전매제한 강화 전 막차타자… 수도권·광역시 공급 봇물

 
 
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수도권·광역시 등에 전매제한 강화 규제가 시작되는 8월 전에 공급 예정인 물량이 5만여 가구에 달할 전망이다. /사진=이미지투데이
올 8월부터 수도권과 지방 광역시 대부분 지역에 공급되는 주택의 분양권 전매가 금지될 예정이다. 이에 따라 이 개정안 적용을 비껴간 7월까지 분양 아파트에 수요자의 관심이 쏠릴 것으로 예측된다.

22일 업계에 따르면 현재 투기과열지구나 조정대상지역이 아닌 곳에서 아파트(민간택지 기준)를 분양 받으면 입주자로 선정된 날로부터 6개월이 지나야 분양권을 팔 수 있다.

하지만 국토교통부가 지난 11일 수도권 과밀억제권역 및 성장관리권역과 지방광역시 도시지역의 민간택지에서 공급되는 주택의 전매제한 기간을 소유권 이전 등기 시까지로 강화한다고 밝혔다.

이번 조치로 그동안 비규제지역으로 분류됐던 인천, 부천, 의정부, 파주 등 수도권 대부분 지역과 부산, 대구, 광주 등 지방 광역시의 도시지역이 규제대상으로 포함돼 분양권 거래가 어려워진다.

국토부의 이 같은 규제는 비규제지역에서 분양권 전매를 목적으로 한 투기수요가 극성을 부려 아파트 청약이 과열되고 있다는 판단에서다.

실제로 2017~2019년 수도권·광역시 민간택지에서 20대1을 넘는 청약경쟁률을 기록하며 분양된 아파트를 분석한 결과 당첨자 4명 중 1명은 전매제한기간 종료 후 6개월 내 분양권을 매도하는 ‘단타’ 거래로 나타났다.

관련법 개정안은 올 8월 주택법 시행령 개정 뒤 분양하는 단지부터 적용될 예정이다. 현재 수도권, 광역시 비규제지역 내 기존 전매제한이 풀리는 기준인 ‘당첨자 발표일로부터 6개월 뒤’를 적용 받기 위해선 법개정 전에 공급되는 아파트를 분양 받아야 한다.

이에 새롭게 규제지역으로 바뀌는 곳에서 5~7월 사이에 분양하는 단지들이 수혜를 볼 것으로 예상된다.

부동산인포에 따르면 7월까지 수도권 기존 비규제지역과 지방광역시에 분양이 예고된 아파트는 5만여가구다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 “정부가 투기수요를 차단하고 실수요자 중심의 주택을 공급하기 위해 규제지역을 늘리면서 하반기로 가면 전국 주요 도시들의 분양권 거래가 사실상 중단되는 것”이라고 짚었다. 그는 “이에 규제를 피하고자 7월까지 분양 물량이 많을 것으로 전망돼 소비자의 관심이 높을 것으로 보인다”고 전망했다.
 

김창성 solrali@mt.co.kr  | twitter facebook

머니S에서 건설·부동산을 담당하고 있습니다.

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