임대아파트 50% '공공재개발', 기대 안했는데 용산·성북 잇단 참여

 
 
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후암동 특별계획구역도 용산구청에 공공재개발을 문의한 사실이 알려졌다. 2010년 특별계획구역으로 지정됐지만 올해 5월까지 사업이 추진되지 않아 지구단위계획구역으로 변경됐다. 현재 용산구는 특별계획구역 연장을 위한 용역에 착수, 개발허가제한 지역으로 지정·고시한 상태다. /사진제공=서울시

당초 수익성이 낮아 참여율이 저조할 것이라는 우려에도 서울 공공재개발 바람이 불고 있다. 개발가치가 높은 용산을 비롯해 성북구 장위동도 공공재개발 추진위원회를 구성하고 주민 동의서를 모으는 것으로 파악됐다. 공공재개발은 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH)가 사업에 참여해 용적률 상향, 인허가 절차 간소화, 분양가상한제 제외 등의 인센티브를 부여한다. 대신 조합원 분양을 제외한 일반분양의 50%를 공공임대주택으로 지원해야 한다. 조합원의 개발이익이 줄어들지만 현정부가 민간 재개발·재건축 이익을 제한해 규제를 강화하는 상황에선 대안으로 떠올랐다.



청파동1가·원효로1가 공공재개발 관심


15일 정비업계에 따르면 서울 용산구 청파동1가 공공재개발 추진위원회는 공모 신청을 위해 주민 동의서를 모으고 있다. 공모 신청을 위해선 토지 소유자 동의율 10%를 충족해야 한다.

청파동 일대는 노후주택 밀집지역으로 고층아파트가 거의 없고 만성적인 주거난과 인프라 부족 문제에 시달리고 있다. 이번에 공모 신청을 준비 중인 구역은 청파1구역을 제외한 청파동1가 일대다.

원효로1가도 공공재개발 추진을 위한 연합회를 구성해 우편으로 동의서를 접수받고 있다. 원효로1가 공공재개발은 개발제한구역 가운데 신축빌라를 제외한 지역을 대상으로 추진한다. 현재 추진위 공동대표 3인은 1인당 100만원의 특별후원금을 납부한 상태다.

용산구에서 가장 먼저 공공재개발을 추진한 곳은 한남1구역. 공공재개발 공모 첫날인 지난달 21일 용산구청에 신청서를 제출했다. 한남뉴타운 내 유일하게 사업이 무산된 구역으로 2018년 3월 정비구역에서 해제됐다.

후암동 특별계획구역도 용산구청에 공공재개발을 문의한 사실이 알려졌다. 2010년 특별계획구역으로 지정됐지만 올해 5월까지 사업이 추진되지 않아 지구단위계획구역으로 변경됐다. 현재 용산구는 특별계획구역 연장을 위한 용역에 착수, 개발허가제한 지역으로 지정·고시한 상태다.

공공재개발은 오는 11월4일 공모가 마감된다. 현재까지 한남1구역, 성북1구역, 장위9구역 등이 공모 신청서를 낸 상태다. 장위9구역에 이어 장위8·11·12구역도 잇따라 사전의향서를 제출했다. 정비구역 해제 이후 난개발에 시름하던 장위동이 공공재개발로 활로를 모색할 수 있을 지 관심이 모인다.

마포구 아현1구역, 영등포구 양평14구역·당산동6가·신길1구역, 은평구 갈현동12번지 일대, 성북구 성북1·5구역 등도 사전의향서를 제출한 것으로 알려졌다. 동대문구 전농6구역, 강북구 강북5구역, 중랑구 면목동 527번지 일대 등도 관심을 보이는 것으로 전해졌다. 국토교통부 관계자는 "공모 마감 후 사업 적정성을 분석해 기존 정비구역 연내, 신규 정비구역 내년 3월까지 시범사업지를 지정할 계획"이라고 밝혔다.
 

김노향 merry@mt.co.kr  | twitter facebook

안녕하세요. 머니S 산업2팀 김노향 기자입니다. 부동산·건설과 관련한 많은 제보 부탁드립니다.

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