.

HDC현대산업개발이 지난 5월 광주 서구 화정동에서 분양한 ‘화정 아이파크’의 분양가는 3.3㎡당 평균 1632만원으로 역대 광주지역 최고가를 기록했다. 주택도시보증공사(HUG)의 5월 말 기준 광주 아파트 3.3㎡당 평균 분양가 대비 472만원이나 높아 고분양가 논란을 촉발시켰다. 그럼에도 청약통장이 대거 몰려 평균 67.58대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마감했다.

이후 광주 지역 아파트 분양가는 고공행진을 이어가며 역대 최고 분양가를 갈아치우고 있다.

또 신세계건설이 광주 서구 농성동에 공급한 ‘빌리브 트레비체’ 평균 분양가는 3.3㎡당 2367만원이다. 광주지역에서 처음으로 3.3㎡당 2000만원을 훌쩍 넘겼다. ‘화정아이파크’ 분양가보다 45%나 높았지만 이 단지도 평균 5.17대 1의 경쟁률로 무난히 전 타입 1순위 마감했다.

서구에서 시작된 고분양가는 남구로도 확산됐다. 광주 남구 봉선동에서 분양에 나선 ‘남양휴튼 엠브이지’의 3.3㎡당 평균 분양가는 2375만원이었다. 이 단지 역시 7.87대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마감했다.

이처럼 치솟는 분양가에 뿔난 수요자들이 청와대 국민청원까지 분양가 규제를 촉구하는 목소리가 잇따르자 광주시도 HUG(주택도시보증공사)에서 시행 중인 고분양가 관리지역에 광주를 포함시켜 줄 것을 요청했고, 지난 7월 12일 HUG는 광주 광산구,남구,서구 등 3개 자치구를 비롯한 6곳을 고분양관리지역으로 추가 지정했다.

물론 올해들어 이들 지역의 아파트값 하락세가 지속되고 있지만, 오를 만큼 오른 아파트 가격에 비하면 하락폭은 '언발에 오줌누기'라는 비판이 적지 않은 상황이다.

지역 부동산 업계 관계자는 "광주지역의 이상과열 분양가 폭등은 서민들의 내 집 마련 기회를 박탈하고 투기 광풍은 사회적 평폐를 야기하고 있다"며 "분양가가 폭등한 지역에 대해 일정 기간동안 분양가 상한제를 적용해 집값을 안정시킬 필요가 있다"고 말했다.

 

광주=이재호
광주=이재호 jaeho5259@mt.co.kr  | twitter facebook

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