“단기 시세차익 노렸다”… 분양가 전매제한 앞두고 거래량 폭증

 
 
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분양가 전매제한 규제를 앞둔 지난 2분기 거래량이 전 분기와 전년 대비 모두 크게 상승한 것으로 조사됐다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스 DB
이달부터 시작된 분양권 전매제한 강화 규제를 앞두고 지난 2분기 전국 아파트 분양권 거래량이 전 분기와 전년 같은 기간 보다 일제히 상승한 것으로 조사됐다.

11일 한국감정원의 아파트 거래원인별 현황에 따르면 2분기 기준 전국 분양권 전매 건수는 3만4077건으로 전 분기 대비 2.8%(930건), 전년 동기 대비 55.14%(1만2112건) 늘었다.

전 분기 대비 분양권 거래가 상승한 광역시·도는 ▲부산(3014건→3902건) ▲대구(1873건→2422건) ▲전남(1316건→1851건) ▲경북(1114건→1417건) ▲경남(1819건→2109건)등이다.

전년 동기 기준으로는 ▲부산(1772건→3902건) ▲충북(754건→2435건) ▲인천(1200건→2601건) ▲충남(347건→1742건) ▲전남(835건→1851건) 등의 순으로 분양권 거래량이 상승한 것으로 집계됐다.

2분기 광역시·도별 분양권 거래가 많은 지역은 ▲부산(3902건) ▲충북(2435건) ▲대구(2422건) ▲강원(2119건) ▲경남(2109건) 등의 순이었다. 이들 지역에 속한 시군구 중 충북 청주시 상당구(1538건), 강원 원주시(1302건) 등은 각각 도내 분양권 거래의 63%, 61%를 차지하기도 했다.

반면 ▲서울(449건→252건) ▲인천(3307건→2601건) ▲경기(8900건→8866건) 등 수도권 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정된 규제지역은 전 분기 대비 분양권 거래량이 하락했다.

8월부터 지방 광역시의 분양권 전매가 강화됨에 따라 3~4분기 분양권 거래는 지방 중소도시를 중심으로 활발한 거래 양상을 띄게 될 전망이다.

실제로 정부가 이 같은 내용이 담긴 ‘주택법 시행령 개정안’을 지난 5월 발표한 이후 ▲창원 의창구 169%(85건→229건) ▲경북 경산 126%(60건→136건)의 분양권 거래량이 뛰었고 ▲강원 속초 74%(69건→124건) 등 일부 지방 중소도시는 5월 대비 6월의 분양권 거래가 2배 정도 늘었다.

업계 관계자는 “8월부터 지방 광역시의 분양권 전매가 강화되고 내년부터 분양권도 주택수에 포함되는 사안을 볼 때 단기간 내 시세차익을 기대할 수 있는 지방 중소도시를 중심으로 거래가 활발해질 수 있다”고 짚었다. 이어 “활발했던 매수세가 지방 중소도시로 옮겨가며 분양권 전매 초기부터 프리미엄을 기대할 수 있는 신규 분양 단지는 적잖은 분양 열기를 보일 것”이라고 전망했다.
 

김창성 solrali@mt.co.kr  | twitter facebook

머니S에서 건설·부동산을 담당하고 있습니다.

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