광화문 주변, 수요 많지만 아파트 공급 희소해…꾸준히 가격 상승세

종로구 광화문 주변 일대 아파트 가격이 평당(3.3㎡당) 5000만원이 넘는 시대가 되었다. 그 동안 광화문 주변으로 아파트 공급이 희소했던 탓에 새 아파트 몸값이 계속 상승세를 타고 있는 것으로 판단된다.

종로구 광화문 주변은 서울 시내 한복판이다. 청와대를 비롯해 국가 중요 정부기관과 대사관, 대기업들을 품고 있다 보니 전통적으로 ‘정치 1번지’로 불려왔다. 또한 조선시대 왕의 터전이었던 경복궁과 덕수궁, 경희궁 등이 몰려있는 곳이기도 하다.

이렇다 보니 주변으로 인프라 시설이 뛰어난 편이다. 지하철 5호선 광화문역을 비롯해 학교와 관공서, 병원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다. 고궁을 비롯한 휴식공간도 조성돼 있어 삶의 여유를 느끼면서 지내기에 적합한 곳이다.

이처럼 광화문 주변은 주거지로 선호도가 높음에도 상대적으로 공급이 부족한 상태였다. 업계 전문가는 “광화문 주변은 주거 선호도가 높은 반면 아파트 공급이 부족하여 새 아파트 몸값이 계속 상승할 수 밖에 없다”며 “최근에는 아파트 매입에 있어 많은 규제가 적용되다 보니 광화문을 선호하는 수요자들이 고급 주거용 오피스텔을 대체 상품으로 투자하는 추세다”고 전했다.

이러한 분위기를 반영한 듯 최근에 광화문 일대에서 분양한 고급 주거상품 ‘덕수궁 디팰리스’에 대한 관심도 높아지고 있는 추세라는 업계 관계자의 설명이다. 아파트와 소형 오피스텔, 그리고 아파트를 대체할 수 있는 2-3BED 주거용 오피스텔로 구성된 ‘덕수궁 디팰리스’는 덕수궁과 경희궁 등을 조망할 수 있는 궁 조망권을 지닌 주거상품이다.

주변에 회사와 정부기관이 많은 지리적 특성으로 임대상품으로 활용가능한 스튜디오(studio)타입과 1베드(1-bed)타입은 투자자들 사이에서 관심이 높고 대형 평형으로 구성된 주거용 오피스텔도 꾸준히 관심을 받고 있다.

특히 최근에는 소형 아파트 대체 상품으로 나온 2베드(2-bed)타입과 3베드(3-bed)타입에 대한 관심이 증가했다는 것이 업계 관계자 설명이다. 정부에서 9억원 이상 고가 아파트에 대해선 주택담보대출이 실행되지 못하도록 규제하면서 대출 문제로 고민하던 주택수요자들이 ‘덕수궁 디팰리스’의 2베드와 3베드 상품을 찾는 것이다.

현재 분양가가 9억 원이 넘으면 공적 보증을 통한 중도금 대출을 받을 수 없어, 분양가의 60% 수준인 중도금을 직접 마련해야 한다. 또한 투기지구나 투기과열지구에서는 매입하려는 주택의 가격이 9억 원이 초과되면 유주택자는 주택담보대출을 받을 수가 없다.

반면 업체관계자는 “ ‘덕수궁 디팰리스’ 오피스텔은 분양가의 최대 70%까지 집단 잔금 대출이 가능하게 하나은행정릉지점과 협의됐다”고 전하며 “ ‘덕수궁 디팰리스’ 입주시기는 2020년 8월이다”고 덧붙였다.

‘덕수궁 디팰리스’ 2BED 타입과 3BED 타입의 분양가는 10억에서 25억원 선이다. 인근에 위치한 중소형 아파트 시세랑 비슷한 수준이다. 특히, 2BED 타입의 분양가는 10억 초중반대로 가격경쟁력도 충분하다고 볼 수 있다.

‘덕수궁 디팰리스’는 지하 7층~지상 18층 규모에 전용면적 118~234㎡의 중대형 아파트 58가구와 전용면적 40~128㎡ 오피스텔 170실로 구성된다.

단지 서측에 왕의 초상화(어진)를 모시던 선원전이 2024년 1차 복원, 2039년 영구 복원이 예정돼 궁궐 조망이 가능하다. 단지 동측에 고급주택 '상림원'이 있고 옛 러시아공사관과 정동공원이 가까운 역사적 입지다. 서울역사박물관과 세종문화회관, 서울시립미술관 등과도 가깝다. 덕수초교와 창덕여중, 이화여고, 이화여자외고 등의 학군이 있으며 강북삼성병원 등 의료시설을 이용하기 용이하다. 또 금융기관들과 대기업 본사, 대사관, 관공서들이 많이 모인 곳이라 직주근접성을 갖췄다.

높은 층고(2.7m)의 공간 구성으로 차별화할 예정이다. 또한, 옛 덕수궁을 떠올리게 하는 화계원과 전통 정원 개념인 죽림원을 콘셉트로 한 공용 공간 라운지와 로비로 전통미를 살렸다.

관계자는 “입주민을 위한 피트니스센터, 실내 수영장, 라운지와 회의실, 스파시설은 물론 자연을 더 가까이 누릴 수 있는 루프탑가든과 지상가든, 키즈플레이룸, 프라이빗 와인 저장고, 전기자동차 충전소 등이 갖춰질 예정이다. 또한 이곳에 투자한 홍콩계 자산운용사 거캐피털파트너스가 샌프란시스코, 싱가포르 호텔과 레지던스 등에서 제공하는 특급호텔 수준의 컨시어지 서비스 '레지던스G'를 국내에 처음 도입한다”고 전했다.

덕수궁 디팰리스 견본주택은 서울 종로구 경희궁길42에 위치해있고, 개별 상담은 사전예약제로 운영된다.