"제로금리 시대" 임대 수익 확실한 강남권 소형 오피스텔 뜬다

 
 
기사공유
  • 카카오톡 공유
  • 카카오톡 공유
  • 네이버 블로그
  • 카카오스토리
  • 텔레그램 공유
  • url 공유
한국은행이 연 1.25%였던 기준금리를 두 차례에 걸쳐 인하하면서, 제로금리에 가까운 연 0.5%로 기준금리가 내려갔다. 특히 코로나19 여파로 경기 침체가 예상되면서, 당분간 저금리 기조는 유지될 것으로 전망된다.

상황이 이렇다 보니, 예금이나 적금 같은 은행 상품보다 높은 수익률을 기대 할 수 있는 수익형 부동산이 인기를 얻고 있다.

실제 지난달 28일 한국은행이 발표한 '9월 중 금융기관 가중평균 금리' 통계에 따르면 예금은행의 저축성 수신금리는 연 0.88%로 집계됐다. 즉 1억원을 은행에 예금해도 1년 이자가 88만원 밖에 되지 않으며, 15.4%의 이자소득세를 제하면 실제 손에 쥐는 이자는 월 6만원 수준에 불과하다.

반면, 한국감정원에 따르면 지난 10월 전국 오피스텔 수익률은 4.76%로 나타났다. 특히 전국의 전용면적 40㎡ 이하 오피스텔의 수익률은 5.01%로 집계돼, 저축성 수신금리인 0.88% 대비 5배 이상 높은 것으로 분석됐다.

부동산 전문가는 "저금리 여파로 시장에 유동자금이 넘치는 상황이지만, 정부가 아파트를 대상으로한 고강도 대책을 연달아 발표하면서 유동자금이 자연스레 수익형 부동산으로 흘러가고 있다"라며 "임차 수요가 풍부한 강남권 소형 오피스텔은 불황에도 안정적인 수익이 가능해 투자자들이 많이 몰리고 있다"라고 전했다.

이런 가운데 서울3구인 송파구에 속한 북위례에서 소형 오피스텔이 선보여 투자자들의 관심이 집중되고 있다.
"제로금리 시대" 임대 수익 확실한 강남권 소형 오피스텔 뜬다

'송파 위례신도시 수아주'는 지하 6층~지상 15층, 1개 동, 총 279실 규모로 지어지며, 전 호실 복층으로 설계된 전용면적 18㎡의 소형 오피스텔이다. 우수한 강남 접근성과 1인 가구에 특화된 평면 설계로 안정적인 임대 수익이 기대된다.

이 단지는 지방세법 개정안에 따라 최대 12%까지 높아진 취득세 부담에서도 자유롭다. 주택 수 산정에서 제외되는 시가표준액 1억원 미만 오피스텔로, 주거용으로 사용하더라도 취득세 중과에서 제외되기 때문이다.

'송파 위례신도시 수아주'는 오피스텔 투자의 핵심이라 할 수 있는 입지 여건도 갖췄다. 서울지하철 5호선 거여역을 도보로 이용할 수 있어, 대중교통을 이용한 강남 접근이 수월하다. 특히 최근 사업이 본격화된 위례선(트램)이 2024년 완공되면, 인접한 트램 정거장을 통해 5호선과 8호선, 분당선, 위례신사선(예정) 등도 빠르게 이용할 수 있다.

주거 편의성도 좋다. 단지 인근에 업무시설용지와 상업시설 용지가 위치해 각종 편의시설을 가깝게 누릴 수 있으며, 체육시설과 휴게시설을 갖춘 7만5000㎡ 규모의 장지천 수변공원도 인접해 주거환경도 쾌적하다.

공공청사와 경찰서, 소방소, 군관련시설 등 다양한 업무시설 입주가 예정된 7개의 업무부지가 인접해 배후수요도 탄탄하다. 이들 시설이 입주를 완료하면 '송파 위례신도시 수아주'가 직주근접 배후단지로 부각될 전망이다. 특히, 우수한 강남 접근성으로 잠실과 강남권으로 출퇴근하는 1인 가구 직장인 수요도 확보할 수 있을 것으로 기대된다.

1인 가구 선호도 높은 특화 설계도 적용된다.

'송파 위례신도시 수아주'는 4.1m의 높은 층고를 활용해 수납 공간을 짜임새 있게 구성했으며, 전 호실 복층 설계로 침실과 주거 공간도 분리했다. 신발장, 수납장, 붙박이장, 냉장•냉동고, 세탁기, 전자레인지, 전기쿡탑(2구) 등 기본 생활에 필요한 가전과 가구를 빌트인 설계해 공간 활용도 극대화했다.

지상 7층부터 오피스텔을 배치해 저층 오피스텔이 갖는 보안과 프라이버시 문제 해결도 해결했다. 사업지 주변으로 근린공원과 업무지구(소방소 예정)가 위치해 개발 이후에도 전면 간섭 없는 탁 트인 조망과 개방감을 누릴 수 있을 것으로 기대된다.

안정적인 임대 수익은 물론 절세 효과까지 기대할 수 있는 '송파 위례신도시 수아주'는 현재 잔여 호실을 분양 중이다. 분양홍보관은 서울시 강동구 올림픽로 654, 삼영빌딩 2층에 위치해 있다.
 

  • 0%
  • 0%
  • 코스피 : 3198.62상승 4.2918:03 04/16
  • 코스닥 : 1021.62상승 7.7218:03 04/16
  • 원달러 : 1116.30하락 1.318:03 04/16
  • 두바이유 : 66.77하락 0.1718:03 04/16
  • 금 : 65.12상승 0.9518:03 04/16
  • [머니S포토] 신임 총리 지명 당일, 준비단 사무실 찾은 '김부겸'
  • [머니S포토] 경제계 찾은 홍남기 '경제동향 점검 및 정책 추진방향 논의'
  • [머니S포토] 더불어민주당 새 원내대표에 '친문' 4선 윤호중 의원 선출
  • [머니S포토] 민관협력 '탄소중립' 컨트롤타워, 오늘 추진위 발족
  • [머니S포토] 신임 총리 지명 당일, 준비단 사무실 찾은 '김부겸'

커버스토리

정기구독신청 독자의견