서울 전경. /사진=뉴스1

정부의 각종 부동산규제에도 서울 꼬마빌딩 가격이 2년 새 40% 가까이 급등했다. 저금리가 장기화함에 따라 투자처가 한정된 데다 경기 불확실성이 커지며 월세수익이 발생하는 수익형부동산을 안전자산으로 선호하는 현상 때문으로 분석된다.

31일 토지·건물 실거래가 정보업체 밸류맵이 <머니투데이>에 제공한 국토교통부 실거래가 분석자료를 보면 올해 서울의 200억원 이하 업무·상업시설 평균 매매가격은 지난 22일 신고 기준 3.3㎡당 5927만원을 기록했다. 이는 전년대비 9.2% 상승한 수준이다. 2년 전인 2017년과 비교하면 38.9% 뛰었다.

거래 건수는 2017년 3788건, 지난해 2918건, 올해 2536건으로 감소세다. 그럼에도 실거래가가 오른 이유는 뭘까.

한국감정원에 따르면 국내 중대형 상가 공실률은 올 3분기 말 기준 11.5%로 관련 통계가 집계된 2013년 1분기 후 가장 높다. 전문가들은 저금리와 높은 안전자산 선호현상이 강남, 홍대 등 서울 인기지역의 빌딩으로 자금을 몰리게 한다고 봤다.

30대 이하 젊은층이 빌딩 매수에 가세한 영향도 크다는 분석이다. 빌딩중개업체 빌사남에 따르면 올 1~11월 서울 강남구 내 500억원 이하 오피스텔을 거래한 연령대 가운데 30대 이하가 30%에 달했다.

김윤수 빌사남 대표는 "서울 빌딩을 안전자산으로 인식하는 데다 2015년 기준금리가 1%대에 접어들어 베이비부머와 함께 30대 매수자가 많아졌다"며 "내년에는 서울 빌딩가격만 오르는 양극화현상이 심화할 것"이라고 전망했다.