매매부터 전세까지 서민 숨쉴 틈 없네… 주거 대안 없나?

 
 
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매매부터 전세까지 아파트값이 천정부지로 치솟으며 서민들의 주거안정이 위협 받고 있는 가운데 본격 닻을 올리는 공공지원 민간임대 아파트가 뚜렷한 대안으로 자리 잡을 수 있을지 주목된다. /사진=이미지투데이
매매부터 전세까지 아파트값이 천정부지로 치솟으며 서민들의 주거안정이 위협 받고 있는 가운데 본격 닻을 올리는 공공지원 민간임대 아파트가 뚜렷한 대안으로 자리 잡을 수 있을지 주목된다. /사진=이미지투데이
공공지원 민간임대 주목… 최대 8년임대 등 장점

매매부터 전세까지 아파트값이 천정부지로 치솟으며 서민들의 주거안정이 위협받고 있다. 직장과의 출퇴근 시간이나 자녀 교육 등을 이유로 수도권에 살 집을 구하는 이들은 비싼 주거비용을 지출할 수밖에 없는 상황. 공공지원 민간임대 아파트가 주거 불안에 시달리는 실수요자들을 위한 대안으로 떠오른 이유다. 



치솟는 아파트값에 시름하는 서민


전국 아파트 매매가격이 천정부지로 치솟고 있지만 출퇴근, 자녀의 교육 등 각자가 처한 상황에 따라 일명 ‘영끌’을 통해 매매시장에 뛰어드는 이들도 적지 않다. 이에 따라 주거비 부담이 증가하고 대출 여파에 가계 빚도 늘고 있어 실수요자를 위한 새로운 주거 대안 제시가 시급한 상황이다.

KB국민은행 부동산 자료에 따르면 9월 전국 아파트 ㎡당 평균 매매가격은 499만3000원으로 500만원 돌파가 코앞이다. 이는 지난해 6월(426만8000원) 이후 15개월 연속 상승세이자 약 1년여 동안 16.96%의 상승률을 나타내며 가파른 오름폭을 보였다.

서울의 경우 지난해 12월 ㎡당 1015만7000원을 기록하며 사상 첫 1000만원을 돌파했다. 이후 가파른 상승세를 유지하더니 올 9월 기준 1168만8000원을 기록하며 ㎡당 1200만원 돌파를 앞두고 있다.

부동산업계는 지속된 부동산 규제에도 틈새시장에 대한 풍선효과가 발생해 아파트 매매가격이 쉽게 안정되지 않고 있다는 의견이 많다.



공공지원 민간임대, 주거불안 해소할까


매매가가 치솟은데 이어 최근 시행된 임대차 3법으로 인한 후폭풍이 전·월세 가격마저 빠르게 끌어 올려 시장 피로도가 크게 증가했다는 분석도 나온다.

실제로 지난 9월 기준 전국 아파트 전세가격은 ㎡당 311만1000원으로 사상 처음으로 300만원을 돌파했다. 지난 7월(254만3000원) 시행된 임대차 3법 이후 전국 전세가격은 2개월 만에 4.15%의 상승률을 기록했다. 이는 올 1~6월 6개월 동안의 전셋값 상승률인 3.72%(246만7000원→ 254만3000원)보다 가파른 상승세다.

아파트 매매가와 전셋값이 치솟자 최근 닻을 올린 공공지원 민간임대에 대한 관심이 크게 증가한 분위기다. 현재 가파른 상승세를 보이며 불안정성이 확대되고 있는 주택시장 상황이 수요자들을 공공지원 민간임대 아파트로 끌어들일 수 있을지 주목된다.

업계에서도 전례 없던 시장 피로도와 3기신도시 공급물량에 대한 기대감 등 시장 불안요소가 최대치라는 시각이다. 이에 따라 매매를 포기하고 관망세를 유지하는 중산층을 중심으로 주거 안정성이 뛰어난 공공지원 민간임대 주택으로 선회할 가능성이 클 것으로 전망한다.

업계 관계자는 “공공지원 민간임대 아파트는 최대 8년 동안 임대가 가능하다”며 “임대차계약 갱신 시 2년 단위 임대상승률이 5% 이내로 제한되는 장점도 있어 세입자의 주거비 부담이 상대적으로 덜하다”고 강조했다.
 

김창성
김창성 solrali@mt.co.kr  | twitter facebook

머니S 김창성 입니다.

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