광역시 원도심에 가면 ‘다’ 있다

 
 
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탄탄한 인프라가 갖춰진 원도심이 주목 받고 있다. /사진=이미지투데이
탄탄한 인프라가 갖춰진 원도심이 주목 받고 있다. /사진=이미지투데이
이미 갖춰진 삼박자인프라… 노후주택 정비사업 관심↑


교통·교육·편의시설 등 다양한 인프라를 갖췄지만 노후 불량주택이나 상점들이 몰려 낙후 이미지가 강했던 지방 광역시 원도심이 개발을 통해 부활 조짐이다. 신도시나 택지지구 등으로 눈을 돌렸던 수요자의 관심이 원도심에 몰리면서 지역과 상관없이 원도심의 인기가 두드러지는 모습이다.



◆치열한 청약경쟁… 연내 5만가구 공급


한국감정원 청약홈에 따르면 지난해 서울에서 강남을 제외하고 청약률이 가장 높았던 곳은 용산구 효창동에서 공급된 효창파크뷰 데시앙으로 1순위 평균 경쟁률이 186.81대1이었다.

부산은 지난해 청약률 톱5 중 2곳이 원도심인 부산진구에서 나왔다. 지난해 7월에 공급된 가야동 가야 롯데캐슬 골드아너가 60.82대1, 같은해 11월 부전동에서 분양된 서면 롯데캐슬 엘루체가 42.82대1 경쟁률을 기록했다.

대전 중구에서 지난해 10월 선보인 목동더샵리슈빌은 148.22대1, 대구 중구 대봉동에서 같은달 분양된 대봉 더샵센트럴파크 2차는 평균 153.87대1을 기록하는 등 광역시 대도시의 원도심 분양 단지가 연이어 분양에 성공했다.

부동산인포에 따르면 올해도 연말까지 지방 5개 광역시의 도심지역을 중심으로 5만1743가구가 일반분양 될 예정이다.

다만 지방 5개광역시는 주택법 시행령 개정이 시행되면 전매제한이 시행돼 시행령 개정 이전(6~7월 중) 분양예정인 물량에 관심이 높을 것으로 관측된다. 이 기간 중 지방 5개 광역시에서는 1만6725가구가 공급될 예정이다.
개발 호재가 있는 원도심 분양 물량이 시장의 관심이 높다. /사진=이미지투데이
개발 호재가 있는 원도심 분양 물량이 시장의 관심이 높다. /사진=이미지투데이


◆활발한 개발에 주목도↑


원도심이 주목 받는 가장 큰 이유는 활발하게 개발 사업이 진행되고 있어서다.

앞서 청약이 치열했던 서울의 효창파크뷰 데시앙은 효창동 일대 재개발 구역가운데 한곳이다. 용산역으로 수도권광역급행철도(GTX)가 들어오고 신분당선 연장선 용산역 구간도 추진되고 있으며 용산 민족공원 조성, 국제업무지구 조성 계획 등도 있어 시장의 기대감이 높다.

부산시 부산진구의 경우 도심 한복판에 있는 대표적인 원도심이다. 현재 조합설립인가를 받아 추진 중인 정비사업만 22곳이다. 범천 철도차량기지 이전사업과 부전역 복합환승센터 조성사업이 추진 중이며 부산시민공원주변도 정비되는 등 다양한 개발사업이 줄 대기 중이라 예전 원도심의 명성을 이어갈 조짐이다.

탄탄한 인프라 역시 원도심의 장점으로 꼽힌다. 전통 있는 학군과 시장(상권), 다양한 교통편등을 갖췄기 때문. 신도시 등 새로 조성되는 도시지역이 입주 초반 인프라 부족으로 불편을 겪는 것과 달리 원도심은 바로 입주해도 거주하는데 불편이 상대적으로 적다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “원도심에서 이뤄지는 정비사업은 건설업체들이 신규 사업 수주를 위해 상품 등에 많은 신경을 쓴다”고 짚었다. 이어 “이 때문에 규모도 있고 상품성도 갖춘 브랜드아파트들이 대규모 타운을 형성하면 원도심의 경쟁력은 한층 높아진다”고 분석했다.
 

김창성
김창성 solrali@mt.co.kr  | twitter facebook

머니S 김창성 입니다.

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