'로또아파트' 옛말… 새아파트 매매가 상승액 '뚝', 이유는?

 
 
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서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스 DB
입주 1년 미만 새 아파트의 분양가 대비 매매거래가격 상승액이 올 들어 크게 감소한 것으로 조사됐다.

7일 직방에 따르면 입주 1년 미만 새 아파트를 대상으로 분양가격과 매매 거래가격을 비교 분석한 결과 올 1분기 분양가격 대비 매매거래가격은 6903만원 올랐다.

분양가 대비 매매거래가격 상승액은 2019년 3분기 7629만원을 기록한 이후 상승폭이 줄면서 지난해 4분기 7518만원, 올 1분기 6903만원으로 나타났다.

상승액이 줄어든 것과 달리 상승률은 2020년 1분기 16.67%를 기록하면서 2017년 3분기 조사 이후 가장 높은 상승률을 기록했다.

직방은 상승률과 상승액이 추세가 상이한 이유에 대해 지방에서 상승폭이 확대되는 반면 서울 등 수도권은 상승액이 줄어든 것이 원인으로 작용했다고 짚었다.

수도권의 올 1분기 새 아파트 분양가 대비 매매거래가격은 1억1160만원 상승했다. 2019년 4분기 1억3749만원에 비해 상승폭이 2589만원 줄었다.

올 1분기 전 분기 대비 상승액은 줄었지만 분양가 대비 실거래가는 2019년 4분기 22.81%와 동일한 22.81%로 나타났다. 인천·경기는 상승액이 늘었지만 서울 상승액이 줄어든 것이 원인이 됐다.

지방의 새 아파트 분양가 대비 매매거래가격은 1년간 상승폭이 계속 벌어졌다. 분양가에 비해 실거래가는 올 1분기 3912만원 상승해 2019년 4분기 상승폭이 353만원 더 커졌다. 분양가 대비 실거래가 상승률도 올 1분기 12.36%를 기록해 2019년 4분기 10.74%에 이어 두 분기 연속 10% 이상의 상승률을 나타냈다.

지방은 대구와 세종 지역에서 분양가 대비 매매거래가격의 강세가 이어지면서 상승폭 확대가 이어졌다.

시도별로 살펴보면 서울은 2분기 연속 새 아파트의 분양가 대비 매매거래가격 상승액이 줄었다. 올 1분기 분양가 대비 신축아파트 매매거래격은 2억5540만원 상승해 2019년 4분기 3억8644만원에 비해 1억3104만원 줄었다.

12·16 부동산대책과 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 인한 거래시장 위축이 신축 아파트 매매가격 하락에 영향을 준 것으로 풀이된다.

지방은 대구와 세종의 새 아파트 가격 강세가 이어졌다. 올 1분기 신축아파트의 분양가 대비 매매거래가격은 대구 2억173만원, 세종 2억637만원 올라 2억원을 돌파했다. 대전도 1억85만원 상승해 새 아파트의 가격 강세가 계속됐다.

2019년 4분기 대비 올 1분기 상승액이 줄어든 지역은 광주(-5439만원), 충남(-416만원), 제주(-134만원)로 조사됐다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 “아파트시장을 둘러싼 외부 환경의 비우호적인 상황으로 인해 수요위축이 이어질 것”이라며 “다만 청약시장으로 꾸준히 유입되는 수요는 가격 급락을 막는 요인이 될 수 있다”고 내다봤다.
 

김창성 solrali@mt.co.kr  | twitter facebook

머니S에서 건설·부동산을 담당하고 있습니다.

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